杭州房价会重蹈温州覆辙吗？

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

杭州房价会重蹈温州覆辙吗？

2014/5/30 每日经济新闻

杭州房价不会重蹈温州房价覆辙。

杭州房价下跌趋势明显，风险上升。5月18日，国家统计局公布全国70个大中城市数据，4月共有8个城市的新建商品住宅价格环比下跌，其中有4个在浙江省，杭州降幅最大，下降0.7%，金华下降0.4%，宁波下降0.2%，温州下降0.1%。根据搜房网杭州市全市范围内的数据，今年4月杭州房价为18046元/㎡，同比上涨8.07%，环比下降0.578％。

笔者更看重二手房数据，因其反映了同一品质商业住宅的楼盘在不同时间段的市场准确估价，是美国希勒房地产指数的主要计算方法。5月1日，克而瑞信息集团（CRIC）、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年4月“中住288指数”，其中的二手房指数为1100.9点，较上月上升12.0点，环比上涨1.10%，涨幅较上月缩小了0.05个百分点，同比上涨9.15%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势，只是涨幅有所收窄，说明房价、供需处于胶着阶段。从去年11月开始，杭州二手房价格指数分别为1039.2、1057.8、1072.3、1088.1、1107.3、1116.3，环比分别上升18.6、14.5、15.8、19.2、9，到4月二手房价格增速突然下行到1位数，此前均大幅上升，4月份是个转折点。

杭州是浙江省会，是浙江省内当之无愧的核心城市，加上人文荟萃，浙江先富起来的一族乐意定居于西子湖畔，省内非杭州籍富豪驱赶杭州本市居民远离西湖沿线的现象，这与温州无法吸纳本省移民的情况不可同日而语，就此而言，杭州的房价反映的是浙江富裕群体的资金配置状况，比只能吸纳本地人口的小城市，风险要小得多。

但杭州的人口增速已经过了洪峰期，人口增速有所放缓。

2000年，杭州常住人口为687.87万人，到2010年第6次人口普查，十年共增加182.17万人达到870.04万人，共增长26.48％，年均增长2.38％。另据《2013年杭州市国民经济和社会发展统计公报》，到2013年末，杭州全市常住人口884.4万人，比上年末增加4.2万人，相比以往每年常住人口18.2万的上升，有大幅下降。考虑到2001年杭州市所属余杭、萧山两县并为杭州市的两个区，增加了杭州市区人口，但对杭州市全境人口没有影响。上述人口数据可以较为准确地反映杭州全境的人口增长状况。

不仅人口增长过了洪峰期，居民的收入存款也过了增速的最高峰。2013年年末，杭州城乡居民本外币储蓄存款余额达6408.59亿元，比上年末增长5.2%。  据抽样调查，全年市区城镇居民人均总收入41842元，剔除个人所得税、社会保障支出后的人均可支配收入37511元，增长10.1%，扣除价格上涨因素后，实际增长7.4%，人均生活消费性支出22800元，比上年增长0.7%。此前的2012年年末，杭州城乡居民本外币储蓄存款余额达6089.98亿元，比上年末增长9.8%。我们来看浙江依靠外向型制造业经济增长最快的时期，2003年年末，杭州城乡居民本外币储蓄存款余额1589.96亿元，比上年增长20.8％，其中城镇居民本外币储蓄存款余额1307.96亿元，比上年增长20.9％。 而到2008年年末，城乡居民储蓄存款余额达3476.59亿元，比上年末增长31.8%。收入与储蓄大幅增长，房价也就水涨船高。

杭州房价反映了杭州经济、人口、储蓄与消费的增长趋势，从长周期来看，两者是吻合的，而现在，制造业转型艰难与实际融资成本上升，都带来了房地产市场的逆转。但无论如何，作为省会城市，资源聚集的杭州房价是浙江省内最坚硬的冰块，不那么容易融化。但相比国内其他大城市，由于对地方财政对土地依赖度较高、制造业转型较为困难、此前房价过高等因素，作为典型的转型城市，杭州的房价将大幅动荡。

近日，有消息称，从5月22日开始，如果杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将无法实现网签。杭州与其以隐性的方式动用粗糙的市场手段救市，还不如直接放松限购、加强监管，以市场手段与明确的监管，给杭州房地产市场一个清晰的未来。

注：还是喜欢苏州

柔软的江南水乡，白墙黑瓦，传出丝弦声

跟一帮朋友说说笑笑，在街边走过

一抬头，与路边用点心的路人招呼

好象许久前就见过

很少有城市，还留有千年前的印迹，有桃花笑春风

很多事情，在小巷中，一笑而过

居民还是这样生活，洗衣做饭，扬声招呼

平静的幸福，祝朋友们端午快乐

闵先生说，今年至今，只有三个行业有利润：电子、LED、光伏。其他行业情况，自行想像。

2014/5/30 叶檀市场：

新闻1：5月29日，中国欧盟商会和罗兰贝格管理咨询公司发布《商业信心调查2014》，欧洲公司在中国的财务表现已进一步下滑，去年欧盟商会会员企业由于市场准入和监管障碍错失了价值约213亿欧元的营业额，市场未好转。

点评：利润预期进一步下滑，商会希望中国法治与行政得到更大力度的改革。公平的市场环境是改革重点，这一点期盼，中外不会有区别。

新闻2：据 Bloomberg News, 由于对各国央行采取刺激经济增长又不引起通胀的处理信心，全球债市同漲，进一步压缩债券的收益率。Bloomberg 的全球发达国家债券指数(Bloomberg Global Developed Sovereign Bond Index) 低至1.28%。美联储选用的用来显示通胀的个人消费量指数在过去两年一直低于2%，这正是美联储的目标。而希腊，爱尔兰，葡萄牙，和西班牙的债券平均收益率昨天也跌至2.13%。

点评：资金挤入债市，尤其是高信用评级债券价格大涨，有观点认为欧洲正代替美国进行量化宽松政策。中国债市价格远高于股市，投资者依然相信ZF刚性兑付。

新闻3：5月28日，中国金融期货交易所董事长张慎峰称，未来中金所将尽快上市中证500、上证50等指数期货产品，完善国债期货产品体系，积极筹备股指期权。

点评：当天听了半场论坛，国债期货、形成国债收益率市场化曲线才是重点，否则，中国的债券市场、衍生品市场均无法定价，将有更多的机构投资者进入国债期货市场。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：杭州房价 房价会 Bloomberg developed Sovereign 杭州房价 温州

cuitongcn 发表于 2014-5-30 06:49
杭州房价会重蹈温州覆辙吗？2014/5/30 每日经济新闻
杭州房价不会重蹈温州房价覆辙。杭州房价下跌趋势明显 ...

应该会，最好是！