中国楼市怎么了？

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中国的楼市倒底怎么了？一边是硬性需求，一边是说亏本，房价那么高！那么那些房奴的钱倒低进了谁的口袋？？

是地产商？是政府？还是银行？为什么房价企高不下？是人为的妙作还是开发商前几年赚够了，有足够的食粮过冬呢？
    同时也可以和其它发达国家比一比，像英国，美国，法国等等。它们的房价与它们职工的平均年薪的比例是多少？世界的比例又是多少？同时也可以算算中国的房价与年薪的比例又是多少？我听说中国的房价与年薪的比例是全世界上最高的国家。但我们也得想想，中国是不是一个发达国家？中国的经济和综合国力是不是超过了美国？中国的百姓是不是比美国的百姓更加有钱？
为什么会在中国出现这样那样的怪现像？希望对中国楼市有建议和意见的勇跃发表自己的看法。

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关键词：中国楼市 发达国家 综合国力 平均年薪 是多少 楼市

你抱怨有什么用

因为很多东西在中国有有不同的含义，“房地产”、“股票”皆是如此，甚至“义务教育”，因此不能简单地对照国外的同名事物。

制度下的一种财富分配机制

中国楼市中，存在着政府、开发商和个人三方的博弈，涉及到商品房市场和土地市场两个市场。在商品房市场上，个人是充分竞争的买房，而开发商则处于寡头垄断的地位。因此，在商品房市场上，开发商处于优势的地位，主导了房屋的市场价格。而在土地市场上，政府是要素的垄断供给者，而开发商是寡头垄断的需求者，因此，在这个市场上政府又处于优势地位，决定了土地的价格。因此，这两个市场的市场结构上都存在着问题，改革必须从消除这两个市场的垄断性市场结构入手，增加市场的透明度，才能根本上解决房价问题。当然，这需要很长的时间。