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楼主: zishengzheqiang
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【独家发布】丁祖昱:重庆房价即使增长也很正常! 2017-01-17 [推广有奖]

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丁祖昱:重庆房价即使增长也很正常!


丁祖昱 2017-01-17  来源:丁祖昱评楼市


  2017年1月刚过半,重庆就占据了房地产市场头条,而有关于重庆的房地产的相关信息也特别多。1月7日,重庆市房管局下发了一则通知,提出要严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为;紧接着,1月11日,官方表示坚决反对“炒房”牟利,并采取了三项措施进行遏制;随后,在1月13日提出对外地户口首套房开征房产税。


  而近日在答记者问当中,国土房管局相关人士解释了房价只是在各别区域、各别楼盘有一些非正常上涨,表明重庆房价整体平稳,即使有上涨也是“非正常的”,ZF有能力、有信心控制好当前的房价。

  从统计据公布的最近十年重庆房地产数据来看,商品房成交量十年间增2.4倍左右,且总量遥遥领先全国其他城市,但5484元/平方米的销售价格,在40个重点城市中排名倒数第三。其中,5年间重庆房价上涨了20%,也与大部分重点城市涨幅相距甚远。而且从2013年以来房价涨幅走势来看,近几年重庆房价的确没有太大增长,可以说,重庆这么多年在房价调控方面应该说是“取得了很好的成绩”——房价几乎不涨,在重庆买房的客户群体,也没有获取资产性的收益。

  但事实上,重庆过去十年经济发展有目共睹。其中GDP增速领先全国,2013年 -2015年增速更是连续位于全国榜首,2015年达到11%,领先北京、上海超过3个百分点;而重庆2015年基数建设投资也达到4356.14亿元,比2014年增长28.6%,无论总量还是增速均排在全国前列。另外,重庆在2015年轨交在建与交付里程的城市排名中,位居二线城市之首,实际交付202公里,在建150公里。因此,就当前重庆在经济发展过程中取得的成果来看,实际和今天的房价是完全不匹配的,甚至产生了一种很大的落差。

  所以,重庆在今天这么好的经济环境、这么好的城市基数设施建设,以及这么多年住宅消费持续的供求平衡之下,即使出现房价的上涨也是非常正常的事情,我认为目前的上涨只是补涨,是对此前一段时间房价没有上涨的修正。
  当然,没有人愿意看到一个城市房价突然间暴涨,或者说出现被“炒”出来的非理性上涨,更何况重庆长期的供求平衡已经将炒房者、投资客撇在市场之外,再加上今天的房产税,使得投资、投机成本大大增加。
  因此,我认为,在这种情况下,今天重庆房价上升,也是很正常的的事情,上至ZF、下至业界都没必要太过于担心和忧虑,毕竟,房价还是市场说了算。


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关键词:重庆房价 丁祖昱 开征房产税 房地产数据 重庆房地产 重庆房价

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