房地产与中国宏观经济

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目录

导论
第一节 研究背景／1
第二节 研究内容／10
第三节 研究方法／12
第四节 创新之处／12

第一篇 房地产与经济增长
第一章 房地产相关产业与中国经济增长
第一节 文献评述／17
第二节 房地产相关产业地位／18
第三节 房地产相关产业关联作用／21
第四节 结论和政策含义／36

第二章 房地产投资、信贷与中国城市经济增长
第一节 文献评述／40
第二节 计量模型／43
第三节 实证检验／46
第四节 结论和政策含义／60

第三章 房价变动与中国城市居民消费
第一节 文献评述／64
第二节 假设与模型／66
第三节 实证检验／70
第四节 结论和政策含义／79

第二篇 房价与泡沫
第四章 中国房市与股市关联度
第一节 引言／87
第二节 假设与模型／90
第三节 实证检验／95
第四节 结论和政策含义／104

第五章 FDI与房价
第一节 引言／107
第二节 假设与模型／109
第三节 实证检验／113
第四节 结论和政策含义／121

第六章 预期、投机与中国城市房价波动
第一节 引言／127
第二节 假设与模型／130
第三节 实证检验／135
第四节 结论和政策含义／143

第七章 中国住房市场泡沫
第一节 文献评述／151
第二节 假设与模型／156
第三节 实证检验／164
第四节 结论和政策含义／171

第三篇 房地产与宏观经济政策
第八章 利率与房价
第一节 文献评述／177
第二节 假设与模型／180
第三节 实证检验／185
第四节 结论和政策含义／191

第九章 物业税与房价
第一节 文献评述／196
第二节 假设与模型／198
第三节 实证检验／203
第四节 结论和政策含义／211

序言

自20世纪90年代以来，美国房价不断上升，加之低利率政策，次级债（Subprime Lending）得到了迅速发展。同时，以次级债为抵押资产的金融创新（例如，cD0、CDS、Synthetic CDOs）也迅速发展起来。次级贷款及其衍生品均未经历完整的经济周期。当经济萧条、房价下降、利率上升同时发生时，次级债违约率提高，导致了次级债危机，从而波及次级债衍生品以及整个金融市场，引发了国际金融危机，并最终导致了国际经济危机。房地产市场危机以及由此引发的国际金融危机引起了各国房地产市场和资本市场参与者和监管者的高度重视。从当前国际金融危机传导机制和发生机理来看，首先是房地产空间市场（以下简称“房市”）房价下降，然后是房地产抵押贷款市场次级债违约率提高，最后是房地产资本市场（以下简称“股市”）金融衍生品的崩溃。这表明，在房地产证券化下，房市与股市已紧密结合。

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关键词：中国宏观经济 宏观经济 房地产 Synthetic Subprime

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