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这种“杀贫济富”的专家有来头吗?
早在1998年,上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击,就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后,虽然强力拉动了楼市销售,但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税,推动楼市走向畸形高烧。
财政部部长楼继伟今天在成都G20会议表态,要义无反顾地改革房地产税制。
就在财长罕见感情流露前一天,财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚透露,“个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。”这是贾康首次确认房贷利息抵扣个税政策将在全国推广。 去年12月1日下午,地产股在深沪股市发动了一场“暴动”!整个板块盘中一度涨逾6%,万科、保利、金融街等11只地产股涨停(参见下图)。
对政策效果,中信建投测算结果是:更高收入、更长周期购房人群受益更明显。以房贷利息抵扣应纳税所得额的简单算法来计算,在深圳购买一套刚需房至少需要300万元,首付90万,贷款210万,20年等额还款,需要支付利息总额约120万元,月均还款额为13743元,其中4993元为利息支出。假设购房者每月应纳税所得额为10000元,则需纳税2500元。如果房贷利息可以在税前抵扣,那么购房者的应纳税所得额为5007元,需要纳税1001.4元。这也就意味着,购房者每月能够节省1498.6元,20年共节省35.97万元,相当于原先利息总支出的30%。 结果显示,当月供越高(对应月收入越高),税率越高的情况下按揭抵扣个税的额度越大,因而购房成本下降效果更好,即高收入人群受益更为明显。从房贷周期来看,按揭周期越长,按揭抵扣个税的效果越明显。因此,中信建投认为按揭贷款利息的减免效果,会随着个人购买能力的增加及按揭贷款周期的延长而放大,如若抵扣该部分个税,高收入群体将更收益,同时购房者也会更加偏向于启用更低的首付和更长的贷款周期。《人民日报》警惕财富分配马太效应:“不过,房贷利息抵个税恐怕也存在负效应,特别是可能加剧财富分配的马太效应,值得警惕。 对于不同收入阶层而言,房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。有人算了一笔账,假如购买总价250万元的普通住宅,八成房款用商业贷款,贷20年,抵扣总利息近33万元;若购买1000万元的豪宅,六成房款用商业贷款,贷20年,抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制,即便只购买一套房产,高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。 房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热,使楼市运行偏离轨道。表面上看似乎是在拉动楼市,实际上不过是利益集团“暗度陈仓”的牟利而已。 作为财政部专家,贾康抛出的房贷利息抵扣个税政策,是一项有极大劫富济贫嫌疑的政策。《人民日报》曾经直言不讳:房贷利息抵个税恐怕也存在负效应,特别是可能加剧财富分配的马太效应,值得警惕。 对于我国推行的城市化而言,95%以上的农村人口和80%以上的城市工薪一族如果想买房基本上是无法享受这一政策照顾的,这个政策一旦实施,市场公平的天平必将推动社会不公更加恶化,自此中国房地产市场成为富人的天下。作为专家的贾康想必不会不知道什么是杀贫济富的道理。早现有深圳社保局局长站出来站出来为公务员高薪制站台“明道开锣”,不排除这又是一轮“指导员先吃光干粮”的背后撺掇。改革开放几十年了,这已经不是什么新闻。贾康或许为官清廉一尘不染,但这个孽种所起的负面作用可能要比贪官更可恶。如果党和政府听信此人的这番话,那么“党和人民利益的一致性”也就见不到一点影子了。 (根据http://www.21ccom.net/html/2016/zjds_0724/6017_2.html整理)
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