[讨论]中国房价持续上涨之谜

1.当中国的股市一直低迷,导致投资转向房地产.

2,建筑材料成本涨价

3.房地产的最大成本就是地价不断的提高.最大的获利者是政府.

4.利息过低,贷款门槛过低,大量资金流向房地产,

这篇文章写的还是不错的，如果数据足够正确的话。

我认为：

1、房地产价格上涨对政府而言是利益获益最大。因为中国考核狗屎GDP，推动地价上涨历任政府毫无认识偏差。

2、房地产价格上涨最终有最后的买单者。这个买单者最有可能就是中国的银行。

3、解决房地产价格的问题不是没有办法。办法简单的不能再简单，但不符合利益集团的利益而已。

4、房地产价格真的涨了吗，研究好多地方的房地产价格，除北京上海一些大的城市外，有价无市是普遍现象，一般人只关注价格，而没有关注成交量，当然如果要是关注的话，我都怀疑有人做量。

解决房地产价格不是没有办法：

1、小户型的问题，如果小户型免一些税，大的要征重税如何，而且小户的地段要好的多，这样岂不解决了

住房难，也解决了买不起房的问题，但这不符合利益集团的利益。如北京的经济型适用房，面积大的惊人，

这还是经济型？我个人认为不妨建一些单身公寓。

2、城市交通的问题，从北京的地铁线布局来看，就是一种摊大饼的城市建设模式，但解决不了交通问题

如果我们把地铁城铁建到远一点的地方，彻底解决从外城到城内的交通问题，地价是不是也不至于如

此高栖，但这根本就不符合现有集团的利益。地价下来了，GDP怎么办？原来单位福利分房，房改房，集资

建房所得利益岂不化为泡影？所以甭指望有话语权的人给你说房地产的解决办法。

关键是价格刚性，持有房子的，宁可捂着，也不希望跌。

不完全是成本上升和供求关系决定的，奸商虚高定价好挣钱，政府卖地又托市，……

在中国，房价的形成并不是完全按照市场经济的规则来形成的，里面牵涉了太多的复杂因素。虽然楼主在市场因素方面的分析挺有道理的，但是并不能完全解释中国持续高涨的原因。

中国的房子价格，起因当然是消费需求，但是由于资源的垄断性，导致许多消费者的应得利益被掠夺走了！

整个过程中受益者包括房地产商、银行、地方政府！

受损者则只有普通的消费者——老百姓！

对啊，政府和开发商托市才是涨价的最主要因素。

分析得很透彻啊

分析得不错，不过没有很好的考虑当前中国经济的大环境。中国经济目前的状况主要是中央失去了很大的控制，经济大权主要掌握在各大地方诸侯，毕竟当前国家发展速度需要很大资金，有钱就有权啊。

房价的控制之前主要是在地方政府，某些地方政府在早几年通过房地产得到很大的利益。促使其他政府以及各大财团加入到全国性的房价飙升的始作甬者行列。

城市化进程的确对房价有正激励，但是城市化进程绝对没有房价上涨的速度。只是利益集团在这个方面做足了文章。

相对而言，中央政府考虑的就更长远些，毕竟守江山很难啊。必须考虑到百姓的安居乐业，这就是所谓的和谐社会。

房价的走势主要就取决于中央政府与平民百姓以及地方政府和财团之间的博弈。百姓基本上没有话语权，反而很容易被地方政府以利益为诱饵成为助纣为虐的工具。中央政府只能以仅有的任免权力和晓之以理，动之以情。

这就是中国房价的内在，现在我们只能拭目以待，因为我们没有能力去左右任何势力。房价的走势将能看得出中国未来社会的发展局势。

本文仅代表本人现阶段的认识，如有何异议，请勿忧扰。

按照房地产市场运作的经验，地价每上涨1个百分点，房价就相应上涨0.5个百分点。

这一观点出自何处？

文章用了南京的例子来证明中国的房价难免以偏概全，地价对房价推动其实很有限，其它配套等更是了。