上海学区房也有潜规则？！快安利起来吧

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为了让孩子上名校，很多家长不惜下血本买学区房。但买学区房是门大学问，如果不提前做好攻略，可能会影响孩子选对学校！

这些关于学区房的潜规则，上海家长应该有所注意，否则学区房就白买了！

购买上海学区房不一定就能上名校

根据2015年小升初新政，今年严控公办择校，禁止跨区择校，今后实现划片就近入学是一个方向，虽然目前学区房仍然是上好学校的重要途径，但未来并不一定！

而且上海这几年大力推行的学区化、集团化政策，促进更多学校抱团发展、共同成长。已经逐步实现了教育资源的均衡优质，越来越多市民认同就近选择“家门口的好学校”！

上海学区房究竟多逆天

徐汇单价亮瞎眼：单价13万仅是使用权

徐汇13万1平只能买亭子间

黄浦区卢湾第二中心小学附近：单价4万至6万仅剩一套

这个房源价格性价比很高，附近新的电梯房均价要6万，老公房单价也要4万。

浦东新区源深板块：单价5万

静安区：单价11万惊煞众人

静安地区，尽管小户型多，总价不高，单价却很惊人。小户型挂牌单价集中在5万－7万元之间，最高价则在11万元左右，比如一套海防村对口静教院附小的房子，25平方米的一室户挂牌价达275万元。

学校招生有要求二手学区房也不一定靠谱

在学区政策之外，许多地区还出台了各种限制性政策。

比如：不但要看孩子的户籍是否在学区，还要看父母的户籍；不但需要户籍，还对房产证有要求；一套房产，五年内，只能有一个学位，如此等等，不一而足。

因此，在购买上海二手学区房时，家长们一定要明确学校的招生规则。

期房承诺的学区房不能完全信

楼盘在交付前，教育局通常不会明确划分该楼盘的学区归属。所以，即使哪个楼盘说“比邻名校”，也未必是它的学区房。

楼盘属于什么学区以学校当年发布的《招生通告》为准，新房学区要等交付后，看学校当年发布的《招生通告》上是否有该楼盘。

购买学区房存在风险需谨慎

新房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。

二手房的风险集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。

商业地产并不是学区房

有些家长会碰到这种情况，房产销售人员说，这栋商业地产公寓和住宅小区一样都是学区房，可家长购买后才知道商业地产不算学区。

所以，如果想识别商业住宅还是普通住宅，最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。

二手房常出现的纠纷需提高警惕

大多数的学区房都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。

在购买年代比较久远的学区房时，要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。

另外一种情况是房屋的产权能否过户。这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。有些单位的房改并不彻底，导致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。

购房前先查屋内户口清空前留尾款

户口问题一直是上海二手房交易中常常困扰买房者的问题，警方在此建议购房者可以在完成交易之前，约上卖房者，带着有关房产证件前往公安机关相关部门进行查询。

买卖双方在签订购房合同中，最好附加有关房屋户口迁出的约定，确保能够在房屋过户后，原房屋内户口及时迁走，便于购房者尽快将户口迁入。同时，在对方户口没牵出之前，建议购房者留下一笔尾款。Shhuang44ss

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