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买房是一种奢侈品消费
于德浩
2017.12.21
普通老百姓总是被琐碎的事情困扰，而在大是大非的问题上犯糊涂。人们总是关心房价的上涨，老想着投资买房；其实，房子明摆着是一种奢侈消费品。要不要买一件商品，首先是你需要不需要，买不买得起，而不是其价格还会不会继续涨。
现在，北京一般的房子，大约10万元/平米，一套房子大约1000万元；而一般人的工资大约是月薪1万，这相当于一个人不吃不喝80年的收入，这不是典型的奢侈品吗？
老百姓说，房子是必需品，因为得住嘛。“住”当然是必需品，总不能露宿街头吧，但是你可以租房啊，何必一定要买房呢？现在的房租，一套普通的房子大约是每月5000-6000元，这个还是租得起的。
一般人还是停留在过去的农村或工厂大院的思维方式，一个房子要住几十甚至几百年。现在看看，在北京这样的大城市里，即使是他自己买的房子，他一般也住不上十年。要么是换工作了，要么是孩子上学了，要么是嫌房子老旧了。
在欧美发达国家，一套房子大约是普通工人10年的收入或10年的房租，比咱们要相对便宜很多。但即使如此，他们宁愿租房子，而不愿自己买房子。原因很简单，就是租房多省事啊，说走就走，随时入住。要是自己买房子，或者先卖后买换房子，那可得殚精竭虑。当然，这也得益于他们有成熟发达的租房市场。
我啰嗦这些，就是说，“住房”是你需要的，但是买房不是你的真正需求。北京买房，还被赋予了其他效果；比方说，学区房、家的归属感、炫富及阶层的荣耀感。其实，这些虚的东西，主要来自于内心修为，与外界实物关系不大。就是说，一个自卑的人，以为“北京买房”能解决一切。其实，当他真正买房以后，也就高兴一时，后面依然那么卑微。再说一句老话，金钱不是万能的。如果，钱能解决一件事情，那这就不是什么难办的事。
我不赞成贷款买房。《孙子兵法》云，“古之所谓善战者，胜于易胜者也”。你手里有2000万，去买个1000万的房子，这才是大智慧。你东拼西凑300万首付，然后再还贷20年，就为了这个房子押上身家性命，太勉强了，太不值了。
有人说，二十年前，有人贷款买一套50万的房子，现在市值1000万，发大财了。这确实是个历史事实，难道你还以为现在买1000万的房子，再二十年后，到2038年就市值2亿？这个想法太大胆了！用物理的术语说，你外推公式也得考虑边界条件啊。
不过，我也告诉你个事实。当初有人拿着50万去开公司创业了，现在已经成了亿万富翁了。管他几千万的房子贵不贵呢，想来几套就买几套。当然，北京是京城首都比较特殊，现在还有限购令，“外地人不能买房。有北京户口的人最多买两套房。”
当你真正有闲钱的时候，你才会有买房的真实需求。千万不要考虑，以后房价会不会继续大涨的事情。因为，房价会不会涨或跌，跟你无关，那是市场说了算。你能做的，就是你的真实需求，就如同潘石屹所说，买房只要考虑三件事，“地段，地段，地段”。
比方说，我买房是为了上班上学近。这个“距离近”就是重中之重，可谓一俊遮百丑。这就直接限定了买房楼盘的地理边界。对于那些超过方圆3公里的小区，你连看都不用看，纵使房子新、房子大、房价便宜一半。
地段还要考虑人文环境。据说在美国，这个穷人小区和富人小区简直是泾渭分明。就隔着一条街，地理位置没什么差别，但房价差两倍甚至更多。一般来说，如果你看着两个楼盘挨着很近，但价格相差很大，我建议你选贵的。市场价不会骗人，“便宜无好货”基本是通用的。
举个例子，穷人和富人的思维方式及办事方法是不一样的。比如，这个楼的下水道管道坏了，门口积一洼水。如果是高档社区，很快物业管理就会发现，并修好，然后通知每家每户另外交款1000元维修费。都是富人嘛，不差钱，这事就很快解决了。
如果是在低档小区，连物业管理都没有。人们发现了，互相抱怨几句，“下水道坏了，什么烂质量啊。”然后一直耗着，一个月后，终于有居民看不下去了，准备管一管。“咱每家每户掏500块钱，找人修一修吧。” 这个提议，得讨论一个月，有人就嚼舌头根子“这家伙想捞钱，估计400块钱都用不了。”再一个月，终于大家都同意了，每人出200块钱，去买材料及找维修大师傅筹借工具等，每家每户再出个男劳力，干几天小工。然后再争争吵吵半个月，这事才算弄完。这期间，谁家男人不出工了，谁少干活了，谁多抽了一盒烟了，谁又贪污了几百块钱了，等等，一地鸡毛。
当然，你如果差钱的话，就不要削尖脑袋硬往富人圈子里挤了。比方说，咱们每家出1万块钱举办一个活动吧。1万块钱对于富人来说信手拈来，而对于一个贷款买房的伪富人来言，就有点要命了。关键是，这种活动或者共同花钱的事一年可很多次哦。
最后重申，做事情要力所能及，顺其自然。打肿脸充胖子，死要面子活受罪，很不可取。你只要自尊自强，没人会看不起你。将心比心，你会看不起其他比你收入低或没买房子的人吗？当然不会！他们是路人，他们是空气，他们是穷是富有房没房管我什么事？我哪有闲工夫去看不起他们呢？同理可得，没有人会在乎你，你不要自作多情。
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