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雷达卡
恐怖真的很恐怖，深圳房价正在疯狂的暴跌途中
在正在进行的这个周末，全市新房价格仅一昼夜的时间就已跌去50%，着实让来不及出
货的炒家，呼天抢地，叫苦不迭，炒房的悲惨之状实在惨不忍睹。
据深圳房地产信息网的数据统计，全是8月29号新房成交均价为11669元每平方米，这
个数字仅有前一个交易日及8月28号成交价格一半都不到，根据深圳房地产信息网的监测，
8月28日全市新房共成交139套，成交面积12969平方米，成交均价23250元/平方米。
炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化。投机性住房
逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市
将更加健康与成熟。同时，为了避免投机退却给当地房地产市场带来的负面影响，今后地
方政府在抑制炒房行为方面，或许会更积极一些。
深圳房价的快速深幅调整，让在深圳的炒房者首先裸露出来，只不过，潮水冲走的是
财富，留下的是炒房客的伤感和疼痛。
国人普遍同情弱者，但对炒房客从富豪到一贫如洗的遭遇，却鲜有同情者，更多的人
是以“活该”来表达自己的感受。炒房客作为助推房价上涨的主要力量之一，它在追逐自
身利益最大化的同时，挤压了其他人的生存空间，这是炒房客遭到人们痛恨的原因。炒房
客从财富巅峰的坠落，给了民众一次“复仇”或看笑话的机会，让他们从忧虑中感受到一
丝希望。但是，炒房客“裸泳”的意义并不仅限于此。
炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化，或者说，炒
房客“裸泳”将重塑楼市秩序。
炒房客的进入，营造了房地产市场的虚假繁荣，但是，这个远远偏离民众购买力的繁
荣显得非常脆弱，一旦对房价上涨的预期不再，一旦对未来利润的透支达到某种临界点，
房价就会掉头向下。而且，这种下跌通道一旦形成，就会有一个加速下跌过程。深圳的例
子最能说明问题。原因非常容易理解：建立在投机需求基础上的市场比建立在真实需求基
础上的市场更不堪一击，更容易形成羊群效应。在真实需求支持下的房地产市场，即使房
价下跌，真实的需求由于是自住性购房，其住房向市场抛售的几率低，难以突然放大市场
中的住房供应量。而投机性住房，一旦房价下跌，投机者对未来房价上涨的预期被动摇，
他们就会争相向市场抛售囤积房屋，导致此前多年的存量住房突然向市场释放，使市场中
的房屋供应成倍放大，导致房价快速下跌。
深圳炒房客“裸泳”，打破了炒房必胜，炒房必赚的神话。经过这次教训，经过像李
金东这样的炒房客的“现身说教”，房地产市场中的风险第一次如此清晰而强烈地呈现在
公众面前，投机性购房行为将逐渐被弱化，一些盘踞在房地产市场中的套利者，会选择新
的更安全与稳妥的投资渠道。使得构成房地产市场需求的主体，越来越多的体现在真实性
购房而非投机性购房方面。也即，投机性住房逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市
场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市将更加健康与成熟。
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