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雷达卡
总部设在美国的Asia Societ（亚洲协会）和在美国伯克利、纽约设有办事处的Rosen Consulting Group（罗森咨询集团）共同发布一项研究报告，报告说：在2011-2015的5年时间里，除去机构行为，中国人个人在美国购买房的支出高达1100亿美元，仅2015年一年，中国买家就在美国为每套房平均支出了83.2万美元，而且购买地集中在全美房价最贵的地方，比如纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯等地。报告预计，2016-2020年中国人用于购买美国房地产的资金将会翻倍至2180亿美元。
看了这个报告，账房先生没有去想中国人有多富有，也没有为中国人横扫美国房地产市场感到自豪，我只是在想一个问题：我们是一个外汇管制国家，每个人每年换汇的额度只有5万美元，尽管有6个试点城市已经放开外汇兑换额度，也只是今年年中的事，那这5年，不算其它，光在美国买房的钱就高达1100亿美元，这些美元是怎么被兑换出来并怎么汇出去的呢？
要知道，国家规定每个人最多只能带5000美元现钞出境，超过5000美元至10000美元要向指定银行申领《携带外汇出境许可证》，超过10000美元是要到国家外汇管理局开立外币携带证的。而且用途也是被严格限制的，比如人数较多的出境团组；出境时间较长或旅途较长的科学考察团组；政治领导人出访；出境人员赴战乱、外汇管制严格、金融条件差或金融动乱的国家；显然这些用途是带不出多少钱的。我真想不明白！
你说像外国热钱可以用虚假报关做虚假贸易把外币倒进来，比如美国某机构买中国某企业一批杯子，本来每只杯子只需1美元，可它跟中国这家企业商量好了每只杯子报价10美元，等美元进入到中国，它再从中国这家企业把多付的美元在交完各种税费后拿走，外国热钱就这么进来了。当然美元从中国进入美国也可以用这种办法，但这毕竟是机构行为，可我们到美国买房的人都是个人呀，这些个人都是怎么办到的呢？中国人真聪明！
不管怎么出去的，这要引起我们相关部门的高度重视。现在美元升值，人民币贬值，11月23日，人民币兑美元收盘超过6.89元，离岸人民币兑美元已经跌破6.93元，国内资本面临很大的外流压力，我们任由这种情况泛滥下去，人民的汇率怎么可能保持基本稳定？怎么才能实现软着陆？我们的资本项并没有放开，在资本项还没有完全放开的前提下，我们的外汇外流怎么就像放开了一样呢？当然，总有一天我们的资本项是会放开的，否则我们在未来也无法与国际接轨，但现在还不到放开的时候，今年上半年，就连国际货币基金组织的某位官员不是也建议中国不要过快地放开资本项吗？
日本人在上世纪八十年代的时候也是这么疯狂地到美国买房，但当时的日元是硬通货，是可自由兑换货币，可我们不是可自由兑换货币呀！那人民币作为管制货币怎么跟当时的日元一样自由呢？我们到底哪里出了问题？也许一切正常，只是我杞人忧天。顺便也提示一下到美国疯狂抢房的中国人，30年前到美国买资产的日本人到今天很多都是赔家儿，玩金融资产，谁都不是美国人的对手。
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