【独家发布】2天8城密集调控，房地产市场将向何处去？还能买房吗？ 2017-09-25 和讯名家

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

        2天8城密集调控，房地产市场将向何处去？还能买房吗？

           2017-09-25         和讯名家            

    本文首发于微信公众号：江瀚视野观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　上个周末，几乎所有的房地产企业过的都不太平，2天时间8城出政策限购，政策出台之密集直追去年的930了，这次密集新政到底为了什么？未来中国房地产的走势该何去何从呢？ 　　上个周末，中国睡的最不安稳的应该属房地产开发商了，从周五（9月22日）晚上开始，以石家庄、重庆、南昌、长沙等城市为代表的主要省会城市掀起了自去年930新政以来的新一轮集中调控高潮，可以说是一个新版的930新政也不为过。瀚哥仔细梳理了各家媒体的报道，各地的调控重点如下（引自《中国建设报》）：
　　1、石家庄：启动限售，房屋8年内不得交易
　　2、重庆：23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易
　　3、南昌：住宅取得不动产在后两年才可转让
　　4、长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易
　　5、南宁：二套及以上住房满两年方可转让
　　6、西安：商品住房调价前需向物价部门申报
　　7、贵阳：买房三年内限制转让
　　8、武汉：规范商品房预售及销售行为
　　这种密集的房地产调控，巨大的限售核弹，着的是一个巨大的布局，今天我们就来聊聊2天8城密集调控之后，到底还如何买房？

一、为什么要有如此密集的房地产调控？　　纵观上述8城的房地产调控思路，我们可以看到，此轮房地产调控的核心是“限售”，除了西安是对价格进行调控之外，大部分的城市都是对房地产的销售，尤其是二手房的销售采取了明显的限制性措施，最为的夸张的石家庄的限售时间更是高达8年以上。如此重拳出击的调控手段，到底是是因为什么呢？
　　我们不妨从国家统计局刚刚公布的《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》中着手，从这份报告来看，相比于一线城市的纷纷停涨，房地产市场呈现出了明显的需求溢出趋势，即相比于一线城市的房地产市场较为稳定的特征，二三线城市的房地产市场出现了较为明显的涨幅，这种涨幅既可以理解是房地产市场的一种需求补涨，同样也可以理解为房地产炒作的一种趋势性外移。
　　通过这种趋势的判断，我们可以发现，随着一线城市房地产调控的快速加码，房地产供应量的不断降低，越来越多的企业和投资者将眼光集中到了二三线城市，尤其是上面几轮房地产上涨尚未波及的弱二线或强三线城市，从而引发了今年以来的新一轮房地产上涨风潮。就以此次调控中力度较大的石家庄、重庆、长沙、西安为例，长沙8月份的房价涨幅高达16.5%位居全国各大城市之首，长沙之后，西安涨幅13.4%。重庆涨幅12.8%，石家庄涨幅9.3%都是较大增长幅度，这些高涨幅意味着的是炒房热钱的外流，所以进一步遏制炒房就成为大势所趋，在这个周末进行密集型房地产调控可以说是意料之外，情理之中。

二、未来房地市场的走势如何判断？　　既然房地产的调控是情理之中，那么未来房地产市场的走势到底该如何判断呢？我们仔细研究此次各大城市的限售政策，可以得出以下的几点规律：
　　一是房地产调控限售将会是主旋律。相比于简介调控的限购、限贷政策，限售无疑就是这次房地产调控的主要调控方式，为什么要进行限售呢？这是因为对于房地产市场，限购限贷无疑是对于需求侧的调整，这种调整对于打击炒房来说用处并不是特别理想，但是限售等于是从房地产市场的供给侧进行调节，直接击中炒房者的软肋。所以，采用限售的政策将会是未来的主流政策导向。
　　二是非一类城市将会成为调控的主战场。此次的大规模调控政策来看，很多的城市是属于二线省会城市，这些城市的特点是限购等调控政策的执行时间较晚，甚至有一些调控城市之前并没有非常大力度的限购措施，所以在一线热点城市限购导致的外溢效应的影响下，炒房者开始向这些非热点城市转战，所以严格打击炒房就会在这些非热点城市下手。而这些城市采用限售，则是因为这些城市的去库存的需求还是非常明显，通过限售从而实现去库存的目的，并且防止城市的房价过快上涨。
　　三是房地产市场的走势已经明朗。随着限售政策的逐渐出台，房地产市场的走势已经逐渐明朗，未来的调控将会从一线热点城市向二三线城市转移，尤其是省会城市和重点三线城市。调控的方法将会逐渐延长限售政策，从而体现对于房地产调控的坚决力度。房地产调控的手段将会更加多元化，未来房地产调控限购、限贷、限售、限价等四限政策的多元使用将会成为一种常态。

三、调控王炸过后还能买房吗？　　限售可谓是房地产调控的一大王炸，最近房地产如此密集调控之后，那么问题来了，现在还能够买房吗？房地产价格会出现大面积降价吗？这无疑已经成为大多数想要购房的人最为关心的问题，这个问题我们不妨这么分析：
　　一是房地产市场大规模降价的可能性不大。房地产市场作为最重要的经济市场之一，房地产市场的价格走势牵动着每个人的心，很多人在网上都在希望着房地产市场的快速降价，这种希望不仅没有逻辑支撑，也非常不现实，因为国家调控的主要目标是稳定房价而不是打压房价，所以房地产市场会出现长期横盘或区间波动的走势将会是大势所趋，但是房地产市场大规模降价的基础并不具备，所以期待房地产市场大规模降价是不现实的。但是，我们也不排除在一些非核心区域，之前由于房价过度上涨引发了较大的泡沫堆积，从而让房地产价格畸形高涨，这样的区域出现价格回调将会是极有可能发生的现象。
　　二是到底该不该买房？说到该不该买房，我们需要区分来看，首先，对于刚需住户来说，由于房地产市场的限售趋势，对于刚需住户买房其实并不存在较大的影响，所以瀚哥一直都是建议刚需房需求，无论什么时候买房都是合适的，因为你的需求在于自住，这个非常符合国家房地产调控的主要属性。其次，对于改善型需求来说，现在建议可以进行一定的观望，因为改善型需求的房型往往是各地调控的一种主力户型，所以房地产的供给相对不像刚需那么充足，还是好好考虑之后再进行市场操作。第三，对于炒房者，建议还是洗洗睡了吧，国家已经明确房地产是用来住的，不是用来炒的，想通过炒房牟利，这种思想还是不要有的为好，不要最后让房子砸在自己手里，被房地产市场套牢都不知道。
　　三是一定要避免钻政策漏洞。曾经很多的购房者都有钻政策漏洞的心理，在调控政策如此密集出台的今天，如果想钻政策的漏洞，极易出现踏空的现象，最终让自己被房地产市场套牢。而中介和房企更要充分宣传政策，避免产生房地产市场的交易纠纷。
　　房子是用来住的，不是用来炒的，这句话希望大家铭记，房地产调控走势该何去何从，其实趋势已经明朗，建议大家密切关注。
    文章来源：微信公众号江瀚视野观察
                                                

（责任编辑：宋政 HN002）

                        
                        

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

                                        南宁楼市调控升级：新购房限售2年+严格商品房销售管理                                                        2017-09-23 　来源: 网易房产

                                                                                                                                                    9月22日南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，具体政策如下:
为进一步加强我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究，在认真落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2017〕409号)基础上，现就有关事项补充通知如下：

一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

本通知自印发之日起执行,有效期五年。
特此通知
南宁市住房保障和房产管理局
2017年9月22日

    长沙楼市调控政策加码：商品房取得不动产证满3年后方可交易  

         2017-09-23     三湘都市报

本报9月23日讯 为持续保持长沙房价的比较优势，今日凌晨，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，全面升级“限购限售”政策。

根据通知，在长沙本市购买的商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月，限购区域扩大到长沙全市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围内。

《通知》全面强化了住宅的“居住属性”，规定“在本市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

同时，《通知》强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房；对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房；为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

此外，通知全面升级了调控范围，包括内六区和长沙县全域，暂不含浏阳市、宁乡市。该通知自9月23日起施行。

今年以来，长沙市委市ZF高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，相继出台了“318”“520”调控政策，近期又出台了“限房价、竞地价”“限价商品房”等举措，表明长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。

“本次政策是‘520’政策的‘升级版’，从长沙市出台的系列调控政策来看，长沙市委市ZF稳控房价的决心从未动摇，坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。”市住建委相关负责人介绍，在长沙市房地产系列调控政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高，让通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制，从而充分保障刚需购房者能够买得到房。

业内人士认为，本次政策是520“四限”政策上的再次强化。“长沙此次限售新政出台，或将进一步保护刚需购房者，将炒房者清退出场，堵住部分违规资金进入楼市。同时，也在以实际行动落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的理念。”

记者 卜岚

西安：商品房调价前须向物价局申报  

          三秦都市报 - 三秦网             2017-09-23

        昨日，西安市物价局下发《关于商品住房价格申报有关问题的通知》，9月25日起，商品住房项目在办理预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
申报适用范围

城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。

申报内容

尚未取得预售许可证的新建商品住房价格申报，须填报《西安市新建商品住房价格申报表》、《新建商品住房项目价格比较情况表》、《商品住房房源价目清单》。已取得预售许可证但尚未售出的商品住房价格调整申报，须填报《西安市新建商品住房价格调整申报表》、《新建商品住房项目价格比较情况表》、《商品住房房源价目清单》。

继续执行“一价清”

规定商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。房地产开发企业在制定商品住房价格时，应按照《陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》文件规定，将开发建设过程中供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人共有的公共设施、设备的配套建设费用，一次性计入商品住房价格，不得在房价外另行收取任何费用。

房地产开发企业按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》和陕西省物价局《商品房销售明码标价规定实施细则》，在销售现场做好商品住房销售明码标价工作，一次性公开全部销售房源，按照“一套一标”公示价格，明码标价对外销售。

6大价格行为不允许

通知指出，房地产开发企业不得有下列价格行为：不按规定明码标价；实际成交价格高于公示价格；经协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格；通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格；捏造、散布涨价或者房源短缺等信息，哄抬价格，推动商品住房价格过高上涨；法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。

西安市物价局要求，各级价格主管部门要加大对商品住房价格行为的检查力度，对违反价格政策法规的，依法予以查处。
本报记者郑伊琛

        石家庄市人民政府文件
        石政发〔2017〕46号
       

石家庄市人民政府

关于加强房地产市场调控的补充意见

长安区、桥西区、新华区、裕华区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：

为进一步深入贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”对房地产市场的总体定位，依据国家和省对房地产市场调控的有关要求，确保我市房地产市场健康有序发展，提出如下补充意见：

一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

本意见自发文之日起施行。

石家庄市人民政府

2017年9月23日

三明市出台关于规范商品房营销行为新规

三明市住房和城乡建设局2017-09-22

原标题：买房者注意了！三明市出台关于规范商品房营销行为新规

据反映，近期我市个别房地产开发企业以“赠送面积”的名义，将房屋顶楼公共屋面平台等作为商品房营销的标的物，此类违法营销行为侵害了全体业主的公共权益，给公共安全埋下了隐患。对此，三明市出台关于规范商品房营销行为的新规。

为维护房地产市场交易秩序，完善商品房广告营销和预售制度，确保房屋结构安全和消防安全，减少合同纠纷，保障购房人合法权益，现就规范商品房营销行为通知如下：

1

开发企业不得以“赠送面积”、“赠送使用权”等方式诱导、吸引购房人，不得私自承诺将属于全体业主共有的公共部位面积（如顶楼和裙楼屋面露台、消防通道、设施设备平台、架空层、采光井、通风口、楼梯间、走廊通道等）赠送给部分特定购房者使用，以免产生公共安全隐患、购房产权合同纠纷、违章搭建苗头和邻里矛盾纠纷。

2

房地产开发企业应当按照诚信原则，规范商品房建筑面积计算，如实申报销售材料。商品房建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家技术标准和相关规定。不得随意虚构设计平面用途及性质。

3

开发企业或其委托的营销机构应严格依照土地出让和规划审批条件、经审查批准的施工图设计文件、商品房预测绘面积成果报告书所确定的商品房建筑面积开展广告发布、销售等营销活动，如实向买受人介绍商品房的有关情况；广告内容必须真实、合法、科学、准确。凡与套型图不一致的特殊层次、特殊结构的房屋，开发企业应在签订《商品房买卖合同》前提醒购房者，并做出书面约定。商品房销售后，开发企业不得通过加建、改建等违法建设行为擅自变更规划、设计。

4

赠送面积不属于商品房产权面积，不得办理房屋交易和产权登记手续。购房人在购买有“赠送面积”的房屋时，应理性看待和认真核实“赠送面积”是否体现在房屋不动产权证的建筑面积内。凡未体现在产权证建筑面积的“赠送面积”不受法律保护，在遇到维修、交易、继承、抵押、房屋征收等情况时，将严重损害业主的合法权益。

5

严格实行商品房销售实名制。商品房预售合同一经房屋交易系统网签备案，不得变更房屋买受人姓名，网签合同内容不得变更。购房人预订商品房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。

6

各县（市、区）房地产主管部门要加大对商品房销售现场的巡查和日常检查力度，加强对房地产广告内容的管理，做好《商品房买卖合同》审查备案工作。对房地产开发企业、营销机构和广告发布机构在商品房预售和广告宣传中存在的违法违规问题，应督促限期整改。拒不整改的，可暂停办理商品房买卖合同网签备案，直至撤销商品房预售许可证，并按照有关法律法规予以处理，将企业违法违规行为记入房地产开发企业信用评价档案

重庆出台房产限售政策 一天内三地发布调控政策

  发布时间：2017-09-23 来源：中国新闻网

中新网重庆9月22日电 (陈植炜)记者22从重庆市国土房管局获悉，该市出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》(以下简称《通知》)，规定23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

    《通知》称，出台该政策是为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆房地产市场平稳健康发展。

根据规定，重庆市主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

此外，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

　　通知全文如下：

　　两江新区管委会，主城各区人民ZF，市级相关部门：

　　为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市ZF同意，现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下：

　　一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

　　二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

　　本通知自2017年9月23日起实施。

  

南昌楼市调控新政：住宅取得不动产证后2年才可转让                           2017-09-22         来源：南昌市人民ZF     

             南昌有关部门突发楼市调控新政策，进一步加强房地产住宅市场的调控。
本次文件主要包含以下三个要点：
1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。
2、全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。
3、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。
4、新政9月23日开始实施。此外，重庆也在今天傍晚发出了“限售令”。

               
            

    【平安房地产】政策放松预期落空，整体影响有限   

          2017-09-24   搜狐 房地产行业研究        

                  事项：
9月22日、23日重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7省会相继出台限售等政策。
平安观点:
次热点城市调控升级，需求端放松预期落空：从8月70城市房价数据来看，15个热点城市房价环比均呈现持平或下滑，此前调控效果逐步显现，但长沙、南宁等非热点城市房价环比仍呈现上涨势头，本次出台新政的7个省会城市均为8月涨幅领先的非热点城市，政策持续由热点城市向非热点城市蔓延。短期来看，本次多城市同时出台相关政策，表面中央政策短期仍无放松调控意图，符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。考虑到目前核心城市库存仍处于低位，同时草根调研来看热点城市房价仍有较大上涨压力，预计短期ZF仍将延续供需端发力，加大土地供应与限购限售限贷相结合的政策。
短期影响有限，中期需看其他政策执行效果。从政策细则来看，本次7城市政策加码主要以限售为主，相比限购，限售主要通过锁定持有期限，降低房产流动性打压投资及投机需求。考虑此前已有超过30个城市出台限售政策，同时本次加码的7城市此前大多出台限购限贷等政策（对投资投机需求已有一定挤出），预计短期对供需端边际影响有限。从中长期来看，本轮以厦门为开端的限售政策，短期将造成二手房供给市场的收缩，若新房供应未明显增加且需求端调控未见成交，将加剧热点城市楼市的供需矛盾（尤其是二手房成交占比高城市）。若本轮调控逐见成效，市场有序降温，限售政策有助于减少楼市下行周期的恐慌性抛压，利于维持中期房价稳定和防范金融风险。
投资建议：本次多城市密集出台调控政策，短期需求端放松预期落空，情绪上将对板块投资产生一定影响，但我们认为调整压力有限：1）低涨幅低估值低持仓未改变。目前板块整体PE仅16倍，房产PE/沪深300为1.18倍，为近八年最低，主流房企2018PE仅6-10倍左右；2）调控已持续近一年，本次加码无论城市级别还是力度并未有超预期之处；3）目前制约一二线城市销售反弹因素，主要为限价背景下开发商推盘意愿不足，统计的24家主流开发商若完成全年目标，则需9-12月销售增速需达到16.6%。同时随着四季度基数回落，一二线城市销售同比降幅有望大幅收窄。4）调控加码、资金趋紧，中小房企生存空间不断被挤压，龙头强者恒强，集中度加快提升。个股方面，依旧强调业绩为王，建议关注：1）低估值受益集中度提升的龙头房企万科、金地、保利、招商等；2）二线成长阳光城、新城、蓝光、天健、华夏、滨江等。

赞一个，谢谢分享