楼市周报：金九苗头显现，银十更值得期待

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今年“金九”的上半月，沪上楼市无论是销量还是均价都达到了近6年高点。“金九”在多方利好助推之下，中秋加上国庆的长假，很有可能让上海二手房房价在“银十”爆发出超过“金九”的能量。

数据：全面飘红，金九苗头终显现

上周楼市交易继续保持高位运行，据上海中原地产数据显示：上周新建商品住宅成交面积34.4万平方米，环比小幅减少1.2%。

但是总体来说，进入9月，供应一直处于活跃状态，一连三周不断创新高。上周供应量更是突破50万平方米大关，达到56.1万平方米，环比增加33.8%。

值得关注的是，中高端产品入市日趋活跃，中高端项目入市面积超过10万平方米，甚至要高于刚需类的供应量，可见对后市信心相当足。

排行：经纬城市绿洲家园拔得头筹

从成交排名前十项目来看，除了“宜浩绿园”外，还有5个“1字头”的低价刚需项目受到市场热捧，市场成交保持良好的惯性和刚需项目维持稳定交易密不可分。从区域看，宝山、南汇、嘉定等外围区域继续领跑全市。

宝山在“经纬城市绿洲家园”项目集中成交帮助下排名第一，区域交易量超过5万平方米，超出正常流量约3成。此外，8月以来豪宅类项目成交比较平淡，而上周有“热身”迹象。闸北的“大宁金茂府”再度有加推房源，成交97套，排名第三，而成交均价已经达到76255元/平方米，这一成交均价比第一次开盘比上涨10.1%。

根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌10.5万套，环比微增0.9%；根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约7901套，环比减少2.1%。随着金九进入佳境，房东看涨后市信心更为强烈，在报价上比较强势，尤其是中环以内的优质次新房，议价空间几乎没有。

过快的涨幅似乎在试探买家的底线，也导致买家入市节奏放慢。加之近期新盘推出较多，不排除一些客户转投新房市场。

专家解读：金九涨幅过高恐影响后程发力

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，在高供应的推动下成交保持“高速运转”。从供应上看，高中低多种产品线已经形成，加之临近中秋，房企也会抓住契机做足营销功课，预计后续交易或开启量价齐升行情。

此外，上周土地市场热销给价格上调一个支撑点，个别项目报价出现10%以上涨幅。虽然金九市场基本达成共识，但过快涨幅不利于后续交易维持在高位运行。Shhuang44ss

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