(第四十一章) 第二节 商业用地供求特点
对于农业用地而言,由于农产品价格较低,土地地租就较低,而土地绝对地租是生产关系的产物,级差地租则是生产力的产物。对于住房用地而言,由于住房价格是变动的,土地地租就是变动的,当住房价格较高时,土地地租是市场的产物,即绝对地租是市场的产物,级差地租是生产力的产物;当住房价格较低时,住房用地地租就由农业用地地租,从而,绝对地租是生产关系的产物,级差地租则是生产力的产物。
对于商业用地而言,由于商店可以用作住房,因此,商业用地地租与住房用地地租息息相关,或者说,住房用地地租是商业用地地租的最低值,即住房用地地租是商业用地地租的绝对地租。这样,当住房价格较高时,住房用地地租是市场的产物,即住房用地绝对地租是市场的产物,级差地租是生产力的产物,当然商业用地绝对地租是市场的产物,级差地租是生产力的产物;当住房价格较低时,住房用地地租就由农业用地地租,从而,绝对地租是生产关系的产物,级差地租则是生产力的产物,当然,商业用地绝对地租是生产关系的产物,级差地租则是生产力的产物。
这里,商业用地级差地租则是生产力的产物,而生产力就表现为商业利益的高低。由于一个商业中心,商业用地供给是几乎固定不变,资本竞争,必然引起级差地租的增加。
住房用地地租是商业用地地租的绝对地租,成为商业生产的生产成本。当商业利润低于平均利润率时,住房就不能成为商业用房;当商业利润等于或高于平均利润率时,住房才能成为商业用房。
当商业利润高于平均利润率时,就产生了资本竞争。商业资本是存在自由竞争的,由于商业利润的增加,资本就向这一商业场所转移,由于商店是不能增加的,只有商业用地地租增加,从而,商业用地地租的增加,是资本竞争的结果。
这样,土地开发商把商业不发达的地方的土地买进来,然后把这个地方开发出来,变成商业发达的地方,从而提高了土地的地租——地价,也就是提高了土地形成价值量的能力,从中就可以获利。
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