请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
楼主: 你好girl
3060 5

[宏观经济指标] 杨连宁:ZF真想降房价?不如先降地价吧! [推广有奖]

  • 2关注
  • 11粉丝

教授

59%

还不是VIP/贵宾

-

威望
0
论坛币
12199 个
通用积分
9.9774
学术水平
303 点
热心指数
309 点
信用等级
314 点
经验
53945 点
帖子
741
精华
1
在线时间
1481 小时
注册时间
2015-10-11
最后登录
2024-3-29

初级学术勋章 初级热心勋章 中级热心勋章

你好girl 发表于 2016-1-6 10:43:54 |显示全部楼层 |坛友微信交流群

+2 论坛币
k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群
赵安豆老师微信:zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币!

+2 论坛币
  杨连宁:政府真想降房价?不如先降地价吧!

  


  为什么?因为谁都知道,高房价的68%以上都是政府的高地价与高税费!所以,假如政府真的回心转意了,真心鼓励房企降价的话,首先应当挥刀自宫,先降地价——面粉便宜了,还怕面包不降价吗?
  为什么政府应当诚心诚意地从我做起、从现在做起降地价呢?不但因为地价是房价的主体,还因为房企不过是政府的打工马仔,地方政府才是房企背后真正当之无愧的房地产开发商!
  门外汉也知道,不仅土地批租、质押贷款、预售、税费征缴等环节,都是政府全权掌控的;大到规划立项、设计报建、建筑高度密度、容积率绿化率,小到外立面风格色彩乃至建材升级减排、室内节能细节等等,都是政府一手审批的,更何况销售定价呢?
  换言之,房地产业的全要素、全节点都是政府在一手操弄的。再换言之,作为政府的最肥财源、最铁税基、最靓门面、最大政绩,房地产是政府大权在握、通盘操控的核心权力、核心利益所在。试问,谁敢越俎代庖地与政府争权夺利?谁敢动奶酪动到政府头上?
  再说了,房地产一柱擎天,功高盖世,除了当仁不让的政府力挺,谁又敢贪天之功,据为己有呢?所以,说房企不过是代理政府房地产事务的掮客和跟班,不过是政府特权特许的食租、套利工具(白手套),我没说错吧?
  这也就是说,10年来房价只涨不跌,原本就不是房企造的孽,而是地价作的恶;同理,如今想要房价改邪归正,改正成只跌不涨,靠房企降价也靠不住!为什么?还不是因为面粉价格决定了面包价格——地价降了房价才能降。
  说来说去,还不如恕我说句丑话吧:涨房价是各地政府与房企争权,与老百姓夺利的结果,轮到房价实在涨不动后不得不降了,怎么政府突然一改常态,变争权夺利为放权让利,好意思把降房价的慈善功德推给房企去干呢?先甭说房企有多大降价空间了,只论打工的从来就不敢跟真正的大老板争权,也不能赋予房企如此重任呀,是不是?
  众所周知,全国遍地没有最高、只有更高的“地王”,才是各地房价飙涨的真正推手。譬如上海,15年来多数地段房价涨幅10倍左右,而全市地价平均涨幅则达15倍以上(如2003年上海外环内(6级)基准地价的折合楼板价才1千元/每平,而涨至2015年同地域同级别拍地的折合楼板价已涨至1.5万元/每平以上)。
  门外汉也知道,土地招拍挂的成交价,又被叫做楼板价或楼面价:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。换言之,政府每高价卖出一平米土地,已经板上钉钉,铁定了每平米房价谁也降不下来啦!
  举例看看2015年上海的房价/地价两者之间的一体性关联性,足以证实面包卖得贵,全因面粉太贵:全市住宅销售均价之所以突破3万/平米,是因为全市住宅用地的楼板价已逼近2万/每平啦。你发现上海地价与房价这两者之间,只剩下了万把块钱,全部建筑安装成本、销售成本、财务成本都在其中不说,别忘了,还有房企全部税费呢,对不对?所以,除了囤地待涨之外,房企又何处掏挖暴利呢?
  其实,毋庸我赘言,全国人民早也知道了:卖房子一直就是政府的另类隐性高征税,买房子则一直就是老百姓变相的隐性高额纳税!
  既然10年以来房价的只涨不跌,代表的其实是政府变相征税的只增不减;那么,如今政府真的回心转意了,真的想要让利于民了,想要把房价降下来了,那么,不是首先应当反求诸己,自我减肥,把降地价当成降税减费——假如地价能拦腰砍掉一半,不愁房价不打个对折,是不是?
  同样众所周知,建筑业早已经成为中国最大、最过剩的产能,房地产已经成为中国最大、最积压的库存,高地价早已成为地方政府最大、最肥厚的财源,高房价也早已成为中国老百姓最大、最沉重的另类隐性税负了。
  既然变相征税+另类纳税=隐性财富回笼,还不如我用朱镕基的话实话实说吧,高地价高房价就是抽取民脂民膏,就是搜刮民财民产:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高”(朱镕基语)。
  不说你也懂的,高地价推升的高房价,其实是政府、事业单位与国企三位一体的连体人在联手回笼民间财富——2015年至今,北京土地市场成交的44幅住宅用地其中77%被央企或国企摘得;而上海成交的39幅住宅用地中,国企拿地占比达56%。
  2015年11月,财政部的国企信达再创辉煌,73亿豪夺上海新江湾城宅地,把实际楼板价推超过6.1万/㎡。业内测算,这幅地块必须卖到8.7万元/平米方能保本,届时售价将超10万元/平米。
  无疑,高地价推升的高房价,早已成为亿万家庭投资与消费的无底洞啦:高房价成了吞噬民脂民膏的抽脂机,也成了碾碎家庭亲情的绞肉机——倾家荡产买房子,不惜血本娶媳妇,东挪西借玩透支,省吃俭用过日子——这个买房子、装房子成了家庭消费主题,挤占了居民合理消费,逼迫千家万户节衣缩食地拼命攒钱的经历,你家有没有?
  文末赘述一句吧:你知道马克思有个著名论断,说的是“亚细亚方式”的独特性。马克思认为,东方式集权是建立在土地公有制上的——土地的国有制,是东方式集权的根基。他把不存在土地私有制,当做了解东方集权社会的一把终极钥匙!
  换言之,高地价=高房价,正是这把终极钥匙!解锁地方政府之所以甘蔗吃到两头甜,之所以一颗萝卜两头切,两头都是自己得,乃至本国之所以民穷国富,本国财富之所以老鼠拖木锨——只有一头沉等等诡秘,都能用得上这一把钥匙!
  为什么降房价必先降地价?因为解铃还须系铃人——面包卖的无比昂贵,是因为面粉供应被政府全盘垄断了:“垄断的价格,在各个时期,在一切场合,都是能够达到的最高价格”(斯密语);所以,降房价必先降地价,既是去产能、去库存的唯一通道,也是政府自救并救民的唯一路径。

二维码

扫码加我 拉你入群

请注明:姓名-公司-职位

以便审核进群资格,未注明则拒绝

关键词:降房价 杨连宁 房地产开发 土地公有制 投资与消费 房价

已有 3 人评分经验 论坛币 学术水平 热心指数 信用等级 收起 理由
zhuosn + 5 + 5 + 5 + 5 精彩帖子
linmengmiki + 20 + 20 鼓励积极发帖讨论
Captain-CUI + 60 + 1 + 1 + 1 精彩帖子

总评分: 经验 + 80  论坛币 + 25  学术水平 + 6  热心指数 + 6  信用等级 + 6   查看全部评分

jmszls 发表于 2016-1-6 23:04:50 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
降低地价也不可能解决这个问题,抄家才是正路

使用道具

zhuosn 发表于 2017-2-6 09:25:11 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
高房价的84%是ZF的高地价与高税费        搜任志强11月27日讲话

使用道具

gemini69 发表于 2017-2-21 18:35:27 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
It is all about "rent".

使用道具

xwu622 发表于 2017-8-12 10:11:18 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
市场经济,有人肯在高价买房,房价当然要升。
如果没有人买高价房,房企就不敢高价投标买地,ZF拍卖土地就拍不出高价来。
记得有个山西煤老板一次买了100套北京住房。高房价就是这类人抬上去的。
已有 1 人评分信用等级 收起 理由
zhuosn + 5 精彩帖子

总评分: 信用等级 + 5   查看全部评分

使用道具

hsubin 在职认证  发表于 2018-9-5 22:39:30 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
与虎谋皮,,说说而已

使用道具

您需要登录后才可以回帖 登录 | 我要注册

本版微信群
加JingGuanBbs
拉您进交流群

京ICP备16021002-2号 京B2-20170662号 京公网安备 11010802022788号 论坛法律顾问:王进律师 知识产权保护声明   免责及隐私声明

GMT+8, 2024-3-29 17:56