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楼主: Sirius-c1
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[经济热点解读] 中国7月百城房价连跌三个月 过半限购城市松绑 [推广有奖]

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Sirius-c1 发表于 2014-8-1 08:25:26 来自手机 |显示全部楼层 |坛友微信交流群

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  7 月中国百城住宅均价连跌三个月,加速下滑,楼市下行趋势明显。二三线城市为促进楼市回暖纷纷放松限购。截至昨日,46 个楼市限购城市中,已有 24 个城市放松或取消限购,官方明确宣布松绑的有 10 个城市。专家预计,除一线城市外,限购政策年内都将取消。

  中国指数研究院公布的 7 月中国百城新建住宅均价环比下跌 0.81%,不但是连跌第三个月下跌,而且下跌速度加快。100 个城市之中,新建住宅均价环比下跌的城市有 76 个,仅 24 市环比上涨。

  如下图所示,北上广深等十大城市 7 月住宅均价集体环比下跌,且跌幅达到 0.97%,较上月扩大 0.52 个百分点,超过全国平均水平。


  中国指数研究院分析认为,供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩。但在需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,成交没有明显改善。
  迫于楼市下行调整未见缓和的压力,本周限购松绑城市开始密集涌现。据《证券时报》不完全统计,本周前 3 天,就有 8 个城市传出放松限购消息,其中 1 个被否认。整个 7 月,有 20 个城市陆续松绑。

  据中原地产研究部统计,到目前为止,已有 30 个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有限购城市 46 个比例为 65%。

  中国房地产协会秘书长顾云昌接受中新网采访时表示,

  市场形势已经发生了质变,已经由过去的 " 控房价 " 变为现在的 " 去库存 ",地方也根据自身情况适当放宽限购政策。" 限购总有一天会全部取消 ",

  中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也认为,一线城市若是放开限购很可能成为一个 " 信号 ",引发房价大波动,可取消所有城市的限购将是大势所趋,

  " 一线城市限购政策短期内很难松动,但最终退出也只是时间问题。"

  从市场表现来看,放松限购对楼市的作用还不明显,各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。

  中国指数研究院分析称,放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。
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关键词:限购城市 中国指数研究院 指数研究院 二三线城市 中国房地产 百城住宅 十大城市 限购城市 楼市回暖 楼市限购

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1009088359 发表于 2014-8-1 12:46:51 |显示全部楼层 |坛友微信交流群


           房地产这是绑架了国民经济啊

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ffxd 发表于 2014-8-1 13:17:09 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
个人感觉,如果现有的较保守经济政策不变,那么所应达到的目标就应该是:即使没有了限购,房价也应当趋稳,而不会出现前一阶段的猛涨。房价猛涨一方面是货币现象,另一方面是经济结构问题。在货币量保持大致稳定,产业经济和服务业发展没有出现转折点的时候,房子作为投资品的价值就会下降,而限购也正好针对这部分需求。所以总体来说,限购松绑在现阶段不会对房价有实质性影响这一观点是比较靠谱的。

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