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楼主: 回眸明天
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[经济热点解读] 数千论坛币奖励重磅推出 经济热点解读 不动产登记   [推广有奖]

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回眸明天 发表于 2014-12-22 11:17:14 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
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本期论题不动产登记来了.........房产税还要等多久

  新华社北京12月22日电 中华人民共和国国务院令
  第656号
  现公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。

那么不动产登记会对经济 尤其是房地产 造成为什么样的影响,是不是意味着 房产税离我们也不遥远了,下面是两种不同的观点。

“房产是各界民众都很关注的焦点问题,不动产统一登记将摸清房产底数,为房产税、遗产税的开征奠定基础,对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。”中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军在接受媒体采访时曾表示。

此前,SOHO中国董事长潘石屹也在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”

  中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受法治周末记者采访时表示,就房价本身来说,最终决定因素还是供求关系(从长远看,推进不动产登记制度对房地产业的影响应当说是正面的,是房地产市场步入健康规范管理的前提)。还有很多专家也支持,不动产登记将利好于房地产。

但在专家看来,不动产登记将利好于房地产。


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第一期:美国去QE的影响 https://bbs.pinggu.org/thread-3402166-1-1.html

第二期:央妈降息对中国经济的影响https://bbs.pinggu.org/thread-3413370-1-1.html
第三期:房地产行业的那些事https://bbs.pinggu.org/thread-3413370-1-1.html
第四期
:亚太自贸区对中国经济的影响https://bbs.pinggu.org/thread-3477804-1-1.html
第五期:你眼中的CPI https://bbs.pinggu.org/thread-3496758-1-1.html

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swufe_q 发表于76楼  查看完整内容

不动产登记有利于弄清存量,进而影响房地产价格 不动产登记的作用很多,例如有利于弄清房地产存量,为制定房产税提供税基信息;有利于弄清房地产存量,为市场提供房地产供给信息。就单从对房价(住宅房价)的影响来看,不动产登记可能降低房价。 首先,从房地产的供给来看,尽管目前没有房屋存量的官方信息,但是从华远地产任总和西南财经大学甘犁教授的论战来看,当前房地产应有一定的存量,进行不动产登记以后,有利于进一步弄 ...

dawang1987 发表于11楼  查看完整内容

不动产登记条例的出台将产生深远影响,它将提升房屋使用效率,有利于ZF提高对房地产业的管理水平,但不会对房价产生直接的作用。 不动产登记条例能进步一步解决产权模糊的情况,通过全国性的住房信息联网系统,有关部门不仅能有效监控房地产投资的资金流向和楼市销售等运行情况,同时还能通过监测实时的数据,进行准确的统计分析,进而制定相关的引导措施。例如针对房产税的实施、空置房的税收等系列问题,总之,有助于楼市的"精确 ...

vaster 发表于4楼  查看完整内容

前段时间没事在看看司法考试关于不动产的书籍,自己又是从事房地产行业的搬砖水泥浆小工,说白了不动产的“大头”就是“房产产权”,所以关于不动产登记只能粗略的谈几点: 1、《不动产登记暂行条例》“指出,不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。”这一条反映出来的实质是什么呢?首先关于不动产作为资产抵押时不能重复抵押,防止相关房地产开发机构或企业单位进行金 ...
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前天和一个朋友谈住房信息联网,说:数据收集是关键,技术没啥。
让我顿时觉得这个国家的梦,还是应该去把控权力。想办法在权力的锅里分一杯羹。


至于搞技术,搞出来了,也会被权力捏住。

我的意思是,不仅仅是住房信息联网这个事,到处都是口口声声搞技术创新,实际上技术总会被权力剪羊毛的,割韭菜。

住房信息联网这个事情,就是权力在利益分配的过程中只是比较吃果果而已。

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gzwdw138 发表于 2014-12-22 11:36:09 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
务实求真吧,脚踏实地,做个实干家。宏观经济政策,由国家把关,不需要我们这些小辈们操心啊。
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vaster 发表于 2014-12-22 11:45:54 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
前段时间没事在看看司法考试关于不动产的书籍,自己又是从事房地产行业的搬砖水泥浆小工,说白了不动产的“大头”就是“房产产权”,所以关于不动产登记只能粗略的谈几点:
1、《不动产登记暂行条例》“指出,不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。”这一条反映出来的实质是什么呢?首先关于不动产作为资产抵押时不能重复抵押,防止相关房地产开发机构或企业单位进行金融诈骗;
2、其次登记间接性降低对于房地产市场的投资,比如诸多“房叔”“房姐”等相关ZF机构官员不能明目张胆的购置多趟房产,间接有效抑制房地产价格;
3、对于解决拆迁等问题,有一定的帮助,在对于诸多房产经济问题及拆迁问题上的纠纷有一定效果;
4、《条例》明确,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;以及“《条例》明确,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。”这一点实质上是对于不动产登记的有效保护,不过也紧接“提高了”这些房产登记部门工作人员的“油水”!
5、客观而言,此方案虽不能行之有效的促成放假的下跌,但是在一定程度上有效抑制了房地产投资的过热现象,不动产登记这一条例还是祈祷一定的积极作用。
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slrosssss 在职认证  企业认证  发表于 2014-12-22 12:29:58 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
天朝的制度。。不谈
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dawang1987 发表于 2014-12-22 12:31:03 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
不动产条例涉及地域和人群如此之广,条例出台时间一再失约的难度可想而知。就市场而言,这个条例除非配合后续的政策实施,比如房产税的全面推开或是房产调控“全国一盘棋”,否则这个条例依然是处于“狼来了”的心理暗示,实际作用并不大。
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fantuanxiaot 发表于 2014-12-22 12:34:45 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
顶一个!!!!!
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11879245 发表于 2014-12-22 12:38:58 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
短期有效,长期看供需

对不动产等级和征税,短期内对于供给应该是有一定的效果的,打击了不合法、不合理房产的拥有者,可以释放一些房源,缓解供需矛盾。但是这些人毕竟只是少数,不可能对房地产市场供需产生根本性的影响。长期来看,该措施对于新建住房和刚性需求的矛盾影响不大。其实这里面涉及了很多,比如一线城市住宅用地资源逐渐紧缺,但是人口大部分集中于一二线城市,造成局部市场供需紧张。我认为长久来看还是要靠均衡发展各地区的经济,只有这样才能充分利用我国辽阔的土地资源。
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yuye001 发表于 2014-12-22 12:41:16 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
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法治落实、社会信用体系建立运行之前,各种政策制定与执行,促使一些额外的交易环节产生,增加额外的交易成本,劣币驱逐良币的效应似乎更加放大。。实际效果暂且以省略号代替。。。
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胡成勇。回帖是种美德哈。

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郭大禹 发表于 2014-12-22 12:46:20 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
房价降不降暂且不讲,至少对房叔房姐是个不小的打击。。
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