20180117【充实计划】第590期

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充实每一天 发表于 2018-1-17 05:07
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1.今天你阅读到的有价值的全文内容链接
http://finance.sina.com.cn/zl/bank/2018-01-12/zl-ifyqnick9959855.shtml
谭浩俊：步入深水区的楼市将如何调控

2.今天你阅读到的有价值的内容段落摘录
     客观地讲，一项调控政策的出台，不可能不对市场产生影响。尤其是楼市调控，用因城施策替代“一刀切”，更容易迫使地方ZF为了“面子”，不敢让本地房价出现比其他地方上涨快的现象。因此，会在一定程度上利用行政手段控制房价、影响市场。但是，基本的目标不会变，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。正是因为有这样的目标，地方在制定和执行楼市调控政策时，就会更加慎重、更加理性、更加客观。所谓的市场低迷现象，会在局部出现，但决不会在全局出现，这也是为什么在楼市调控政策如此严厉的情况下，上市房企销售收入仍保持很高增长水平的原因之一。

　　必须承认，目前的楼市调控，已经步入了深水区。一方面，政策的作用已经得到全面发挥，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都趋于稳定，有的城市还出现了下降。也就是说，调控的基本目标已经实现；另一方面，房价上涨与库存积压的矛盾依然存在，热点城市仍面临房价上涨的内在压力，一旦政策松动，尤其是限购限售政策松动，必然会引发房价迅速上涨。相反，那些库存较大的城市，如果继续维持现有的调控政策，则难以达到去库存目的。两者之间如何取舍，是一个非常敏感而重要的问题。

3.今天你阅读到的有价值信息的自我思考点评感想
      虽然楼市调控取得了比较明显的成效，房价也逐步进入稳定状态。但是，只要相关的制度和规范没有完全到位，特别是房产税等政策没有出台，楼市调控政策也不会退出。这也意味着，开发商必须把回笼资金放在突出位置，避免出现资金链断裂的现象。同时，在拿地问题上也要十分小心，不要再轻易制造“地王”。对地方ZF来说，则必须紧锁“土地财政”大门，不要指望再依赖“土地财政”。尤其是库存较多的三四线城市和部分二线城市，也不要再不顾一切地制造新的库存。这种只顾眼前利益、局部利益，不顾长远利益和整体利益的行为，总有一天会得到惩罚的。

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