泰禾集团上涨逻辑与成长性分析

2017、2018地产公司的数据、市盈率和成长性一定很靓丽。

泰禾集团每股17元的净资产要比很多公司靓丽得多

《31家上市房企销售额3.37万亿同比增五成》
2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但上市房企销售规模再创新高。1月9日，中原地产研究中心公布的最新统计数据显示，截至日前，共有31家上市房企公布2017年销售业绩，这些企业全年销售额合计高达33758亿元，相比2016年的21908亿元上涨幅度达到54%。
上市房企中，碧桂园、万科、恒大三家企业销售额超过5000亿元，其中碧桂园同比涨幅达73.4%。另外，融创中国销售额达到3652.6亿元，涨幅高达143%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，虽然楼市调控政策持续重压，部分房企销售速度有所放缓，全国房地产销售面积与金额仍然再次刷新历史同期纪录，全年房企利润也创新高。
“在公布销售业绩的31家企业中，除瑞安一家外，其他全线上涨，大部分企业涨幅均超过4成。”张大伟认为，“房企年度目标完成率平均超过100%，大部分企业超额完成年度任务，千亿量级房企数量在2017年已经超过16家。”
在全年销售业绩普遍正增长的前提下，龙头房企转型加速，业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快，市场分化继续加剧。张大伟预计，2018年，房地产市场依然将呈现龙头房企市场份额继续扩大的趋势。
中国指数研究院研报指出，房地产行业集中度在进一步增加。根据中指院监测数据，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超过60%。
“‘越大越强、强者恒强’的竞争法则已成共识，格局分化加剧。”中指院相关负责人分析指出，目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企生存压力进一步加剧。
从城市布局来看，2017年，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，部分二线及三四线城市释放市场机遇。中指院的数据显示，50家百亿规模企业在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。
与此同时，规模百亿以上的房企在重点城市销售额仍然较高。其中，千亿房企、500亿以上规模房企在十大城市销售额市场占有率均值分别达26.7%、37%。值得注意的是，热点城市竞争门槛提升导致集中度更高，如500亿规模以上房企在北京、杭州、南京、天津的销售额市场占有率超40%。
中指院认为，未来随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧，这些规模房企需在大规模抢收后保持清醒，早应对行业变局。

绿地控股这8天的上涨已经解放了16个月以来的所有套牢筹码，这8天累计换手高达80%，在底部区域放出如此巨量，快速解放1年半以来的套牢筹码，显示介入的资金绝非小打小闹，应是志存高远。也请发哥有空聊聊你是怎么测算绿地的目标位的。

auto605 发表于 2018-1-10 16:48
绿地控股这8天的上涨已经解放了16个月以来的所有套牢筹码，这8天累计换手高达80%，在底部区域放出如此巨量， ...

按照2017年最新的全年房地产销售额，与市场龙头万科来测算，绿地控股的比较市值与目前的市值差距就是潜在上涨空间，当然泰禾集团的上涨空间是最大的，所以天天拉涨停。

       绿地控股2017年房地产销售额2725亿，目前总市值1177亿，对应万科2017年房地产销售额5238亿，目前总市值3937亿，计算出绿地控股对应总市值2048亿，2048亿与1177亿之间还有74%的上涨空间。

其他地产公司算法相同，有些已经没有多少空间，所以不涨。

jsy6541 发表于 2018-1-10 18:08
其他地产公司算法相同，有些已经没有多少空间，所以不涨。

发哥 按你的思路我试着小仓位买了一次兴业银行  涨了5个点就跑了

赵小帅de人 发表于 2018-1-10 22:03
发哥 按你的思路我试着小仓位买了一次兴业银行  涨了5个点就跑了

不错的收获

谢谢发哥分享，逻辑清晰就会增加持有的信心，跟发哥学习，不知还可否加群，谢谢