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帖子开头，楼主明确自己的观点：目前在沪、广、深、京发生的抢房现象极不正常，各位网友应冷静分析应对，捂紧您的钱袋子。

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楼主注释：

1、在主题帖维护期间，会随着与各位网友的交流不断补充新素材，所以您可能每次阅读帖子都会有新的内容补充。同时，欢迎大家积极与我互动，提出您的想法和点评。

2、所发帖子均采集公开媒体报道及参考材料，客观表现宏观经济现实情况，以便各位网友用于作为科研、写作的参考，以保证不浪费您的宝贵时间。

3、恕不提供楼主本人的学术分析与个人理解，以免误导各位朋友视听及判断。

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新华社给楼市“灭火”：开发商人为制造抢房假象
　　似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。
　　像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。
　　一线楼市素来是房地产市场的风向标。其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。
　　另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？
　　经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。
谁绑架了房地产与全体国民？
大陆一线城市房价持续疯涨。外界纷纷解读暴涨原因：有学者认为，大量流动性资金注入房地产所致；有博文认为，地方政府绑架了房地产与全体国民。
学者：大量流动性资金注入房地产导致房价暴涨
据澎湃新闻2月28日报导，就北上广深等一线城市房价暴涨原因，28日，澎湃新闻采访了摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊。
章俊认为，首先是因为货币信贷大幅上升。据中共央行最新数据显示，1月人民币贷款增加2.51万亿，创下单月记录新高。
章俊分析称，2014年底到2015年中国股市大幅上涨，很大原因是因为大量流动性资金注入了股市。这一轮一线城市房价的飙升，与当时股市的情形十分相似，释放出大量流动性资金流向了房地产市场。
二是就个人流动性投资而言，现在很多人不敢买股票和P2P产品，大家普遍认为，投资房地产相对比较安全。
章俊认为，目前一线城市房价已经很不合理，如果房地产泡沫破裂，不仅二三线城市去库存会变得遥不可及，对整个国家经济都会造成沉重打击。一线城市可能会进一步加强限购的力度，同时收紧贷款，房价拐点的出现或许并不用等太久。
报导称，上海元普投资管理有限公司董事长兼投资总监张强日前表示，据其了解，去年从股市撤离资金，有一部分资金进入了楼市。
博文：地方政府绑架了房地产和国民
2月28日，凤凰博报刊登蔡慎坤题为《谁绑架了中国房地产绑架了全体国民》的博文。文章称，中国高房价的始作俑者是各级地方政府，拥有土地资源的政府哄抬土地价格卖给开发商，开发商再通过商业化运作以数倍、数十倍升值后的房价卖给消费者或炒家，高地价推动高房价。
随着地方债务无限扩张，地方政府又倒逼央行不断超发货币。土地财政已经严重绑架了整个中国经济，因而房价的任何波动特别是下跌都会牵动政府的神经引起其警觉。
一旦房地产泡沫被捅破，房价下跌将导致中国金融体系、资本市场乃至地方财政出现系统性危机乃至瘫痪局面。拯救楼市维持房价，从过去到现在，一直是政府的头等大事，至于房价高企地价疯涨，最终谁买单者，政府根本不屑一顾。
房地产在中国经济结构中所占比重畸高，是任何经济发达国家都未曾出现过的。地方政府、土地财政、银行绑架了中国房地产，绑架了数亿国民，最后坑的是民众。
如果中国房地产不能持续获得暴利，银行就会冒出大量烂账，开发商就会大批跑路，土地财政就会面临巨大压力，官员就会失去敛财机会。实际上，过去房价疯涨的根源就是政府基于自身的利益在推波助澜，甚至与房地产开发商合谋，推动房价疯涨 。高地价高房价危害深远，不仅透支未来经济发展空间，社会不稳定因素会大大增加。
海南经济患房地产依赖症：库存要消化50个月
据财经网2月28日报导，2月23日，海南发布《关于加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），官方明确表示，此次新政出台是为了去库存。
《通知》表示，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
报导称，过去十多年，全国大中小开发商纷纷来到海南圈地开发，现在海南省患上了“房地产依赖症”。
海南省统计局数据显示，去年1月至12月，海南房地产开发投资占全省固定资产投资总额的50.7%，比上年同期提升3.6%，这一比例在全国最高。
去年全年，海南房地产开发投资对全省固定资产投资增长的贡献率为85.4%，拉动全省固定资产投资增长9.0%。
海南省各地房屋遍地、库存高企。2015年该省房屋待售面积1,316.04万平方米，增长近四成。目前在海南有大大小小3,000余家房地产企业，在建在售楼盘900多个。
海南建设厅的数据显示，截至去年底，海南商品房库存量约为4,100万平方米，消化期约为50个月，其中，有13个县市商品住宅库存消化期超过全省平均水平，乐东县消化期长达117个月。
开发商：降房价有时遭地方政府反对
据《华夏时报》2月27日报导，北京一家开发商负责人2月24日接受《华夏时报》记者采访时称，开发商想降房价，但自己说了不算数，各利益相关方都不允许这么干。
他坦言，即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对，“尽管地方政府不会发文阻止降房价，但压力很明显”。
中原地产市场研究部总监张大伟分析称，中国的房价已经不是供求关系能左右的了，而是不同利益方在博弈，其中包括地方政府，消费者则始终处于弱势地位。
张大伟表示，房价上涨的主力推手还是地方政府，实体经济下滑，地方政府土地财政对房地产业的依赖更重。
独立地产评论员顾海波就此认为，这是一个危险的信号。
多地现抢房狂潮 一线城市房价疯涨
据每日经济新闻2月27日报导，近日，上海、杭州、苏州、广州多地现抢房潮。
在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现1,000人抢388套房源的情况。
在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，有人还裹着被子。上海各区的交易中心延续上周火爆情形，队伍已经排到了马路上……
江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。广州的万科山景城节后加推，开盘半小时就被抢光一楼盘。
大陆官媒2月26日报导，近期上海房价涨势凶猛，有房子3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，市民直呼太恐怖。
1月份，江苏南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，月涨幅赶超北京，直追深圳、上海；南京河西新地王楼面地价突破4万，周边楼盘闻风而涨……
日前媒体报导，2月21日，上海某均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套；开年不久，深圳市一手住宅单日成交均价破9万元。一线城市10万以上单价的住房处处可见。
据中国经济网2月25日报导，清华大学最新报告显示，2015年第四季度，上海房价环比涨幅高达8.0%，显示房价仍处于加速上涨通道；深圳环比涨幅7.6%，仅次于上海。
2015年第四季度房价环比涨速从高到低依次是深圳12.7%、上海7.3%、天津3.9%和北京3.0%。
深圳2015年全年房价累计涨幅高达54.2%。
网民反应：这样的疯抢、疯涨是政策问题，最后的疯狂；楼市危险，大家千万不要上当。
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