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标签: 房价经管大学堂：名校名师名课

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城市房价一直上涨，但是相比较而言房租和工资涨幅不大，为什么？ - [悬赏 111 个论坛币]	悬赏大厅	胡楼搞 2016-9-7	9 2136	郑大 2016-9-10 09:08:58
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教育资本化为房价的一些基础介绍	教育经济学	fgleric 2013-6-13	28 5887	sewind_tj 2013-8-29 09:01:48
等哪天中国淡化GDP之时就是房价速降之日（相对于物价的下降，而不是数据上的下降）	金融学（理论版）	llxayff 2013-8-22	8 1121	qrotion 2013-8-22 14:20:03
求房价的因影响因素理论文章或者书的推荐 - [!reward_solved!]	求助成功区	追风的猫 2013-8-12	2 2477	追风的猫 2013-8-21 04:39:35
姚洋：把房价拉下来是美国梦不可能在中国实现	真实世界经济学(含财经时事)	zbin7451f 2013-7-19	1 1033	洞庭古风 2013-7-19 09:14:59
《欧洲经济》英国4月RICS房价近三年首呈正值仍逊预期	行业分析报告	fwu19 2013-5-14	0 1669	fwu19 2013-5-14 11:57:02
报道指北京限价令升级房价审批需副市长签字	行业分析报告	fwu19 2013-5-14	1 2192	yuanxinqiang 2013-5-14 09:43:36
【房价的“狗追尾”窘境】	休闲灌水	jymyj 2013-5-12	0 643	jymyj 2013-5-12 16:23:07
国五条20%的税，这是要降房价还是升房价。	真实世界经济学(含财经时事)	一路向北w 2013-3-8	21 2259	Fonadreamer 2013-4-23 17:31:30
解读货币超发与房价等关系	真实世界经济学(含财经时事)	MichaelDu 2013-4-13	2 3693	米兰英雄 2013-4-15 16:27:53
房价高，这，难道也能赖上央企？	马克思主义经济学	盼铁成钢 2013-3-25	17 1763	盼铁成钢 2013-4-2 16:03:17
新“国五条”误伤改善性住房交易，是否会抑制房价？	爱问频道	zzyhohai 2013-3-6	2 2430	黑色忧郁 2013-3-6 15:02:15

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分享房价预测: accumulation 2017-1-5 19:02; 对于供给因素，可以选取的供给因素包括金融机构贷款余额 Fina ，广义货币 M2 ，住宅开发投资额 Invest ，住宅竣工房屋面积 BuiltArea 等。（1）金融机构贷款余额 Fina 一方面，金融机构的贷款余额越大，货币供应量越大，消费者获得住房抵押贷款就越容易，进而增加对房地产商品的需求。另一方面，金融机构的贷款余额越大，投机者可以获得更多的资金来推高房价。（2）广义货币 M2 一般地，广义货币 M2 越高，货币供应量越大，利率较低，刺激消费者与投资者对房地产的需求与供给。（3）住宅开发投资额 Invest 房地产开发投资额直接影响房屋的供给。住宅开发投资额越高，房地产的供应量就会增加。一般地，房地产开发投资额反映了一个城市房地产市场的总体规模与繁荣程度。（4）竣工面积 BuiltArea 在完全竞争的房地产市场，房屋的竣工面积直接影响住房的供求非关系。如果当年的住房竣工面积量大，那么住房的供应量就会越大，在需求不变的情况下，住房的价格就会上升，反之亦然。; 个人分类: 金融学|0 个评论

分享房价预测: accumulation 2017-1-5 18:50; 对于需求因素，可以选取的需求因素包括北京市人均 GDP ，北京市居民消费价格指数 CPI ，北京市常住人口数量 Popu ，北京市城镇人均可支配收入 pRev ，住宅实际销售面积 SalesArea 等。（1）人均 GDP 一般地，经济发展水平越高，投资水平和居民储蓄水平越高，财政状况和金融状况越好，房地产的需求就会增加，房地产价格会随之上涨，进而促进房地产业的发展。（2）居民消费价格指数 CPI CPI 是衡量通货膨胀的指标。如果通货膨胀率低，利率水平也会较低，这样投资者会通过银行贷款或金融杠杆来购买房地产，投机者会加大自己的投机行为，从而使房地产市场的价格上涨。（3）常住人口 Popu 一般地，人口数量大、密度高和增长率高的地区对房屋的需求就越大，需求的增长导致房地产价格的上升。（4）人均可支配收入 pRev 个人可支配收入是消费开支的最重要决定因素。当人们的可支配收入水平提高时，无房者会增加对房子的基本需求，而有房者会产生对房地产投资或者投机的需求。; 个人分类: 金融学|0 个评论

分享房价预测: accumulation 2017-1-5 18:40; 自变量 Index 的参数等于 5.53 ，其 p-value 等于 0.00 。一元回归模型的 R-squared=96% 。从结果上看，利用北京市房价指数 Index 计算北京市房价 Price 的方法具有一定的稳健性。用 Index 计算出 1994 年 11 月至 2007 年 5 月的北京市房价 Price ，其房价的变化趋势如下图：从图像上看，北京市房价在 2001 年后呈现快速上升的趋势。特别地， 2006 年 1 月后，北京市房价的上涨速度加快，平均月房价上涨速度达到 1.99% 。因此，北京市房价存在泡沫，偏离其基本面价值的假设是合理的。首先，需要对影响北京市房价的基本面因素进行选择与分析。对于基本面因素的选择，可以从需求因素、供给因素两个方面考虑。; 个人分类: 金融学|0 个评论

分享为什么说重庆，上海试点房地产税对当地房价没有多大效果: luzhongqun 2016-12-22 22:01; 为什么说重庆，上海试点房地产税对当地房价没有多大效果。因为明显的是上海和重庆的房价没有下降反而是上涨的。而且上涨幅度非常知道。（两地是在2011年试行房地产税）。其实在两地试行房地产税的初衷是在于制定可核算和稽查房产税的制度或者流程，并不是要打压房地产价格。因为真正使得房价变化的不一定是本地居民，目前来看非本地居民炒作当地房价的比例相当高。可是房产税却是针对本地居民，所以一两个城市试行房产税不能够起到遏制房价的作用，如果全国统一开通房产税，那么就有可能使得房价出现大幅调整。; 15 次阅读|0 个评论

分享李迅雷：货币泛滥下房价与物价背驰现象解析: alloon 2016-8-1 08:54; 最近，土地拍卖过程不断创出新的“地王”，让那些希望房价回落的人们心灰意冷，房价不败的神话延续。但同时，CPI在6月份回落至1.9%，大家一下子从年初的通胀预期变为对通缩的担忧。为何在货币不断扩张的环境下，物价的累计涨幅远低于预期，而房价却能够一涨再涨呢？　　高储蓄率可部分解释为何物价与房价的背驰现象　　记得麦金农曾在1993年提出中国货币之谜，对于中国发了那么多货币，为何没有发生明显的通胀感到困惑。之后，不少学者进行了各种解释。但我看了之后，觉得解释力度不足。　　我认为，中国货币扩张那么多年，前期通胀幅度不大，与金融深化度低有关，即中国在改革开放之初是一个金融很不发达的国家，需要金融像水一样渗透到干燥的泥土里，只要不超过一定浸润度，泥土就不会膨胀。　　1993年之后，中国出现过四次通胀，除1993-1995年属于恶性通胀外，其他三次的涨幅都不算大，属于温和通胀，部分原因与中国高储蓄的经济增长模式有关。中国一直被认为是全球储蓄率最高的国家，高储蓄率成为解释经济高增长的主要因素。所谓的储蓄率就是国民可支配收入中没有被消费掉的部分与GDP之比。国民储蓄等于居民储蓄、企业储蓄和ZF储蓄之和。从过去20年的历史看，国民储蓄率经历了不断上升的过程，但1994年后，储蓄率上升主要靠ZF和企业储蓄比重不断提高，而居民储蓄占GDP的比重，则一直在20%左右徘徊。　　高储蓄导致高投资，所以，中国过去经济的高增长，主要靠投资驱动，从GDP的构成中也容易看出，资本形成占GDP的比重长期维持在40%以上，这一比例要比全球平均水平高出一倍，相应地，消费占比就比较低了。如果说一个国家制造业的规模远大于消费的规模，属于供大于求，对物价上涨不利，剩余部分就只有低价出口。所以，中国长期以来，都是低物价的出口大国。　　购房在统计上也属于投资行为，虽然大部分人购房是为了自住，实质上是购买耐用消费品。那么，房价为何会一涨再涨呢？首先，由于中国土地是管制的，土地的用途被严格限制，如农村的宅基地不能流转，工业用地不能变更为住宅用地。这样以来，住宅用地就相对稀缺。在土地相对稀缺、城市人口流入不断增加的背景下，土地价格就会不断上涨，从而推动了房价上涨。　　其次是在货币超发的情况下，居民从“储蓄养老”这一理念，变为“买房养老”，住房成为中国家庭资产配置的主要品种，这也推动了房价不断上涨。与发达国家相比，中国的公共福利相对不足，这也是中国高储蓄的原因之一，只是中国居民过去把货币作为储蓄，如今把住房作为储蓄而已。　　从2000年末至2010年末的10年间，M2复合增长率为18%，即从12.8万亿扩张到了72万亿，累计增幅达到4.6倍。这10年也是房价涨幅最大的10年，平均涨幅跑赢M2，但CPI累计只上涨了23%。从2010年末至今这五年半内，M2又翻了一倍多，但房价跑赢M2的城市几乎没有了，涨幅较大的主要集中在一二线城市，三四线城市的房价大部分都没有涨多少，西部和东北涨幅更少。　　一二线城市房价之所以还能够出现可观的涨幅，与人口的大城市化和资金流向大城市有关。所以，我曾撰文说，2010年之前，房价上涨主要表现为以人口大规模迁徙为特征的人口现象，2010年之后，中国的房价上涨主要表现为货币现象，即居民储蓄形式的变化，大城市房产作为一种储蓄手段，在货币泛滥的情况下，不仅更多的居民储蓄流向大城市，而且金融资产和房地产的配置比例也进一步提高。　　贫富差距大也可解释物价涨幅不大原因　　中国的贫富差距过大是长期现象，这恐怕与收入再分配制度改革滞后有关。发达国家通常征收的用来抑制贫富差距过大的三大税：房产税、资本利得税和遗产税，我国迟迟没有征收。货币规模的超高速增长，更多的带来富人财产性收入的增长，对低收入群体的收入增长贡献不大。　　为何货币超发会导致贫富差距扩大呢？因为货币超发通常表现为M2增速与名义GDP增速之差扩大，货币超发通常发生在名义GDP下行阶段，因为ZF为了阻止经济增速下行而采取宽松的货币政策，经济下行导致工薪阶层的收入增速放缓，但富人阶层为了避免货币贬值，便更多地去配置各类资产，更少地持有现金。在中国，房房是大家首选的配置资产。因此，在货币超发的背景下，富人财产性收入的增长幅度远超中低收入阶层的工薪收入涨幅，故贫富差距便进一步扩大。　　所以，货币超发的结果，最大的可能是收入差距进一步扩大，不仅中国如此，美国等发达国家都有类似情况。由于富人的边际消费倾向远低于穷人，财产性收入的增加不会对富人的消费有多大刺激。穷人的边际消费倾向虽然较高，但因为他们的收入增速下降，故消费的增速也呈现下降趋势。　　对中国这样一个制造业大国而言，外需和内需的增速下降，必然导致产能过剩，因此，PPI已经连续50个月为负，创下历史记录，这也就是CPI难以起来的原因。或者说，中国已经陷入流动性陷阱，M2的高增长会带来房价上涨，但不会带来通胀，从历史看，只有GDP增速上升时，CPI才会起来。　　从可贸易品与非贸易品角度解释高房价与低物价　　可贸易品是指国际间可以进行交易的商品和服务；所谓非贸易品，是指不能在两国间进行交易的产品，一般不能位移和运输，只能在国内生产和消费，通常包括建筑业、房地产业和基础设施等，更多的是在服务业中。　　我之所以要提这个概念，是因为货币流通往往是受限的，如人民币是由央行发行并主要在中国流通，但可贸易品则可以在全球流通。比如，中国是全球大米的最大消费国，但同时也是最大的进口国，中国农民大量进城务工后，中国的粮价没有因此而大涨，因为大米是可贸易品，只要你有外汇，就可以大量进口，且目前进口价远低于国内价。中国三年自然灾害时之所以饿死那么多人，是因为当年中国缺外汇。但房子是非贸易品，不能移动，当国内货币超发，房价大幅上涨之后，供给却没有相应地像生产家电一样大量增加，故房价很难回落。　　这些年来，中国的劳动力价格大幅上升，导致中国部分产业外迁到其他低收入国家，如印度、越南、印尼等，使得中国出口结构中，加工贸易的比例明显下降。所以，货币的供给是当地的，商品的供给是全球的。当中国劳动力价格低廉的时候，大量商品出口美国，美国就指责中国输出通缩。当中国的劳动力价格上升后，曾经是农业大国的中国便大量进口农产品 ( 12.06 -0.17% , 买入 )，这就使得中国的CPI很难大涨，因为中国CPI中，农产品的权重占比较高。　　不过，CPI中权重偏低的服务价格却在大幅上升，因为很多服务属于非贸易品，或称为限制性贸易品，如保姆的价格这些年大幅上升，而中国又不允许如印度等国的家政服务业向中国大量输出劳务工。因此，更确切地说，中国的通缩是商品通缩，但服务价格，包括各类租金等价格却是在通胀。　　2015年我国的CPI为1.4%，今年上半年上涨至2.1%，这还是在统计局把农产品等权重下调后统计的结果。所以，今天这个时候说中国在走向通缩，似乎不是太准确，比较CPI比去年上涨了0.7个百分点。同样道理，中国的房价也不再呈现普涨格局，去年主要是一线城市房价上涨，今年则是一二线城市房价同步上涨，但三四线城市房价没有涨多少。　　既然通缩和楼市的牛市都是结构性的，因此，物价与房价的背驰现象也不能一概而论。也就是说，通缩是“不完全通缩”，准确的表达应该是“商品通胀、服务通胀”；同时，房价不败的神话也要打折扣，东北、西北的房价就很疲弱。就像股市一样，普涨型的牛市叫大牛市，结构性牛市则可能是牛市的尾巴。　　结构性“房胀”与“物缩”下的投资建议　　本来这篇文章写到这里就该结束了，但有读者建议我每次写宏观分析后最好写点对投资或资产配置的建议。因此，我就表达一下“仅供参考，风险自负”的建议。　　首先，就物价的走势而言，我觉得，既然普通商品价格在下跌，标志着传统产业正在走向衰落，投资要慎重，但并购重组的机会较大。同时，服务价格在上涨，说明中国经济的亮点在服务消费，文化教育、娱乐体育、医疗卫生、养老保健等服务业的发展空间很大。　　其次，目前房产投资是否还是一个好时机？我认为不是。如前所述，2000-2010年这十年间闭着眼睛买房子，收益率都能跑赢M2（增加4.6倍），过去五年中国房价总体没有跑赢M2（增加100%），而且，据我们的房地产首席研究员说，唯一跑赢的只有深圳，勉强跑赢的只有厦门。当然，小区块结构性跑赢的总是很多，如苏州的高新园区，保定白洋淀等的涨幅远远超过100%等。但即便是这么差劲的股市，过去五年涨幅超过10倍的股票也为数不少，所以，不管是今天的股市还是今天的楼市，都需要考验你的眼力。　　良好的投资时机，应该是选择在房价还在徘徊或刚刚启动的时候，目前投资房地产，这就叫跟风了。对于这样一个流动性起伏极大的市场，对于一个90后购房需求将大幅回落的市场，对于一个要对多套房征收房产税的市场，面对一个老年人纸尿裤的消费量将超过婴儿的人口结构，我们应该关注的不是房地产投资者过去的辉煌业绩，而是未来5-10年的房价溃败模拟图。　　第三，在这个货币不断超发、长期超发的时代，通缩也只是阶段性的，不可能神话般地延续下去。即便是今年，黄金、铝、白银、焦煤、棉花、豆粕等不少大宗商品的价格也出现了大小不等的涨幅。未来金融风险的爆发可能性在增加而不是在缩减，全球的债务规模在继续膨胀，迄今没有一个主要经济体已经摆脱了危机。因此，投资应该从避险的角度去考虑，寻找危机发生时可以保值的实物资产。; 18 次阅读|0 个评论

分享中国过去10年的经济运行规律：股市涨则房价必涨: insight 2015-6-17 10:21; 中国过去10年的经济运行规律：股市涨则房价必涨字号评论邮件纠错 2015-06-17 07:22:19 来源：和讯网　　中原集团研究总监刘渊撰文指出，在过去10年中，有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；而当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立，比如房价上涨时，股市不一定涨；而股市下跌时，房价也不一定下跌。这篇文章具有一定参考意义。　　2014年底的“卖房炒股论”犹在耳边，转眼间过了半年,随着一线城市楼市的回暖，“卖股炒房”的说法又重现江湖。这两个说法孰对孰错暂且不论，但显然，股市和楼市，一个当前的热点和一个过去十年的热点，免不了会被大家联系到一起比较。这两者间到底是此消彼长的零和游戏，还是互相促进共同进退？为了看得更清楚，我们把时间跨度拉长到10年，从历史数据中寻找答案。　　首先定义一下数据指标。我们用中国股市上证综指代表股市涨幅，中原地产的一线城市二手住宅价格指数代表楼市。这里之所以用二手价格而不是新房的，一方面是因为一线城市二手住宅成交量早已超过新房，二手才是市场主力；另一方面，二手房价不受开发商定价和成交结构的影响，更能反映市场真实价格；同时，数据都采用指数形式，能做到同质可比；还有一点，中原二手价格指数有超过10年的历史，有足够长的历史数据，可以做长期比较。　　不过，中原二手住宅价格指数都是以城市基础的，这里我们用“北上广深”四大一线城市的平均指数为房价涨幅依据。主要是考虑到一线城市市场化程度高，交易活跃且投资属性强，它能充分反映房价的变化趋势。其他城市并不具备上述特性，所以暂不列入比较范围。　　我们以10年为界，先看两个指数的累计总涨幅。从2005年4月到2015年4月，两个指数的涨幅大致相当，上证综指涨了283%，而一线城市二手房价涨了248%。　　十年间房价和股价涨幅如此接近并不是巧合。从宏观上看，楼市和股市都是整体经济的反映。股市被称为宏观经济的晴雨表，而楼市则是社会总财富的反映。中国经济的持续增长是过去十年股市、楼市增长的基础。同时，货币的流动性也对这两个市场有直接影响。当整体流动性提高时，社会投资意愿增强，对股市和楼市都有正面影响，反之亦然。　　对比房价指数和股指曲线可以发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。首先，从2005年5月起到2010年10月，在这5年半时间里，A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。其次，从2010年11月起到2014年9月，在这将近4年的时间内，A股和房价走势相反。其中，2010年11月到2014年4月的3年半中，房价上涨了45%而上证指数跌了32%。而在2014年5月到9月之间，上证指数开始上涨，而房价则短暂下跌了5个月。最后，从2014年10月开始至今，A股和房价又进入同步上涨周期。　　从以上历史数据的对比不难发现，在过去10年中，有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；而当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立，比如房价上涨时，股市不一定涨；而股市下跌时，房价也不一定下跌。　　股价涨则房价必然上涨，这一规律基本贯穿于过去10年。唯一的例外发生在2014年5至9月的短短4个月之间。此时上证指数已开始触底回升，而房价仍有小幅下跌。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏，涨幅也有限，可以看作是股市对楼市影响的滞后。随后两市即进入了同步上升轨道，这一规律仍然有效。　　之所以股市涨会带动房价上涨，除了前面提到宏观基本面因素外，财富效应是主要原因。股市大涨使得投资者资产增值，促进包括住房在内的各类消费增长。而房地产生产周期长，供应短期无法跟上。供不应求情况下房价自然随之上升。美国互联网泡沫期间，硅谷豪宅价格飞涨就是例证。　　另一条规律是房价下跌股市也常出现下跌。过去十年中，房价下跌的时间很短，下跌的原因也分两种。一种是宏观基本面出问题，2008年金融危机的影响下，股市楼市都出现下跌，投资者对未来信心不足，因此影响买房意愿；另一种情况是政策影响，2010年5月北京宣布住宅限购，这是全国第一个限购城市。受此影响，一线城市二手房价出现3个月的短暂下跌。同时，受楼市调控和流动性收紧的影响，股市也出现短暂下调。不过相比经济基本面的影响，政策对楼市的影响时间要短得多，这轮调整仅维持了3个月就结束了。　　当然，这一条规律也有反例，同样是出现在2014年5至9月间。当时一线城市房价出现回调，主要原因在于楼市供求格局的变化，购房需求分流而新房存量高企，同时又叠加了银行控制房地产行业信贷的负面影响。由于这是房地产市场本身的调整，所以除了地产股受影响外，并未引起股市整体的变化。　　从历史数据中寻找规律，目的还是为了预测未来。目前股指和房价指数的走势与2007年非常接近。从2005年5月到2007年12月，上证综指涨了将近400%，带动同期一线城市房价上升了84%。而目前上证指数比一年前的低位已经上升了150%，一线城市的二手房价从去年9月回升起至今，平均涨幅还只有7%。从历史经验来看，在股市财富效应的影响下，年内一线城市房价上涨是没有悬念的。　　当然，我们也应该意识到，股市毕竟不是影响房价的决定因素。市场基本供求关系和房地产政策对楼市的影响更直接。随着房地产黄金十年的结束，人均居住条件已有很大改善，未来成交量和价格大幅增长的空间比8年前小了很多。而一线以外的众多二三四线城市，供应压力依然较大，需求也远不如一线城市稳定，楼市的回升很难一蹴而就。而政策方面，虽然二套房贷、利率不断松动，“3•30新政”二手房营业税下调更是对一线城市利好，但同时限购仍在，只要确保执行不放松，仍将对一线城市房价的涨幅有所限制。; 个人分类: 中国经济|8 次阅读|0 个评论

分享【坛友投稿】高房价是因为高成本吗: 912726421 2014-5-7 12:13; 据《济南时报》记者调查报道，房价并非地价钢筋水泥以及人工费用这些成本这么简单。地价、税收、相关费用、建筑成本、企业利润、人工费用……房价组成约有60项！从拿地、建造到销售，每一个环节都会推高房价。该文从：1. 地价，2013年济南市成交土地单价为366万元/亩，楼面地价为1944元/平方米，比2012年上涨6.3%；2. 税，多且为刚性，增加成本968.4元，存在重复性收税现象，这两个方面去剖析济南房价上涨的成本刚性原因，有且不仅有这两个成本，除此之外还会包括工人、建筑费用等成本的上涨。文章的思路明确：房价上涨是房产成本不断上涨。成本上涨，商品价格上涨，道理看似简单明确，却忽略了价格不是卖方单方面意愿，而是买卖双方博弈的结果。　　一种商品成本增加，卖方会出于经营提高卖价，这仅仅是形成价格的第一步，把价格抛给市场后，买方会出于经营考虑新价是否合适，销量代表买方接受程度。价格是买卖双方不断试错、不断博弈、不断调整的过程。如果房价是房地产商根据自己成本决定的，那么尽可以往房价上增加成本构成就可以坐地起价了，比如，给每个员工配备豪车，高薪年假，甚至建立一个职工子女出国留学基金都可以加在房价里。这都可以算作利润部分。　　市场可不是这样的！　　有货币的市场，一种商品因为产量或其他原因价格上涨，带动其上下游商品价格波动，最后带来整个市场关联商品的价格变化。市场中用货币去标明价格，货币因为一种商品涨价，会像蜜一样聚集一点，慢慢的又像水一样四周扩散，最后甚至可以带来整个市场物价变化。货币是流动的，价格也是随波逐流的。　　所谓的房价中刚性成本的涨价也是这样形成的。房产成本价格上涨不仅仅是导致房价上涨的原因，更是其他关联产品价格上涨后的结果。这可以从以下几个关键词去解释。　　周边。试想商品房规格豪华，但是周围全是沼泽烂泥，人们还会去争相购买吗？价格还会因为商品房成本高而水涨船高吗？答案是否定的。房价一方面是楼质，另一方面还是周边环境价值的反映。随着社会竞争压力增加，人们普遍想拥有比较便利舒适的生活环境，特别是近几年城市化进程加快，人们消费观念日渐现代多元，对居住条件越来越挑剔，居民区周边环境设施的好坏直接决定了买方出价的高低。人们对这种环境标准日益提高的无尽追求带来商品房的竞买。其实是买方自己推动有限房源的价格上涨。　　货币。凯恩斯主义大行其道，ZF干预过多，货币放量不断增加，使得贷款购置变得容易。人们手中拥有更多货币去投票给自己中意的楼盘。购房需求增加，手段便利，形成了可观的有效需求量。房价上涨在所难免。　　预期。不论是人们追求高品质生活，还是拥有更多的货币投票权，对未来的预期在买卖双方博弈过程中起到了非常关键的作用。买方（包括抄盘族）会综合衡量楼盘地段，预期自己收入、生活、投资的产出比，楼盘提供的生活舒适度，决定是不是在这里买；卖方会预期该楼盘建造成本、未来升值空间、可能带来的收入流去决定是不是在这里起建开发。市场价格就是在买卖双方各怀预期、不断你来我往、相互试探切磋当中形成的。　　每个人都想坐拥CBD，独揽繁华路。可是想是一回事，能不能是另一回事。用货币投票竞买是最有效的社会分配手段。楼价上涨当中如果有泡沫，只能说是卖家一厢情愿比学赶超、迎风而上，借用不切实际的宣传，套用其他楼盘涨价，把声势转移到自己楼盘上来，给人一种买到即赚到的错觉。当然这种单相思只会决定标价，不会最终决定价格，少不了买方根据自己的预期出价并还价，有可能是牵着你的手，有可能是可惜不是你。　　一句话，楼价不是你想卖，想卖就能卖；楼价也不是你想买，想买就能买。; 18 次阅读|0 个评论

分享（二）北漂房奴看过来：精密测算京沪的房奴的实际收入水平！: rwmmale 2013-8-5 14:38; 各种媒体一直拿各种发达国家的房价收入比来衡量各大城市甚至全国的房价合理性，其实这里面有很多不合理和不科学的因素。这种对刚需的购买能力和有效群体的分析和判断忽视了两个基本要素，并且出现了很大偏差。下面进行逐一剖析：第一，关于刚需的有效群体。北京2011的人均可支配收入为3.2万元。人均收入为5.6万元。这样家庭可支配收入为6.4万元，家庭收入为11.2万元。大家可以估算这个统计数据的真实性，其实还是非常接近毕业2-3年的的大学本科生，两人的收入水平的。然而北京的房价是不是以这个收入中值去估算合理房价呢。其实这个中值以下的群体恰恰是不需要在北京买房的，原因如下: 这个群体，首先，包含了广大的低收入原住民，即所谓的老北京人，司机，保洁，保险，文员前台等等，他们恰恰都是有产有房阶级，中国的拆迁补偿制度不知道圆了多少北京农民的住房梦，尤其是城区得原住民。他们手里一般都有好几套房子，闲置现金资产都过百万，甚至上千万。其次，包含了二元户籍制度下广大的农民工兄弟，也属于以出卖体力劳动为主的社会群体，这个群体的基数很庞大，肯定超过1000万。2011年，北京市统计局调查数据显示，户籍人口1200万，常驻人口2000万，暂住人口800万，实际的流动人口远远超过这个数字，估计在这个800万基础上翻几番了，因为我们身边的很多人都没有暂住证和居住证明。因此，2000万常驻-1200万户籍暂住800万＝1600万未列入统计人数800万＝2400万。未列入统计人数纯粹估算。户籍人口的购房需求一般为改善性住房。因此，北京新增户籍人口2011年为1.6万，以及新增外来常驻人口2011年为56万人外来人口为购房主力军，当然还有存量未购房群体。这些存量未购房群体在目前限购环境下，他们基本可以定义为没有购房能力和购房资格的群体了，毕竟他们在价格便宜和条件宽松都没有购买，在目前价格高企，限购时就几乎没有可能再买了。这样以来，改善需求和56 1.6万=58万人的新增刚需成为分析的重点，也就是有效需求群体。首先是改善性需求：对于他们来说，房价多高都无所谓的，毕竟他们手里已经有一套房子，已经可以让财富与房价涨势同步了，因此，目前价格较高的房屋都是他们在买。咱们不用嫉妒，毕竟这些人是占了先机了。谁让你出生晚了呢。其次是新增刚需：基本就是研究生和本科生毕业留京，以及本科生、研究生来京就业，和海归之类。这些人才是北京目前房价的刚性需求群体，他们以及他们背后的家庭的购买力决定了北京的房价价位和走势。这些人绝大多数以80后为主，少数落后的70末人群，这个群里有购房能力和刚性需求的一般是，毕业3-5年的本科生和研究生（含硕士和博士）。我们抽取一个典型的组合来进行分析：一个毕业3-5年的本科生和一个毕业3-5年的硕士研究生的家庭组合来分析他们的实际购买能力。大家应该从身边就可以看到这种典型的组合，他们的收入基本属于这个新增刚需群体的中位数。根据西南财经大学出具的《中国家庭金融调查报告》显示：一个本科学校毕业，收入一般可以达到7.95万/年；一个硕士毕业生，收入一般可以达到13.78万/年。这样他们的家庭年收入基本在20万/年左右。当然上述数据是指全国平均水平，而且是稳定的毕业多年的收入。我们可以在此基础上打个8折，也就是16万/年；毕竟很多人毕业3-5年，基本达到职业的顶峰状态了，步入企业的中层，成为社会的中坚力量。以我自己为例，普通二本院校毕业，我们本科同学毕业6年了，基本都能达到年收入6万/年，高的可以达到10万以上；研究生同学，刚毕业一般可以达到6-8万/年，毕业3年后，一般达到8-12万/年。取均值，综合下来，也就是达到了16万/年。做金融的，放高利贷，很多比这里高，我们不做例外分析了。我们只看平均水平。所以，我们照样拿来发达国家的房价收入比（一般在3-6倍）来分析北京的合理房价，就可以发现，还是有很大差距：16万/年*（3-6倍）=48万-96万。因为国人的住房观念严重，加上北京租赁市场混乱，我们拿上限为例，也就是在96万，基本是100万左右为比较合理的房价水平。然而以北京2012年的房屋均价2万/米为例，也只能买到50米左右。难以满足家庭三口人，甚至四口人的居住需求。北京的小两居，最小面积也大概在70-80米，价格在140万-150万，剩余的20多米的钱从哪里来的呢？40-50万是从哪里来的呢？何况这个140-150万，目前从北京实际的价格分布去看，也只能买到通州、大兴、顺义、石景山这种便宜地区较好地段90米-100米的房子。（北京的海淀、朝阳、东西城房子那里去了呢？海淀2011年成交均价在3.1万（海淀最偏远的也算进去了）；二环里6万；三环里5.5万；四环里4.5万；五环里4万。答案是显然的，大都在权贵阶层手里。还有就是不是权贵的先得者，幸运者手里。还有部分原住民。这些房子也在流通。谁买去了呢？！当然北京东城、西城、海淀还有朝阳、丰台核心位置的房子的购买群体基本属于另外一个群体，即是中国的权贵阶层。综上所述，北京的刚性需求的房价合理分布在140万左右，以上下偏差20万为例，刚需的购买力基本在120-160万之间。下面我们专篇分析北京房价的真实购买力的组成。就是房款的首付和月供是怎么来的，如何最终实现这个购买目标的。; 个人分类: 财经观察|16 次阅读|0 个评论

分享拉高房价物价的ZF还算是人民的ZF吗？: 曾飞教授 2013-5-31 09:03; 拉高房价物价的政府还算是人民的政府吗？曾飞　　深奥的空洞理论和舆论造势无助于民众看清政府的真面目。人们看的是政府为人民做了什么，对人民做了什么。　　出现低房价、低物价，不一定就有人民的政府；市场本身也会有涨有落，美国别墅也有一美元一座的时候，但那政府肯定是垄断寡头的政府，他们掠夺中国人的大量财富，分一点来维持国内的安定也很正常。但是刻意拉高房价物价盘剥百姓的官府还能叫做人民政府吗？这谁都知道答案。　　温内阁当权的那十年，一面高喊调控，一面极尽所能拉高成本从而拉高房价和物价，如此官府会是人民的政府吗？人家朱镕基总理当权的时候，不喊不叫，房价低，物价平稳，许许多多平民就是在此期间拥有了自己的安居窝，过上了不断改善的日子，这样的政府才有可能被认同为人民的政府（当然还要看别的）。　　温内阁还对人民做了什么呢？简单了说：大印钞票，把民众口袋里的钱直接掏给官僚豪富和美国寡头。把大量的全民资产——国企和矿山土地旅游资源私有化给外国垄断资本和官僚豪富，同时顺便把大地、空气、水源、食物污染得一塌糊涂，坑害百姓，坑害子子孙孙。用大量的钱建立了一支庞大的新常备军——武警特警部队，用来镇压老百姓的反日游行，并没收毛主席画像；用来抓捕反对石化污染的示威民众，并扣上颠覆政权的罪名；用来镇压保卫自己耕地的农民，并污蔑为暴民；用来扣押上访刁民。大量引进美国转基因武器——转基因大豆转基因玉米毒害中国人，巴不得中华灭子灭孙，好给美国寡头和中国官富腾出“生存空间”来。…… 　　当今的新内阁呢？刚上台，下结论过早。不过情况似乎并不太妙，须得警惕。　　其一，房价物价全面暴涨，官僚手里的房产、钱财和美女似乎有增无减。　　其二，暴力征地暴力执法有增无减，镇压民众的行径似乎有增无减。　　其三，空气、大地、水源、大海、社会风气、官场作风的严重污染似乎有增无减，有毒食物似乎有增无减。　　其四，教育腐败似乎有增无减，大学毕业生就业困难似乎有增无减（号称“史上最难就业季”），小学生辍学有增无减，学校里官僚犯罪现象有增无减。　　其五，掠夺国企、国有矿山土地景区等资源似乎有增无减，突破耕地红线掠夺耕地似乎有增无减。　　其六，官富们往国外转移国民财富和家属似乎有增无减。　　其七，内需继续下降（人民币对内贬值实际购买力下降，平民一家几代的又钱都被高房价的“刚需”吸走了那还有钱来增加消费），外需愈发困难（“美国国债”刚白送人，“日本国债”又遭抢掠，人民币对美元汇率创新高，黄金暴跌，外国贸易保护愈演愈烈，出口阻力增大，原本扩大对外投资是一个不错的选项，但国企被官僚把持，民企被官僚挤兑，竞争力大减，官僚乘机外逃资金风险又很大，机会还是被丧失，于是应付货币战争也就束手无策，热钱乘机疯狂流入流出席卷国民财富，股市又病重），内需疲惫外需受阻，经济发展似乎遇到了空前难题。　　其八，大面积的官员腐败少有人敢于真正阻止，除了吃了亏的小三，贪污贿赂不断升级，公款吃喝转地下，二奶小三玩厌了开始玩幼小的学生，腐败上升到了禽兽一级。　　其九，歪论铺天盖地，劳动不创造财富，不劳而获有理，卖国光荣，汉奸英雄，还听任为张灵甫修建豪华陵园图谋变天；重创美国寡头资本、发展民生得力而受民众爱戴的薄某反而进牢房并继续遭受妖魔化，爱国的军中鹰派反而屡遭攻击谩骂和美国及内奸的共同围猎，反转基因保护民众的反而获罪或遭软禁（如顾秀林教授遭软禁 http://www.szhgh.com/html/07/n-25107.html ），反对污染的遭“挡获”，保护耕地不被侵占的被碾死，乾坤似乎继续被颠倒。　　其十，腐败弱国被人轻，唯有市场与无偿外援遭人哄抢，国土海疆岛屿继续被抢占，国民屡遭绑架掠杀，只敢抗议，不敢还手，任人欺凌似乎如阿Ｑ再世；似乎还不幸被人们言中，执政者一代不如一代：老毛敢把侵略者打趴下，邓公还敢把流氓打残，老江至少还有胆子把入侵敌机撞下来，到了胡温那就只敢在家里高喊抗议了，接下去会如何？…………。大家自己瞧吧！　　…………不说了，也不再一一列举事实了（网上一查比比皆是，列举也是多此一举），说多了连自己都难受。反正你知我知天下知，唯有当权者似乎装作不知道。　　最近网上疯传一个帖子：俄罗斯人民为什么爱戴普京？免费教育。孩子上学，一律免费，连教科书，都由学校无偿提供。非但如此，所有学校，每天都免费向学生供应一顿丰盛的早餐或午餐。全俄罗斯财政收入的三分之一用来购买公共服务和完善公共设施。动真格的反腐倡廉。高层领导及子女一律不许国外定居。体恤民众但从不惯着懒汉。……俄罗斯总统普京在《真理报》发表讲话说：“一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府，真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光和空气，给予人民。一个国家不能变成弱肉强食的动物世界，有人占几十套房，有的人住不起房——真要那样，执政当局没有任何脸面赖在台上，因为民生问题，就是政治问题，就是执政者的责任。一个国家的执政文明，就表现在对弱势群体的关怀上，而不是表现在富人有多富，也不表现在经济增长的数据。” 　　说得好！这才是一股正气！真的不表现在GDP增长的数据上（国民总产出GDP，无论拆了建，建了拆一律都算，GDP这个“底盘”越大垄断资本、官僚资本的“红利”就越大，对它们非常重要；对平民则许多数字毫无实际成果，对民生也就没有多少实际意义）,人家俄国吃一亏长一堑，像个好汉重新站起来，虽然GDP没中国高，可普京政府敢果断横扫贪官豪富，敢把仅仅有的一点给予百姓，敢用铁拳头对付侵占国土的强盗。美国日本不敢轻视，不敢欺负。唯有敢为民做实事，真正执政为民的政权才能真正得民心。得民心者无人敢藐视之！政治家如果光喊口号而并不为民干实事，那么什么主义、真理、理想、理性、现代化、民族振兴、强国梦、民生第一、城镇化、宪政设计、精英治国都无济于事。高房价高物价掠夺了平民的最后一点财富，内需必然疲惫，民企危急，国企疲软，经济发展不得不依靠外需。而民心丧失，国家必弱，列强蜂拥而至，抢占中国市场与资源，四面围堵，争吃唐僧肉，什么金融战争、能源战争、粮食战争、转基因战争、文化战争、贸易保护、高科技禁运、间谍内奸、武力威慑、海盗骚扰、颜色革命、搞乱思想、制造分裂无所不用其极，无非是要瓜分中国这块肥肉，政治家还能拿什么来对抗？外需又如何依靠？民心不可用，贪官又靠不住，军队没了鹰派中坚和可靠后勤支撑，还能打吗？…… 　　总之，比比中国执政当局某些高官的所作所为，不管他们说了多么好听的、似乎有道有理的话，人民还会爱戴他吗？如若当权者既不敢得罪贪官豪富，又不敢得罪列强，经济发展又拒绝任何管用的办法而尽听美国佬的顶层设计，哪还能治国吗？这一切就姑且算是韬晦，也得韬晦出个民富国强，民心聚拢，实力强大的中华来，否则民心散，国家弱，反倒成了人家的刀下肉还好意思叫做韬晦吗？所有的国人，包括党内、政界有良心的人们，细细思量吧！; 0 个评论

分享地方细则执行50天房价涨势未改变: 红媚娘 2013-5-21 15:43; 新国五条”地方细则落地 50 天，北京依旧是唯一一个严格执行二手住宅转让缴纳 20% 个税的城市，但以京沪广深为首的一线城市在限价的力度上都有所收紧，北京传出预售证需主管副市长签字的消息，广州也是严控住宅报价。虽然从表面看，政策逐步趋严，但房价环比攀涨的势头并未得到改变。与此同时，税费“绑架”房价的统计数据引发了人们对房地产调控的重新思考，而上有政策下有对策的“解决方案”，也让人头痛不已，调控依旧步履维艰。　　国家统计局 18 日公布的 4 月份 70 个大中城市住宅销售价格指数显示，连续上涨多月的房价涨幅开始收窄。不过，分析人士分析指出，房价上涨的趋势并未得到根本改变，广州新建住宅价格指数以环比 2.1% 的涨幅位居首位。　　此前 13 日公布的房地产运行情况显示，今年前 4 个月，房企资金到位情况有明显向好趋势，与此同时，房企融资力度也在加大，国内贷款 6618 亿元，增长 26.8% ；利用外资 163 亿元，增长 28.5% ；自筹资金 12952 亿元，增长 16.2% 。 5 月份，房企融资的脚步并未停歇，房企在销售业绩同比大幅增长的同时，也意识到调控影响以致增幅正在逐步缩小，为长期健康发展，房企加紧了“输血”的步伐。本文来源： http://www.ocn.com.cn/free/201305/dag210943.shtml; 个人分类: 房地产行业|18 次阅读|0 个评论

分享底特利的房价如此便宜中国人为何不投资美国房地产，: tangaibing 2013-4-23 01:49; 底特利的房价如此便宜中国人为何不投资美国房地产，寒暑假可以不用上宾馆，美国人成我们的附属国了！何苦看着京上广的房价发愁？我们的WTO在国外是否得到国民待遇？房地产回报率极低，国民投资地产说明什么问题，我们的ZF是否过于极端，我们的国民是否素质太低，东京一震，食盐买狂，国民的经济心理太脆弱，是否改建立一个经济心理学的经济学分支。; 0 个评论

分享中国去年卖楼6.4万亿 ZF银行获利近5万亿: zfzqxs 2013-4-7 10:53; 福布斯中文版杂志、福布斯中文网总编辑周健工日前在微博上发布一条信息，综合了来自国家统计局和财政部2012年的统计数据。这条微博指出：“2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，ZF和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%.” ZF要房价降，自己腰包又不紧，这可能吗？; 15 次阅读|0 个评论

分享 3月84城房价环比上涨政策"末班车"致量价齐涨: 奋斗的雪候鸟 2013-4-1 15:29; 2013年4月1日，中国指数研究院发布了《2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。 2013年4月1日，中国指数研究院发布了《2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。之前，2013年3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，房价自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。中国房地产指数系统百城价格指数结果与国家统计局70个大中城市房价变化总体结果与基本一致，总体来看，2013年3月房价环比2月上涨1.06%，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，房价自2012年6月止跌后连续第10个月环比上涨。在3月底4月初，此时恰为各地国五条细则出台的时间段，那么各地“新国五条”细则具有哪些特征，这些细则的出台对于市场将产生哪些影响？尤其是对于连续10个月上涨的房价来讲会产生哪些影响？房价连续第10个月上涨的五大原因 2013年3月房价自2012年6月止跌后连续第10个月环比上涨，从原因角度来讲，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要可分为五方面：第一、政策末班车效应导致市场放量，量价齐涨。 3月1日“新国五条”细则出台之后，由于落地时间在3月底4月初，导致短期内政策的真空期与市场恐慌性购房，短期内导致市场放量，量价齐涨的现象，比如上海3月份商品住宅成交量高达143万平方米，创三年来新高。同时，“新国五条”导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，加之新房市场“免税（20%个税征）”营销主题的推广与政策“末班车”的效应，这也就可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。第二、2012年房地产调控政策 “外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格坚挺，甚至出现涨价的现象。第三、货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-2月M2增速16%左右，比2012年12月份提高2个百分点左右；其中1月份的新增人民币贷款达到1.07万亿，创三年来新高，社会融资总量1月份达到2.45万亿，创出单月历史新高。此外，3月5日，ZF工作报告中提到的2013年主要经济目标包括，GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，广义货币M2增长13%，基本与去年持平。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市。第四、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。数据显示，2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。第五、部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，甚至出台了购房落户、人才类购房补贴优惠、紧缺人才直接落户等措施，从侧面上给限购政策松动，这些定向鼓励的措施以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些定向需求产生，同时投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。; 16 次阅读|0 个评论

分享房价: zhangjingtao 2013-1-10 00:33; 最近房价涨的有点猛啊，周围好像看不到4万以下的房子了; 15 次阅读|0 个评论

分享高房价最后秘密里头的秘密: 曾飞教授 2012-12-20 09:29; 高房价最后秘密里头的秘密曾飞　　笔者《中国住房价格降不下来的最后秘密》发布后，诸多网友有深刻的评论。　　其中，阿里巴巴网友“和谐久远”如鲠在喉,不吐不快，但又终于吞吞吐吐。他说：“基本观点赞同。除一两个地方有待商榷外，大部分深表赞同。由于那一两个地方，无法(gongkai)表达出来，无法与楼主讨论，深表遗憾。”无法(gongkai)表达出来，“公开”两个字不敢公开——中国特色民主之下的民主；贪官如今确实是抓了不少，可是巨无霸型的一些贪官依然手握中国的大权，在“中华人民共和国的一切权力属于人民 ”的人民中国，国家名誉上的主人也就不得不欲言又止，时刻提防着真正掌握着实权的名副其实的“人民公仆”——社会的真正主人。　　但是勇敢的网友还是敢于吐真言，直接指出了最后秘密中的秘密。诸如：　　网友“冬蛇”回复说：归结到高税费，根本站不住脚。如果只是收税，那么会有许多开发商破产，破产前，会象普通商店倒闭一样大甩卖，或者拍卖其财产。谁见过开发商破产？为什么开发商永不破产？这个谜不解开，说话永远不靠谱，什么高税，什么地皮，都是皮毛，不是本质。本质就是有人救市，不让开发商破产倒闭。房地产根本不是商业规律在支配。它是一种既非市场经济又非计划经济的超凡的东西，还不光中国，不是中国特色，各国都差不多，哪国也没有甩卖价、跳楼价、末日价、淘宝价。　　网友nrh0310老姜回复说：不靠谱，有数据显示，房价的20%用于买道，就是用于贿赂。按你说的70%用于政府的税费，那中国的开发商都是倒贴着发财的？中国的开发商是有史以来中国最黑的商人，大都有着黑社会背景，有着官商背景，目前中国政府腐败，贪官遍地，和开发商有着千丝万缕的关系，也可以说，是开发商造就了中国的贪官群。　　网友天津“本地和尚”回复说：杭州房管副局长有20多套房；云南吸毒州长杨红卫有房产23套；广州市城市管理综合执法局番禺分局前政委蔡彬, 拥有住房22套，面积7,200多平方米，总值超过4,000万元；浙江省药监局前局长黄萌，拥有住房84套；山东省前副省长拥有住房46套；广东茂名前书记罗荫国名下有住房67套；广东茂名市前副市长杨光亮有住房35套；山西蒲县煤炭局前局长郝鹏后拥有住房36套，其中有33套在北京；山西阳泉市城区公安分局巡警大队前大队长关建军拥有住房27套，价值一亿多元；上海房管局前第一副局长陶校兴拥有住房30套；黄山市园林管理局前局长耿晓军拥有住房1套和37间商铺；杭州前副市长許迈永拥有住房25套。中国有700多万公务员，其中的百万“房叔”，就是这些“房叔”们制定政策。　　这些“房叔”们制定“超高税费抬高房价”的政策，直接获得手中的财政巨款，有了这些巨款就可以发包大手笔的政绩工程，工程发包中贿赂腐败，收益就在其中。此其一。其二，更深层腐败秘方就在这不断拉高的税费和房价里头。开发商的项目里超过50%的税费，加上33%以上的建设与销售成本，剩下二十几点的零头银行贷款的高利息又切去了一截，再加上“买道费”（贿赂开道）“破产倒闭”就真的如影相随，压迫着开发商。开发商如果太老实，早就被大鱼给吃了；狡猾不死的自然会狗急跳墙贿赂高官走“共同富裕”的路。于是高官的更深层腐败的秘密就在其中了：“超高税费抬高房价”的压力造就官商勾结，“共图大业”。于是就有了官商共谋的调控政策出台：“ 调控下房价稳步增长 ”。　　有报道为证：2011年01月20日燕赵晚报《调控下石家庄房价稳步增长百姓购房将呈多元化趋势》：记者注意到，2010年石家庄楼市虽然遭遇了前所未有的调控力度和密度，但是市场需求并未受到实质性影响。省城的房价也呈稳步增长之势。……2011年元旦前40分钟，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》，前三十强门槛金额超110亿元。…… 2011年03月30日长江日报《2011年武汉房价控制目标出台涨幅在12%以下》：昨日，武汉市公布了2011年度的新建住房价格控制目标：房价增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。而根据武汉市的《政府工作报告》，今年经济社会发展的主要预期目标，是生产总值增长12%以上，城乡居民收入增长与经济发展保持同步。这意味着，今年武汉房价增幅或控制在12% 以下。这并非地方政策，是国务院的要求。国务院总理温家宝称将采取三大措施控制房价。……“国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（2011-2-28地产中国网《温家宝总理提“三招”控房价》）——官商合谋，调控政策推动房价稳步增长。这就是秘密中的秘密。　　这也就是网友所指出的“什么高税，什么地皮，都是皮毛，不是本质”。本质就在于高税费皮毛背后的官商勾结共同盘剥房奴。　　在房价不断以12%的惊人速度被稳步推高的“大好形势”下，官商勾结“共图大业”的具体秘方又在哪里呢？　　请看事实：　　其一，官商密切配合围标，用较低的价格圈地，并在高官默许下囤地待涨，牟利分赃。　　2012年10月12日观点地产网《北京西城区土地拍卖陷围标风波称收益多达34亿》报道：在艳羡金融街控股将月坛南街两热地低价收归囊中的同时，不少开发商开始将注意力慢慢转移到这两场金融街精心准备的招标本身。近日，有消息灵通人士指出，金融街与北京西环置业以及华融公司为关联公司，两块地的招拍挂有“围标”之嫌。据业内人士介绍，这样所谓的“围标”，往往就是指投标的单位多是由一个系统的多家企业参加，它们虽然表面上看都是企业独立法人，但实际上由于行政体系问题彼此还存在某种关联，业务配合密切，人员相互熟悉。……该业内人士指出，就地块二而言，在不考虑地下建筑面积的盈亏的前提下，金融街控股的绝对收益为24.3亿元（56600元/平方米×30%×142927平方米=242690万元）。因此，他认为待月坛南街两个地块开发完毕之后，金融街控股可获的综合收益将可达33.8亿元之多。另外，上述人士亦续称，金融街控股在成功的竞得月坛南街（金融街西扩）的两块土地之后，除在未来将取得30亿左右的开发收益外，更大的收获则是由此带了的金融街原有投资性房地产公允价值的增加，而这更会给金融街控股带来80-120亿的超额利润。　　2010年8月16日经济参考报《地产公司被指囤地获暴利 6年获利超过200亿》报道：泛海建设被指“囤地”赚取暴利。“囤地”事件持续发酵。处于漩涡中的泛海建设4宗土地，因数次规划调整、六年闲置遭受质疑。据房地产业内人士估算，在这6年间泛海建设仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超200亿元。多位专家质疑，泛海建设以“规划调整”为借口“囤地”获取暴利，并逃避相关的监管和查处。　　围标暴利也好，囤地暴利也好，没有官商合谋分赃，没有官商合谋推动房价以12%的高速度稳步增长，房地产暴利都是不可能的。这就是妙方之一：官商合谋围标、囤地获取暴利，盘剥房奴。　　其二，官商共谋暴涨房价谋取暴利分赃。　　2010年05月28日南方网《5个月房价暴涨2万多律师举报开发商牟暴利》报道：南都讯记者邓恒　5个月内每平方米暴涨2万多元，律师举报开发商涉嫌牟暴利。日前，北京日报刊登的一篇《首开常青藤价格数月内翻番，律师向发改委举报》的文章在网上迅速蹿红。截至26日下午2点多，新浪网上的近5000多评论跟帖中，半数以上网友支持两律师，称他们是为民请命的好律师。也有相当一部分网友认为此举没有任何实质效果。　　何以开发商任意涨价检举无效果呢？官商属于同一利益体，自己能“害”自己吗？这就是妙方之二：官商共谋暴涨房价谋取暴利，盘剥房奴。　　其三，高官涉足房地产牟利。　　2010年06月02日现代快报《广东中山女市长涉房地产业被查内幕》报道：广东省纪委有关负责人5月30日晚证实，广东中山市市长李启红因涉嫌经济犯罪被中纪委带走，原因是李启红涉嫌股票内幕交易。在“2009中国十大品牌市长”中，李启红的名字赫然在列。……有传闻称，李启红与他人合作开发房地产项目，但该项目因某种原因没有获得合法手续，而李启红利用自己的身份地位便利，使得该项目获得了审批，此事被人举报至纪检部门。另外也有多名中山人士向媒体反映，李启红家人涉足当地房地产市场。……辽宁省抚顺市国土规划局原局长江润黎、国土资源局顺城分局原局长罗亚平利用为开发商拿地、办理规划审批手续等机会搞权钱交易，甚至直接造假套取土地补偿金，敛财逾亿元，其中罗亚平一人涉贪上亿，被称为“职级最低、数额最大、手段最恶劣的女贪官”，全国实属罕见。罗亚平捞钱的主要伎俩，一是利用掌管黄金地段土地征用和审批权的职务便利，截留、私吞征地款。　　贪官何以能涉足房地产也牟利，官商勾结一道牟利是也。这就是妙方之三：高官直接涉足房地产牟利，盘剥老百姓。　　其四，官家囤房，奸商囤房，共同推高房价坐享暴利。　　2006年05月26日CCTV《记者调查：北京囤房牟“暴利”陷阱》报道：商品房囤积居奇被市场认为是制造供求紧张、房价上涨过快的一个重要因素。4月最后一个工作日，北京市建委在房地产交易管理网全面公示了预售商品房和现售商品房的现状：截止到2006年4月30日，北京可售的期房项目计1512个，其中未售住宅109106 套、面积1541.39 万平方米；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目855个，未签约住宅17815 套、面积289.14万平方米。　　南充吧网友发帖说：开发商囤房源牟取暴利。在国外,轻易没有哪个开发商敢囤积居奇。为什么？住房市场的供应体系是多元化的,谁囤房谁死。在发达国家,既有政府建设的类似我们这样的廉租房,也有类似我们这样的经济适用房,更有占据相当比例的合作建房和自建房,而由开发商供应的商品房最高占比还不到30%（像新加坡这样的国家,商品房的供应只占5%）,多元化的住房供应体系对商品房价格构成了强大的竞争压力。开发商莫说囤房,就是出手慢了,就可能面临着很大风险。笔者不久前去美国,看到大片的住宅由于开发商动作慢了点,被次贷危机的洪流淹没,开发商也早已破产了。　　在中国为何开发商囤房可以牟取暴利呢？贪官大多是“房叔”，囤有大量的房产用调控政策积极推动房价以12%的高速度稳步增长而牟取暴利。官商也就心照不宣了，大家一道囤积居奇牟取暴利。这就是妙方之四：官商一道囤积居奇牟取暴利，盘剥房奴。　　其五，官商共推保障房，高价牟利，或权钱交易直接牟利分赃。　　2011年07月25日荆楚网《保障房名副其实的命穴在哪保障房成‘谋利房’》报道：我们身边的保障房大多已经貌合神离，成为特权者谋取私利的“保障房”。之所以如此，就是因为那些手中有权有钱的人拐弯抹角、千方百计在索取保障房的完全产权，然后就可以待价而沽，大赚特赚。…… 　　2012年9月26日21世纪网《房地产税为谁谋利》报道：保障性住房建设在土地、资金、税收等方面享有特殊的优惠政策，动用了众多的公共资源。然而，政府在保障性住房建设中具有主导地位，保障性住房中出现的种种分配不公现象，让人咋舌。一位不愿透露姓名的业内人士告诉21世纪网，自启动保障房建设以来，便有很多人利用关系搭保障房的便车，满足公务员的住房需求。在北京，五环以内更是分布着各部委以保障房名义建设的福利房。典型的例子为北京金隅景和园，该小区E4、E5、E6三栋楼约300套限价房定向被农业系统公务员团购。而在五环内其他地方，也分布着大大小小的福利性保障房。据此不愿透露姓名的业内人士称，2011年开始，北京被各种渠道“私吞”的保障房在100万套以上，但此数据尚未得到官方回应。不只是北京的保障房被“潜规则”，浙江苍南县规定，限价房销售对象主要是党政机关和其他全额拨款事业单位的在职干部、职工。　　这就是妙方之五：直接以权谋私，利用保障房牟利。　　至此，五毒俱全，于是借助“超高税费抬高房价”的压力造就官商勾结“共图大业”的秘方也就此完美无缺了。这就是高房价最后秘密中的秘密——在超高税费抬高房价的背景下，以调控政策推动房价稳步增长来牟取暴利。这也就是高税费政策的本质。　　中国的房价在这些“房叔”们的调控之下也就成了他们永不落的金太阳。而亿万“房奴”们也就很难指望有脱离黑夜盼到天亮的那一天了。　　对此，笔者在《中国住房价格降不下来的最后秘密》一文中指出“住房价格奇高的罪魁祸首是政府的超高税费”之后，已经点明“然后就是官商勾结腐败的‘成本’”。两者互为因果，构成一个利用房地产盘剥老百姓的连环计。如诺不取消高税费，釜底抽薪，中国的官商勾结共同推高房价的噩梦就永远无以无法破解，房奴就永不得翻身。中国的贫富县殊就会继续高歌猛进。因而，新一轮改革中的“城镇化”就务必高度警惕，防止高官为了自己的利益，把“城镇化”改革蜕变成新一轮高房价的疯狂。这样说并非空穴来风，2012年12月17日中新网《楼市高热？任志强明年3月房价暴涨论或成现实》就报道说：“人们对于任志强‘明年3月份房价会暴涨’预言的争论一直未有停息，但在离明年3月份仍有一季时间的现在，北京、广州等一线城市似乎真有了房价‘暴涨’的苗头。上周，有媒体传出‘北京年底现恐慌式抢房，有二手房一天提价70万’，及‘黄牛党再次盯紧北京房产市场，房号5万元1个’等消息。据称这种‘恐慌式购房’已使北京楼市成交大幅上升，有媒体援引北京住建委数据显示，仅12月15日当天，北京成交1236套住房。另一城市广州，在上周五、周六也现‘楼市疯狂’……”而中央党校周天勇抛出“房价里70%是政府税费”一说，与任志强遥相呼应。他强调“解决办法：第一，应该废除18亿亩红线行政控制，现在土地供给严重不足。第二，这么高的土地出让金，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来”也是在为日后的楼市疯狂进行铺垫。把50%的税费夸大为70%，就是在掩盖秘密中的秘密：房地产腐败。呼吁“废除18亿亩红线行政控制”，扩大“土地供给”也是在为新一轮楼市扩大规模进行铺垫。须知如今中国高官的土地饥渴已经到了无以复加的地步。2012年12月18日，媒体揭河南平坟背后土地账：政府可获利百亿元。如果平坟腾出的土地能顺利转化为建设用地指标，将是一笔巨大的财富。周口市近年建设用地拍卖，按土地区位不同，每亩价格在数十万元到百万元之间，新增3万亩指标，其总价值将以百亿元计，而周口市2011年全市一般预算收入仅为48.7亿元。废除18亿亩红线行政控制放任土地疯狂是非常可怕的事。“把土地出让金变成房产税”还是为开发商的较低价格层次的恶性扩张进行铺垫。一旦把土地出让金变成房产税成为制度，也就让一些高官的数十套房有了合法化的借口。而房产税对这些高官并构不成威胁，他们可以把房产税的负担转嫁给房产的最后买家或租房户，由此只能进一步推高房价。在中国，房地产业只能适度发展，在满足居民居住需求的限度内良性发展，不能把中国极度稀缺土地资源无限度地用以扩张包含投机性需求在内的房地产业；任意扩大楼市总值，谋求的只能是楼市资本的利润总值——包括房地产商的利润和贪官的腐败收益。而造就的依然是无数空置房（他们闭口不谈现在数量惊人的空置房，更不敢谈如何加以利用来解决居民的安居问题）和更多的房奴，并不能满足人民的大众的居住需求。总之，十八大报告中强调的“发展的目的是为了人民，改革的目的也是为了人民”的政治宣言务必落实，人民的利益务必得到保证，绝不能再让高官借新一轮楼市疯狂来抢夺人民的利益了。; 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分享揭穿宰相JIABAO的房价忽悠花招: lyyzzly 2012-10-4 00:16; 当朝宰相JIABAO的表演功力真是越来越好了，至少在房价问题上把老百姓忽悠得团团转，经常放些烟雾弹把咱们吓唬吓唬，什么房产税小花招，各种会议，各种工作报告。。可是殊不知宰相JIABAO根本就没有任何的诚意调控，你想想要是真调控了你还让宰相弟弟家宏同学怎么赚钱？？？！！！在中国混就一定要装，往往喊调控喊得最凶的反而是炒房炒得最厉害的，轻易投资移民拿美国绿卡妻儿一起迁过去的往往是嘴上喊打倒美帝喊得最凶的领导。控制房价是很简单，可是ZF为什么不做呢？难道ZF制定政策的都是猪？重要的是房价的话语权是在有钱人，有权人手中，制定的人根本没有诚意控制房价，因为他们这群人绝大多数就是更多住房的占有者，也许他们比一般人更加贪婪，所以。。。而且当你买了房子后，想法就会变得，你也希望房子涨价。这就是市场经济。人为调控违反市场规律。会乱套的。有钱人你可以在北京上海买，钱少的你可以去周边城市，为啥还要混在有钱人的堆里，叫有钱人自己留着，一定会降价的。关键是没房子的都想在好的地方落户，都想用少的钱变成大的钱。人呀不劳而获，都是这么想的，不管条件都想上，就是每个人国家都发一套房子，还会出现谁谁装修得好。还会比，就不注重自己不努力。不靠拼搏。试想房子降下来，那些靠打拼好不容易买到房子的人，岂不是白白丢失他们的投资利益。我看房子就是随意长最好100万一平，有钱的就买没钱的去乡下。就是一个生活。只要努力，就会有你自己的成功。那些买不起房子的人，即使都便宜了你分到一处房子，你还会受穷，这就是市场经济。你还会怨声载道。就北京来说，在现在的封建体制+市场经济下，就更不可能跌了，有太多的人都想挤入特权阶级了，你不去北京全国大把人排队等着去，对房子的刚性需求太大了。楼市不会跌，你看哪位中央领导说过“房价过高”啦？他们说的是 “房价增长过快”，也就是说房价只要不太快的增长还是可以的。中央可比你看得清楚，宰相只是想给你造成一种降价的错觉。房价也不能跌，日本20多年经济一蹶不振，1997年亚洲金融危机，2008年至今的世界金融危机，哪一次不是因为房地产引发的？现在无论是买房的还是盖房的，都没钱，都是银行的钱。银行也没钱，都是向别人借的钱。房价跌了，卖房的和投资买房的都还不起钱，银行就倒闭。你手里的钱就是纸，白菜100块一斤并不是不可能。搞经济就要有泡沫，没泡沫就发展不快，但也不能泡沫太大，太大了泡沫一破经济就崩溃了。不管是别人捅破的还是自己捅破的，结果都一样。最好的办法就是控制好它，所以限制“房价增长过快”是对的，绝对不能下跌。那么判断房价增长过快的标准呢？我觉得，只要全国大大低于GDP增幅就可以了。其实，我们在统计上还有问题，我们不应该只公布商品房指数，还应该公布政策房指数，和总指数。政策房2009年300万套，2010年500万套，2011年1000万套，照这样速度递增，权重会迅速增加，很快会占到举足轻重的地步。到那时富人住商品房，穷人住政策房，大家安居乐业，经济迅速发展，其乐融融。况且，房价跌的也不符合官员们的利益。 ok？所以近几年，房价不会跌，最多只会涨价速度减缓。手里有闲钱的都大胆投进去吧！现阶段中国也没有什么其它好的投资产品了。 PS:房产税这个唬人的花拳头也是不合理的 1.世界上有什么东西加税会降价？只有减税才会降价吧，这是常识啊。指望加税来降房价不是搞笑吗！所以，为了降房价而加税只是一种说辞。 2.中国人买了房子并没买地，所以房子相对于其他财产（如电视，汽车等）并不是真正意义上的财产。把房产税作为财产税来征收也有点勉强吧。房子下面的地是租来的，应该向出租方征税才对吧？ 3.除了中国的房价，世界上还有别的什么只涨不跌吗？不投资房子还等什么！既然是商品房，何来投机呀？买卖古董文物也可能有暴利，能叫投机吗？需要拉动经济的时候就不说投机了吧。投机买房之说只是为了转移公众视线。相比福利分房，商品房买主可是付出了真金白银的。 4.既然是商品就不应限制买卖，之前事实上一直是鼓励购买的（09年房价才刚要降不是就马上出台政策而导致房价重新猛涨吗！），等买了以后又再加税也不厚道吧。 5.真要降房价其实很简单：土地无偿使用，房价低者得地，ZF严把建房标准就可以了。再说了，地不是全民的吗？把人民的地高价卖（确切的说是租）给人民，再因为房子贵又加税似乎说不过去。 6.不管你住10年还是50年，反正得先一次交清70年的地租！如果改为住一年交一年的租子，房价一定会降吧？这辈人都替下辈人交税了！请首先降低为人民服务的成本，别再花明天的钱办今天的事，房价岂有不降之理！ 7.如果真心降房价，为什么不放开小产权房？城里可以占用耕地盖房，为什么农民不能在自己的土地上盖房？农民富了，房价也降了，不是两全其美吗？ 8.一定要加税的话，也要老房老政策，新房新政策。; 0 个评论

分享房价存在反弹的势头: cyc110 2012-8-21 22:19; 首先，一、二线城市最近的土地拍卖重新升温。6月初，上海万卓投资有限公司以1.75亿元价格竞得上海嘉定区一地块，楼面地价高达16063元/平方米，溢价率超过400%。6月18日，恒大地产以13.22亿元的总价获得广州珠江新城地块，楼面地价高达32900元/平方米，溢价率达169%。7月30日，和裕地产旗下的宝鸿天城以15.15亿元竞拍朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地，溢价率高达169%，楼面价37875元/平方米，仅次于去年成交的崇文门菜市场地块。土地市场高溢价情况陆续出现，一些开发商再度大量拿地，昭示着楼市调控面临挑战。　　其次是各地或明或暗放松房屋限购政策。自2011年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。多个城市放松房屋调控政策，表明在土地财政的压力下，各地对于高房价、高地价的依赖程度。　　除了上述这些问题以外，整个房地产市场调控还遇到了新挑战：一是中国经济出现趋势性下行态势，各地在“保增长”的压力下，倾向于启动房地产市场来取得经济增长；二是目前中国的货币政策再现宽松，商业银行的存款准备金率和基准利率已经数次调低。货币重新膨胀，为房价再次上扬准备了“弹药”。; 23 次阅读|0 个评论

分享抑制房价再反弹业内称短期可采取全国性限购: cyc110 2012-8-21 22:16; 根据《第一财经日报》的消息，国家统计局近日公布了7月70个大中城市住宅销售价格的变动情况，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达到50个，6月份这一数据仅为25个。　　自从对楼市进行宏观调控以来，全国房价的普遍上涨形势已经得到基本遏制，尤其在北京、上海、广州、深圳等一线城市，部分区域房价已经出现明显下降。但在房地产市场的调控过程中，也存在着不少问题的苗头，随时可能让房价存在反弹的势头。; 18 次阅读|0 个评论

分享沁园春-房价: 老蚂蚁 2012-8-15 11:22; 神州大地，千人蜗居，万人房奴。望长城内外，大厦高楼，工地上下，人浪滔滔。祖孙三代，倾尽所有，为凑首付血压高。须钞票，清银行贷款，分外自豪。楼价如此虚高，逼无数英雄竞折腰，昔秦皇汉武，见此技穷，唐宗宋祖，还是没招。一代天骄，成吉思汗，只好屈身蒙古包。; 10 次阅读|0 个评论

分享目前的房价问题: yjg30 2012-7-22 15:00; 目前的房价问题马克思曾经说过：“ 我们不仅苦于资本主义的发展，同时我们更加苦于资本主义的不发展。”我们的现状就是这样。要想达到我们的远大理想，我们就得尊重现实的经济必然。所以，在中国共产党的领导下，在无产阶级专政的条件下，我们自觉的促进资本的发展，为资本的发展扫除一切障碍，也是我们的本质的要求和行动。因为发展资本，同时也就是发展无产阶级的力量。但是一些人对于这个过程不能理解，只看到这个过程的一个方面，比如说只看到促进资本的发展的方面，而不能理解这同时也是促进无产阶级发展的方面，这同时也是扩大我们的社会主义基础的方法。所以，不能辩证的全面理解两者之间的关系，在现实中就会产生形而上学的观点，在现实中就会使持不同理论观点的人耽于意识形态之间的争论，而不能看到这些意识形态背后真实的经济原因。那么，这些争论不是一种往后的保守意识（幻想用各种措施来保持农民的存在，保持小资产阶级的存在，保持其他中间阶级的存在等等），就是一种越过现实阶段的必然性的一种形而上学的空虚理想的争论（现在的社会主义和资本主义之争，以及对于苏联的解体的不正确的理解，完全就是概念与概念之间的战争，但是真正应该面对的是现实本身。）。因为对于我们来说： “共产主义对我们说来不是应当确立的状况，不是现实应当与之相适应的理想。我们所称为共产主义的是那种消灭现存状况的现实的运动。这个运动的条件是由现有的前提产生的。” ——《马克思恩格斯全集》第三卷，“德意志意识形态批判”，第 40 页对于房屋的需求，是随着资本的推进，资本的量和资本的范围的扩大，加快了城市化进程，大量农民工进城，使城市人口迅速增加，这些方面共同促进了商业的繁荣，也增加了新的矛盾和问题。不仅对于房屋的需要也同时增加起来，而且地租的价格也要提高。但是，无论怎么说，房屋作为一种商品，和其他商品一样，也要经过市场的竞争，不仅实现自己的内在价值，同样也要通过供给和需求表现出自己的波动的价格。随着工业化和城市化进程的加快，对房屋不仅产生了强烈的需求，而且还产生了投机的需求，同时也就使房屋成了资本投机的对象。在需求和需求的满足之间，形成了投机的各种机会，大量的资本拥向这一行业，投机的活跃使现在的房屋价格上涨得更加迅速，以至于现实中的高房价实际上很大一部分是由于投机形成的。这本来没有什么可神秘的。但是对于不理解这个实质的现代经济学家来说，对于这个由于市场竞争所产生的必然的现象来说，现代的经济学家那里就产生了五花八门的理论。但是抛开所有这些迷雾，只要能够具体看一下，就知道，都是些什么人需要真正的具有七十年产权的住宅了。是那些进城打工的工人吗？不能说没有，但是这些能够购买住宅的人，在庞大的以流动为主，以自由迁徙为工人的生存条件的前提下的工人中，只不过是一个微不足道的数字。说是因为工人的住房需求引起了对于住宅的大量需求，实在是一种为房屋涨价所选择的一个最不可靠的理由。其实，真正需要住宅的，大部分是由下面几部分人组成；一是资本家，他们有钱，但是这些资本家购买的对象，大部分是豪宅，而不是我们说的一般意义上的住宅；这些资本家也投资于普通的商品房，但这根本不是为了居住，而是为了投机。二是那些在城镇里有固定工作的人；这个固定工作不是指一年两年，而基本上是一生，其实大部分就是说的那些国家机关及事业单位的工作人员，真正由于房屋的价格高涨所受害的人包括了这些人。三是一些算得上白领的打工者，他们由于自己的知识能力或者自己的社会关系或者自己的历史原因，他们的工作虽然也不断变动，但是基本上还是在一个固定的城市里工作和生活；这一部分人也是对房屋有真正的需求的人，这部分人也是房屋投机的受害者。四是由于我们国家的户籍制度和历史条件所造成的原因；这里包括一些受户籍限制的小商人、自由人、以前国有企业的失业者及其家庭成员等等，这些人也是房价高涨的受害者。这些人和农民一样，他们中的绝大部分会逐渐的变成具有迁徙自由的工人，他们中间只有极少部分人通过万分的幸运成为了资本家。由此可以看出，这全部工作的人中间，真正对住宅有需求的人，是应该去掉中间的大部分工人的。而且，按照《资本论》和共产主义理论，共产主义运动的本质就是对于现实条件的认识。而我们现在的现实条件，恰好是资本的发展不仅在量上，而且在范围上还并不深入和普遍，无产阶级的力量还没有达到普遍，还存在着除资产阶级和无产阶级之外的许多中间阶级。但是达到共产主义社会的一个唯一的步骤就是使阶级对立简单化，这种进程，是通过资本的不断深入发展来造成资本和劳动的对立的增加来实现的。这是一种必然过程，不管一国人民是否意识到。因此，农民转变为工人的进程和其他的阶级和阶层日益变成工人阶级，使得资本和劳动的对立日益简单化是一个必然的趋势。我们要从这个角度来看问题，而不是从西方经济学的那种永恒的资本主义制度和那种抽象的理性人来看问题。在我们国家，在资本家阶级和工人阶级的对立之外，由于资本主义的不发展，还存在着大量农民阶级，小资产阶级，以及其他许多属于不同社会分工的不同阶级和阶层，在这种情况下，促进分工，也即是说使得资本的继续深入发展，并最终由于这种发展导致一些阶级、阶层的消亡，从而使整个社会达到资本家和工人的单纯对立，这种历史发展的必然在我们国家还有很长的路要走。在这样的条件下，如何保证农民以及其他阶级和阶层的人能够迅速流动，能够迅速适应发展着的社会分工，这才是最重要的。而那种居者有其屋的想法则不过是一种把人固定在一个地方，限制人的这种自由流动的一种歪理和反动的言论，这样的言论不仅对于资本的自由竞争是一种反动言论，而且对于随着资本在不同行业之间的自由进出的无产阶级来说也是反动的。尽管这些言论常常套着关心民生的外衣，但是事实表明，这些价格高高在上的房屋根本不是为工人准备的，而只不过是为那些有钱人进行投机准备的。所以，现在对于我们国家的社会主义实践来说，要发展社会主义，为共产主义创造条件，就不要说什么实现人人有其屋这样一个小资产阶级的幻想，而是采取现实的措施来解决由这个过程所造成的农民、自由民、小资产阶级在资本的推进过程中转变成工人的流动自由和工人阶级自身流动的自由。在这一点上，我们国家的政策和资本主义国家的本质区别已经明显的表现出来的了。国务院通过多种措施限制房价，这只不过是一种意识到了后果的一种反作用力。一是遏制投机，二是防止那种经济泡沫（当然这种泡沫和西方经济学的理论也有本质区别。因为用马克思的经济学理论来说，这种泡沫不是一种揣测，或是一种必然现实的名词叫法，而是一种由于投机和这些投机资本的崩溃导致现实的生产的周转的崩溃，从而导致现实的经济比例失调，造成经济危机的泡沫）。国务院所进行的另一个做法，也是十分正确的；那就是保障性安居工程建设。这应该成为工人自由流动、自由从一个行业转到另一个行业，从一个地区到另一个地区的国家保障，应该作为一种有目的的行动。但这是我们国家出于自己阶级代表的本能制定了这样政策，这仍然不是一种完全自觉的行为；因为所有的论述都还只是对于过度投机的担忧，而不是从无产阶级的最终目的上来看待这个问题。总结以上论述，自然会得出以下结论：一是要发展公共房屋租赁；二是要采取办法促进农民、工人的自由合理的流动；三是要建立比较合理的社会保障措施；四是大力发展社会公共事业。这些都可以按照资本主义的方式来推进。但是在不同性质的国家，是自觉还是自发，是由认识到自己历史使命的共产党所领导的国家政权的自觉行动还是由那些为了维护自己的资本主义利益的国家政权在人民的斗争面前被迫采取保障措施，这是有本质的区别的。; 个人分类: 政治经济社会|15 次阅读|0 个评论