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楼主: moonnight2010
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房地产融资方式讨论 [推广有奖]

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最近证监会对房地产企业发债的缩紧以及国家对房地产的调控让房地产企业不得不创新出更多的融资方式,私募reits,信托贷款,明股实债,以及各种嵌套结构。每一项都值得深入学习和研究。
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关键词:房地产融资 融资方式 房地产 房地产企业 REITs 房地产融资

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帝君10086 发表于13楼  查看完整内容

房地产融资方式多种多样,最简单的银行借贷、股票发行、境外融资、私募基金、股权融资等等,看自身需求和条件来取舍。

sinolies 发表于3楼  查看完整内容

房地产行业信托贷款收紧并没有新的政策出台,仅有银监会2016年11月对信托业的检查而已。证监会、基金业协会、交易所系统倒是出台了不少限制发债、私募基金投资的文件。

zishengzheqiang 发表于5楼  查看完整内容

话题很好,望业内人士、感兴趣的坛友踊跃参与讨论,回帖有奖

zishengzheqiang 发表于7楼  查看完整内容

我所了解到的:16个热点城市,资管计划进入房地产不支持备案,这一渠道直接堵死,非热点限购城市没限制,不知具体执行时是否从严;前端拿地融资属融资非法进入房地产,基本叫停,个别激进银行可能敢操作,不敢操作的是绝大多数;开发贷款:信托层面严格执行432监管要求,银行执行四证齐全方能放款的要求,且一般实施总量控制,成为稀缺资源,向优质企业倾斜;私募也有备案要求了,总体从严;至于明股实债方式,可能对于私募会有操作 ...
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哦~还有ABS,不过私募ABS好像也不太好找资金。
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sinolies 发表于 2017-1-16 11:04:40 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
房地产行业信托贷款收紧并没有新的政策出台,仅有银监会2016年11月对信托业的检查而已。证监会、基金业协会、交易所系统倒是出台了不少限制发债、私募基金投资的文件。
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知人者智、自知者明;胜人者有力,自胜者强。

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421073390 在职认证  发表于 2017-1-16 11:37:10 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
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我所了解到的:16个热点城市,资管计划进入房地产不支持备案,这一渠道直接堵死,非热点限购城市没限制,不知具体执行时是否从严;前端拿地融资属融资非法进入房地产,基本叫停,个别激进银行可能敢操作,不敢操作的是绝大多数;开发贷款:信托层面严格执行432监管要求,银行执行四证齐全方能放款的要求,且一般实施总量控制,成为稀缺资源,向优质企业倾斜;私募也有备案要求了,总体从严;至于明股实债方式,可能对于私募会有操作空间,但对于银行和信托资金较难。另外,按揭贷款从严管控,所谓的首付贷基本没空间,开发商回笼资金将受到直接影响。资本市场层面:房地产企业发债受到分级管控,满足指标要求者才能申请发债,审核关较为难过,且用途收到限定。

      种种迹象表明,现金为王的时期已到来,早储备、用足各种渠道,否则会很被动。

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life_life 发表于 2017-1-16 12:38:05 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
企业间的兼并、重组、合作等等,

也是房地产企业度过寒冬的一种选择,

简单说,一些小房地产企业以前拿到一些位置不错的土地,

但限于自身实力难以进行开发,

高昂的资金成本逼的他们走投无路,

万科等大房地产企业看准机会携资介入,

万科来规划和运作项目,

对外也以万科房地产项目已经宣传和销售,

寅吃卯粮先度过难关,

一旦项目销售完毕,

万科再撤出,

留下个万科物业来继续经营,,



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Jealy 在职认证  发表于 2017-1-16 16:43:45 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
好像深圳房价降了
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sinolies 发表于 2017-1-16 11:04
房地产行业信托贷款收紧并没有新的政策出台,仅有银监会2016年11月对信托业的检查而已。证监会、基金业协会 ...
发债这块情况如何?据我了解好像新增的房企债都比较难发了~
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Jealy 发表于 2017-1-16 16:43
好像深圳房价降了
银行人士回应:只是希望房价上涨慢牛而已,不是要让它降下去。
不知真假。。。

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