再论房地产：生活虽艰，希望犹在

ＣＸＴＦ 发表于 2017-4-22 15:45
生活虽艰，希望犹在
社会的巨大发展必然伴随着巨大的变革，每个人在面对社会的心态和理解都是不同的 ...

眼界宽广，佩服！

降房价每个人都可以出力啊，比如，不生二胎！

房价问题近年来一直很火，先收藏一下，静下心来慢慢读。谢谢楼主分享。

楼市如果出现异动，将对我国经济金融系统稳定性造成毁灭性打击，高瞻远瞩的国家已经注意到了，并且频频出手救市，春节前降首付便是其中之一。但是面临未来基本面持续恶化，泡沫不断膨胀，政策工具箱里到底还有多少工具的可用？
　　目前政策方向很明显，房价只能涨不能跌，尤其是一线城市，否则将引发债务-通缩的恶性循环。在基本面不支持房价长期上涨的背景下，推高房价的政策手段最为直接的就是进一步降低首付，降低房贷利率，也就是更高、更廉价、更便捷的杠杆。
　　更高杠杆很明显的可以通过降低房地产首付的方式，日本房地产首付10%，美国房地产首付最低可低至3%，这都是我们可以参照的标准，由此产生稳定的利息，低首付推升出来的房价，无疑对银行来说是一笔优质的信贷。
　　更廉价的杠杆则可以通过降息实现，但目前人民币贬值压力较大，放贷利率的下降会通过多个渠道传导至市场利率，中国和国际其他主要经济体利差收窄会加剧资本外流和人民币贬值压力，近期来看不是一个可选项，这也是蒙代尔三角中固定汇率和货币政策独立性的抉择问题。
　　更便捷的杠杆则是目前处于顶层设计阶段的国家住房银行，也就是类似于房地美和房利美，将银行的放贷打包评级进行证券化，借助其背后的国家隐形背书往往可以收获较高的资产评级，并将其投入市场，将银行部门的信贷风险向公共部门扩散，但金融机构间交叉持有和虚假评级等等在次贷危机中出现过的危机。

Thank you so much!

分析得很深入，感谢分享！

感谢分享。
低成本资金拿地，投资客推高房价，最后用刚需来挤泡沫....看的胆战心惊。
可惜目前国内投资渠道少，只要房子一直有较高的投资价值，较高的回报率，房价即使有波动也不会急跌.....

不论哪个社会形态，哪个国家，始终存在等级划分的，即便是先进的社会主义中。国民14亿人口，北京总人口才2500万（把流动人口都算上），这个竞争性在全球来讲都是独一无二的，恐怕将来也是如此。要说房价，北上高么，真不高。其他城市，尤其是占大多数的三四线，3000元每平米的遍地都是。这种格局，不平衡是肯定的，但没有太大问题。全球人口都在往大城市迁移，谁都想去好地方，那谁能去谁不能去，政府不能管，也管不了这么多，这就需要市场来管。所以，房价有问题没，有，有大问题没，没，因为这就是市场，这就是当下我们生活的世界。赞同楼主的，既然选择活着，就总得干点儿有意义的事，太对了

其实，我国的房地产之所以会大幅度得上涨，是不想让P民太快富裕，需要大家一直奔跑在路上！这样做是对的。但现在遇到了天花板，搞起了租购同权，集体开发等等，慢慢看，肉会烂在锅里而没人吃！因资产价格在高位，实际需要使用的人最开始还希望追逐以下梦想，但到后来，发觉自己真的无能为力，就放弃了。我身边的湖南人绝大部分都是这种现象，挣得钱花几十万在家修酒店式别墅，然后在外继续打工买车，至于城市里的房，他们说爱买的就去买。目前湖南江西这样的人最多。我在工厂里，所以接触的人多，也是打工人群最多的。目前，各个城市的买房人主要是城市人，发展三十多年，真正富裕的是城市人，因他们没有置业需求，更没债务，所以沉淀下来的资金绝大部分都在房地产里。以后会怎么样兑现真不好说，经过三十多年的发展，政府不会因为房地产而放弃人才，放弃科技的进步。
实际上，房价一定的上涨是有利于整个国家的发展的，但如果资产一直处于高位，又会阻碍社会的发展，所以，有时候金融危机并不是坏处，而是对社会资源的重新梳理及配置。既然扼制住经济危机，那就需要付出滞涨的代价来支撑，但这样的支撑同时也扼制住了科技的发展，人员的低配。

米国之所以发展，有的人认为别人的经济危机后一地鸡毛，但睁眼看看别人每次经济危机后的发展吧！每次大的危机后都是资源的重新配置，没有大的危机，很多人是很贪婪的，不涨记性的。也不可能逃离本不被看好的行业。这样是对社会无益的。就会产生用时间换生存道理。就是滞涨和通涨上行。钱币严重泡沫化。内生性贬值。

有见地