北京房租暴涨，源于周边地区经济凋敝，你的房租上涨了吗？

近日，英国金融时报报道，在全球15个大城市中，北京的房租平均超过薪资的1.2倍，高居全球第1。也就是说，目前北京人的平均薪资，还不够用来支付房租的平均值。这项由英国非营利性组织“全球城市商业联盟”进行的调查还显示，北京平均房租之高，几乎是排名第2的阿拉伯联合国首都阿布达比的2倍。

任何一个在北京工作过的外地人相信都有这种感受：房价无论高低，涨跌其实都与自己关系不大，但是房租的价格这些年一直在上涨，也最有切肤之痛。北京房价多年来持续的飙升，加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购屋，使租屋成许多北京年轻人和外来工作者的唯一选择。而唯一的租房选择却要承受越来越高的房租压力，这意味着北京的实际生活成本在不断攀升，其上涨的速度远远超过了北京平均工资上涨的速度。于是有人说：愿意来北京，并且有能力立足北京的人越来越少了。

然而，事实的情况却不尽如此。的确，立足北京对于一个普通外地人来说几乎是不可能的任务，但这并没有影响到涌入北京的大量劳动人口。据统计，2010年北京常住人口为1961万人，近些年每年以三五十万不等数量增加。至2015年底，北京的常住人口为2170万人。5年间增加了约200多万人；而在这段时期，北京的房价也呈现了暴涨的趋势，从均价约两万上涨到均价超过四万，翻了一倍。房租也随之水涨船高，2010年租3000元一月的房子，在房屋位置不变的前提下，今天只能租到原有房型面积的一半左右。相反，北京人的平均工资增幅却很有限。那么，到底是什么人在生活成本日益高涨的时候愿意涌入北京，开启人生的“困难模式”呢？

细分一下北京外来人口的构成，可知端倪。在近几年进入北京的外来人口中，来自河北等邻近地区的人数增长是最为明显的。为什么是河北等地而不是其他地方呢？首要的一个原因是这些地区距离北京很近，来北京的交通成本和时间成本并不高。另一个原因在于，包围着京畿要地的河北省，经济状况的持续低迷，造成了相当数量的人口无法充分就业，他们理所当然地选择来到经济发展水平更好的北京，谋求生活。

俗话说，全球钢铁产量“中国第一，河北第二”。钢铁无疑是河北省的第一大支柱产业，而近年来，河北钢铁行业的萎靡，直接导致该省GDP增速下滑至全国倒数，仅高于黑龙江等省，GDP的增长更是一度只有4.2%。近两年随着国家“去产能”和“产业转型”政策的推进，河北钢铁行业开始出现负增长，不少钢铁企业倒闭。仅2015年底，河北的钢铁厂停产的就有佳鑫、成联、建源、清泉、福丰、粤丰、安泰、兴隆、唐山建邦、松汀等钢厂，讨薪潮此起彼伏。唐山等地的情况尤其严重。由于河北省的产业同质化非常严重，失去工作和收入来源的人们很难在河北省找到更合适的工作，于是来到了发展更好的北京寻求机会。

发生在河北的事情同样发生在北京周边其他省份。例如山西，去年停产的钢铁企业数量也并不少，其中包括日产量1500吨的较大型的钢铁企业。这一两年，亏损停产已经是产能过剩行业的常态。分布于临近省份例如河南山东等地的上下游相关行业，也出现了大面积的停产和倒闭。例如水泥、建材、冶炼等等行业的企业，都大大缩减了产量。这造成了北京周边省份有相当数量的人离开工厂，无法获得充分就业机会。

如果这些地区远离北京，情况还不至于这么糟糕。但北京偏偏就是一个被贫穷地区包围、被产能过剩行业包围的首都。河北、山西，远一点的如河南、山东等地因为产业转型而无法充分就业的人会想方设法涌入北京。俗话说人往高处走，在这些产业结构单一，同质化严重的地区，一旦出现企业停产潮，一个人是很难再找到新工作的，原因在于产业太过单一，而距离不远的北京却拥有除了重工业之外绝大部分的第三产业。那么这些人选择到北京找工作的意愿就更加强烈了。

北京房租的上涨的大背景在于周边地区人口不断涌向北京，他们无法有充分的就业机会，而且除了北京，似乎他们也找不到更好的其他选择。在北京周围，可以成称之为发达的城市实在太少了，这让人们迁徙就业的时候几乎没有其他选择余地。与回到故乡无所事事相比，在北京打工、住地下室甚至是更好的选择。北京周边省份的煤炭、钢铁等传统产业相继关闭，加上农村人口进城，为北京租屋市场带来巨大的压力。没有房产但有住房需求的人数激增，让租房市场成为了彻底的卖方市场。房租价格涨到超过人均月工资，也就丝毫不奇怪了。

从城市规划角度来看，北京可能是中国最让人绝望的城市。随着产业转型升级和去产能的深化，数量越来越多的人会试图进入北京。河北省省长近日透露，河北对于钢铁产能压缩已制定方案，五年内将关停六成钢铁企业。但这些因停产而失业的人会不会去往北京之外的地方？没有人能给出让人信服的答案。对于那些为国家经济转型支付社会成本的失业者来说，他们人生的“困难模式”，才刚刚开始。

参考来源：骥观天下

哈哈，我的朋友圈最近出现好几个朋友怒骂黑心房东，决心搬家。
目前我的房租还没上调，但预测逃不掉。
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长三角，上海周边有多个二线城市，还有许多许多很有竞争力的三线城市，而且交通相当方便，分担了上海很多压力。

而北京周边，其它较强的城市相对太少。北京真的成为一个压力中心，而且目前发展的状态，北京仍然像一个黑洞，不仅难以带动周边，而且吸收周边的资源。希望京津冀城市群能够发展得更健康~

北上广齐齐涨  

客初超版，拨冗多来提振板块啊，顺便报告，厦门房租有涨。

zishengzheqiang 发表于 2016-5-13 18:24
客初超版，拨冗多来提振板块啊，顺便报告，厦门房租有涨。

哈好的，一定常来。
谢谢zishengzheqiang版主把房地产专版维护得这么好。

真没想到现在房租的压力变得这么大了，在一线城市。看来不止房子捆绑青春，房租还能很大程度上影响青春，特别是生活质量；
如果年青人都过早的套上了金丝笼子，那他们就飞不动了
很好的话题

北京的房价使得自己只能是作为一个过客存在

很奇怪的一件事，来北京以来，我问过将近10位毕业没几年、在北京漂着的朋友同一个问题，“长远看来，你会离开北京吗？”，差不多一半的人很冷静地回答“不会”，其他表示要离开的人有些不喜欢北京的某一方面（特别是空气）、有些觉得压力太大。

有这么多人回答“不会离开”真的很让我惊讶，而且他们回答的时候普遍相当冷静、没抱怨（他们普遍挺优秀的、挺努力的，但都在摸索成长）。大概是这部分人根本没得选，宁愿忍受想象不到的压力。他们可能因为种种原因，根本就回不去了，既然在哪里压力都很大，就找一个像北京一样机会更多的城市吧。

希望上海房租也暴涨！

Crsky7 发表于 2016-5-13 21:23
希望上海房租也暴涨！

这是什么心态哈哈