调控政策效果显现,楼市成交显著回落 【导读】
◆ 政策盘点:市场渐归理性,局部地区收紧政策进入修补阶段
2017 年上半年,在强调坚持住房居住属性背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。未来出台收紧政策的城市数量也将逐步减少,政策密集度也将有一个阶段性的下降。整体市场渐归理性,局部地区收紧政策进入小修小补阶段。
◆ 市场需求:上半年政策环境趋严,一二线城市同比均降
CREIS 中指数据显示,2017 年上半年中指监测的30 个主要城市,17个城市成交面积同比下降,其中南京下降幅度达61.19%,福州同比降幅幅也超六成;同比上升的城市中,汕头升幅为 195.52%,徐州次之,同比上升41.67%。
◆ 库存情况:库存总量稳中微升,南京升幅明显
截至 2017 年 6 月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升 0.4%。重点监测的城市中,4 个城市库存均有不同程度的上升,其中南京升幅明显为10.56%,宁波次之,环比上升9.89%。本月除南京、宁波、蚌埠、广州外,其余城市库存均有不同程度下降。