现在要不要买房子？

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               现在要不要买房子？

                    于德浩

                   2016.10.18

今年，房价突然又飙升了，人们不禁要问，“现在要不要买房啊？房价已经连续上涨了快20年了。”其实啊，房价涨不涨和一个人要不要买房关系不是太大。房价是继续涨上去还是快到顶了要跌下来，这最多只是个投资学问题。而“要不要买房”首先是一个社会学问题，其次是一个经济学问题，最后才稍微涉及到投资学。

啥叫社会学问题呢？通俗的说，就是要入乡随俗。假如你周围的人都买房了，你的亲戚朋友都认为早买房比晚买房要好，现在不买就是傻帽；尤其是你老婆天天叨念着要买房。而你呢，也觉着他们说的有道理，而且认为如果买房了，就能挺起腰杆了，特有面子。可以在你的朋友圈炫耀“我混的好，买了一套房，价值几百万，我骄傲，我自豪。”从此以后，每天神采奕奕，容光焕发。仅凭这些，买房子就是必须的了。你还用去管那些狗屁砖家的房价上涨或下跌的灌水帖子？那么万一两年后，房价真的拦腰斩半，咋整啊？放心，除了你老婆可能偶尔说你没主心骨以外，你所在的朋友圈，没人觉得你缺心眼。都是同路人，哪能自己骂自己啊？

如果周围人都鼓噪你买房，但你自己觉得还贷压力太大，而且自己并不是十分看好房价的上涨。如果为此成了“房奴”，以后做出租车都手软了，外面吃饭店也不敢了，天天愁眉苦脸，小心翼翼，低三下四就怕被老板辞退。我觉得，这时候你还是不要买房了，把被迫买的房子赶紧卖了吧，无债一身轻啊。人嘛，就要潇洒的活着，不买房也可以租房住啊，反正不会睡大马路上。再说了，买房只能买个小房子；而同样的钱，可以租个大房子，住着舒服啊。“走自己的路，让别人说去吧。到底谁傻帽，走着瞧！”

最悲催的是一个人可能陷入传说中的囚徒困境。这就是老百姓说的，“既要当婊子，又想立牌坊”。很想在亲戚朋友面前显摆自己买得起房子，又觉得当房奴压力山大。这是最可怜的人！前一种人，随大流，叫“傻人有傻福”；后一种人，鹤立独行，令人敬佩。要拿得起，放得下。如果买房能让你高兴，那就买；如果不买房能让你更快乐，那就不买。选择上哪条船，其实都无所谓；但如果，你选择了“不选择”，那就只能掉在水里淹死了。

你先把社会学问题搞明白了，咱们再看经济学问题。前几天，微信上看到一个笑话。一个说：双十一快到了，淘宝京东这些电商都要半价了，要是房子也来个半价，那该多好啊！另一个说：瞧你说的，好像房价降一半，你就能买得起似的？对嘛，如果你手里只有几十万，而你还想买个500万的房子，纯属扯淡！ 而如果你有2000万存款，在银行放着也是放着，随便买个800万的房子不挺好吗，要合理配置资产。要是不买房子，你也会把钱逛花了，去买个几百万的跑车或游艇，几百万的钻戒或古董，还是几百万的虚拟网络游戏账号？

你说，我现在手头有200万，我工作单位附近有个房子要卖500万，我还没买首套房，我去看了，条件很合适。要是以后房价继续涨或至少不跌，就更好了。价格以后涨不涨，市场说了算。谁都不知道，谁也掌控不了。但是，有一点我是知道的，如果这个房子被别人买了，你估计得至少1年才能碰上这么一个你认为合适的茬。中国市场猪肉的价格，大约每隔5年来一个涨跌周期，最便宜10元/斤，最贵30多块。但是，对于一般人来说，无论贵贱，该怎么吃就怎么吃，没听说那个老百姓一下子囤积100斤肉放冰箱。房子也是商品，也是消费品，在这里没啥特殊的。该买就买，市场价不会骗人。

最后，才和投资学沾点边。两周前，邻居把140平米的房子卖了，600万元人民币；合4万元/平米，基本是北京市场的平均价。据说，他们是2000年买的房子，当时大约总价50万。嚯，翻了12倍，很赚。我估计，可能北上广深的房价在16年时间里大约翻10-20倍，其他二线城市应该要少很多。

如果只是为了投资，让钱变成更多钱，那么我建议你不要买房子，要买股票。如果你真的看好房价会噌噌噌的上涨，那你更应该去买房地产商的股票而不是房地产商卖的房子。知道吗，万科的股票从2000年初到2016年的现在，股价上涨约30倍；比上面的12倍是不是多很多啊？当然这里面有一个很大的问题，一个人买房子可以拿住16年很正常，但是让一个普通股民买股票拿住16年比登天还难。

大家应该学一学亿万富豪，他们的资产构成主要是企业的股票，而不是个人拥有的房产或其他奢侈品。他们若有闲钱，就投资企业或买入股票，一般很少会卖出股票。这不像普通股民那样自作聪明的买入卖出赚差价。而普通人往往只看到周围的朋友是因为早买房而发财，所以就把投资锁定在了房产上。这其实就是小老板和大商人的差别，小老板会说，“做买卖太奸猾不好，但绝对不能太实在，老实人吃亏。”是的，一个老实的小商贩未必会成为一个大商人，但是大商人一定都是老实人，而且是被迫成为“老实人”。市场一定会奖励勤劳和诚实，俗话说，“善有善报，不是不报，时候未到。”你要是去问孟洛川或荣毅仁或李嘉诚，他们都会说，干买卖一定要讲诚信，而不是怎样短斤少两还不让顾客发现。

如果是投资，还有更好的一种方式，那就是投资自己去创业。如果马云马化腾任正非现在手里有100万，他们会去买500万元的首套房吗？当然不会！ 当某人以100万窃喜自己当初很有远见的买了三套房时，现在的马云可以买3万套豪宅了。

不要怕创业失败，如果每个人都能轻松成功，也轮不到我们了。如果你没有时间，没有胆量去辞去现在的工作裸奔创业，那你就把钱投给一个你信得过的人，分他部分股权。你的钱可能会打水漂，但那绝不是什么惨重的损失，毕竟钱财乃身外之物。如果，不幸中的万幸，这个人成功了，那么成就感和幸福感就一直环绕着你。

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买房投资风险跟买股票投资或创业的风险是不可同日而语的。