普通人眼里,商场里东西卖得贵是因为地价贵,
实际上,这个逻辑关系是反过来的,
正因为商场里能卖出去那么贵的东西,所以地价才贵.
亚当斯密在论地租篇里写道:"土地生产物,如要送往市场,则其普通价格,必须足够补还该产物上市所必要的资本及普通利润.若普通价格逾此限度,则剩余部分,自然会移作土地地租,若不逾此限度,则其物虽可提供市场,但不能提供地租.价格是否逾此限度,则须取决于当前的需要."
这段陈述脉络相当清晰,简单说就是地租由利润决定,利润由价格决定,价格由需求决定.
结合我们前面所的地价由售租比倒算,举个例子来说,(数字不精确,领会精神)
恒隆广场的店铺之所以能卖到30万一个平方,是因为一平米一年能收到2万块租金,
一平米一年之所以能收到2w租金,是因为在1平米上投入30万资本能产生5w利润,扣除正常3w利润后剩余部分就要转移为租金.
之所以投入30w能产生5w利润,是因为有消费需求
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据说义乌小商品城也能卖到30万一个平方,与上面的逻辑是一样的,
而并非义乌那里天然就值那么多。
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