房价真的很不容易跌。
1) 经济好、通胀起来的时候,房价涨;这个时候房子有点像黄金的作用,虽然投资获利不大,但也会紧跟通胀的。
2) 经济差、通胀低的时候,由于没有投资标的,房价还是涨;不仅房价,低通胀时代,资产价格都是涨的,推动贫富分化。
事实上,西方至今为止没有能破解低通胀的世纪难题,08年的时候,经济差劲到银行甚至从质量很差的次级贷款中获利,结果当然是悲剧的,想想,如果市场上有大把的投资机会,银行会那样吗。
上面两条在所有国家都成立。
那么房价只有下面的情况会跌:低通胀条件下,资本没有盈利机会,只有推动资产价格上涨,促成资产的泡沫,破裂之后暴跌。制造业成本下降,经济在废墟中慢慢起来,开始新一轮轮回。
现在我国还在吹泡沫球的时期,房价还要涨。