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又一个城市能贷款租房了 未来我们还有必要买房吗
2017-12-20 来源：融360说房
昨天建设银行北京分行联合北京保障房中心等多家单位，共同推出了1500多套真实房源，并推出了个人租房贷款“按居贷”，贷款最长期限10年，最高额度100万。
又一个城市可以申请租房贷款了！昨天建设银行北京分行联合北京保障房中心等多家单位，共同推出了1500多套真实房源，并推出了个人租房贷款“按居贷”，贷款最长期限10年，最高额度100万。
为了方便租客办理，租房贷款可以通过线上、线下两种方式申请。
这是继深圳分行之后，建行推出的第二个支持租房贷款的城市，第一笔租房贷款已经于11月18日在深圳放款。
一、楼市将进入新时代
融360说房（fangdai123）君认为，对于银行来说，租房贷款的利润有限，只是从整体贷款资金池里拿出一部分资金支持租房业务，包括租房贷款在内，部分城市的银行已经推出了相应业务，比如10月份，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月初，中国银行跟厦门国土资源与房屋管理局签署租房金融合作协议。可以说，银行+房企+当地部门三方达成合作协议，其主要目的就是为了配合建立长效机制，预计接下来会有更多城市的银行跟进。“房住不炒、租购同权、住有所居”已成为楼市的主旋律，同时也是未来很长一段时间住房制度方向”。
对于房东来说，北京这次提到，租住不是建行合作的房源也能享受租房贷款业务，意味着只要手里有闲置的房子，都可以接受租房贷款支付租金，租约签个三五年，房主能一次性获得一大笔可利用的资金，无疑是有很大的诱惑，而且很多房东会觉得，有银行参与的业务更保险些，毕竟银行也怕承担风险，在审核贷款人资质的时候会经过一番筛选，房东拿到钱以后，还款就是借款人和银行的事情了，在资金上自己没什么风险。这种模式的好处是，能充分利用存量住房建立长租模式，稳定租赁关系，从而稳定了住房需求。
说到住房需求，不得不提对租房人的影响。以第一笔贷款申请人李先生为例，自己在深圳打拼近10年，只买了一套50多平的房子，与妻儿、岳父母住在一起，房子离他上班的公司，换乘地铁最快也要一个小时。申请租房贷款的话，租住的房子离单位更近了，面积也大，签了三年租约，虽然每月要还7000多元，但是把旧房子租出去后，他一年的实际租房支出不到4万元，不仅能住上大房子，租期更稳定，让他感觉很踏实。
二、租房都能贷款了，还要不要买房？
有人会觉得，租赁的房源多了，房价是不是就会跌了，还要不要买房？有能力买房的人当然还是要买房住，毕竟买了产权上就写上自己的名字了，大部分买的起的人、买不起的都会这么觉得。租房贷款产品主要针对的是暂时买不起房子的人，满足他们住房刚性需求。而且现在还是试水阶段，还是以深圳为例，建行的按居贷主要侧重为长租的开发商提供金融方案，开发商的长持物业打包给建行旗下租赁公司运营，租客选择暂时是为深圳的优秀企业，解决合作公司员工的住房需求，说白了就是并不是什么人都能申请按居贷款
需要注意的是，租房和购房是两个完全不同的体系，在北京、深圳这样的大城市，不缺用于出租的房子，缺的是高品质的出租房，好的学区附近无论是租房还是买房，房源依然抢手。短期内，租房贷款对房价的影响可以忽略不计。从长期看，如果高品质租赁房源不断增加、租购同权措施落实、房价也维持稳定，会有一部分购房需求转为租房需求，影响购房市场供需关系。但这是一个十分漫长的过程，因为相对于房东，中介，租客本身就处于相对弱势的地位，不仅有中介和房东串通一气算计租客，还有开发商也利用长租公 寓“趁火打劫。
曾经有媒体报道，国内排名前30位的房地产商中，已有1/3以上涉足长租公 寓，在对待租户方面，有的开发商表现得就不太友好。例如2016年，北京市提出了“企业自持商品住房”的政策，鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。但在实际操作中，部分楼盘要求租客“十年交一次租金”、“交二十年的押金”，租房十年，要一次性交180万元，这样的价格，租客还不如去买房呢。
随着租赁制度的推广，房屋出租逐渐走向资本化（要盈利）、规模化（租房体系），如果租客的权利得不到有力保护，租客与房东、房企的矛盾将成为不可避免的难题。作为租客会觉得，还是踏踏实实买房子吧，起码不用担心房子租约到期后怎么办。
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