发帖
雷达卡
今天简单谈谈未来钱的走势。
1
前几天刘鹤在达沃斯上说，在中国面临的各类风险中，金融风险尤为突出，中国将争取用三年左右的时间使宏观杠杆率得到有效控制。
这个总基调，会让大家感受到的就是钱会越来越紧！银行贷款会越来越难！企业，个人，被动去杠杆，不仅如此，银行，信托，基金等其他金融机构都会被严查，钱不允许乱放乱贷。
浦发银行给一千多个皮包公司贷的770多亿的黑洞被查出不是开始更不会是结束，前几天邮储银行又爆出79亿的票据案。2018年，这样的黑天鹅会不时的发生。金融乱象也会被整顿。
这些钱都放给谁了？钱还是进了基建投资和房地产，但基建投资的很多项目是有去无回的，五年十年可能都别想拿到回报，为了降低坏账率，银行只能滚雪球一样滚下去，借新还旧，但突然一天，上面发话要控制杠杆了不能乱贷了，银行没额度，这些黑洞就再也填不下去了。
结果就是企业和个人都会感到贷款越来越难！现在房企的融资已经感受到了难度，尤其是开发贷，和信托融资，一方面成本高了，另一方面很难融到钱了。个人的房贷方面，银行2018年的额度会比2017年少，所以今年下半年贷款估计就没钱放了。
不止是房企，就是其他各行各业的实体企业，都会感觉到钱越来越难贷，大家都知道，历来金融去杠杆的表现，就是银行抽贷，不仅没有新的额度给你，还会催着你把未到期的贷款提前还掉。尤其是民营企业，银行钱多的时候，拼命鼓励你贷款，一旦钱紧了，首当其冲的就是民企，银行会骗你先还款再贷款给你，然后你傻傻的信了，先高息拆借一笔资金来还款，幻想着只需承担一个月的高息银行贷款就会下来，但结果，贷款经理消失了，你无路可走只能被逼卖房子还担保公司的拆借资金。
这种现象非常普遍，而且会越来越多，最近一个哥们跟我们说，他手里还有200套成都的法拍房，成都现在高档的法拍房越来越多，因为银行抽贷，小企业主没钱了只能卖房，卖不掉银行只能拿房子去拍卖，以前这样的房子都是银行自己内部人消化了，但现在越来越多，消化不动了。这个问题在去年9月时成都的一个企业主也跟我说过。
江苏浙江的法拍房尤其多，我刚从淘宝上看了今天的数据，江苏14.5万套，浙江13.6万套，总共28.1万套，比我2017年11月份在报纸上报道的数据又多了2万套，比三年前才两万多套，足足多了10倍。需要指出的是，这里面有一些重复的计算，比如一拍二拍的都算上了，但这个增长量级，还是可以反映出很大的问题。
因为江浙民营企业多，又喜欢贷款，2017做生意的很多小企业主都说不好做，尤其是做消费类生意的，据我接触的都反映比2016年差了很多，钱投出去了又赚不到钱，银行贷款一旦收紧，那就只能卖房子，卖厂房，卖商铺等不动产还钱。
万达也是因为银行抽贷才收缩战线，断臂求生卖卖卖，回笼现金还债，过去顺风顺水那么多年，王老板免不了有些膨胀，在哈佛演讲口无遮拦招来了麻烦，但回头是岸，把国外资产卖了回国投资方向就正确了，万达毕竟做到那么大了，每年解决的就业人口占全国新增就业人口的2%，所以这种大企业是不能倒的，现在腾讯、京东、融创、苏宁四大天王进来承接股份，更是彻底解救了万达的危机，无债一身轻，王老板再也不用为对赌协议发愁了。
现在轮到海航了，资金链也开始爆出问题，要为过去的疯狂扩张自食其果了。
2018到2020年，这种现象只会增不会少，尤其是小企业主，银行抽贷的结果就是资金断裂，背负一身债。
钱是往紧的方向发展，所以大家不用担心房价在地方偷偷放松调控的情况下又会大幅反弹，想买房的大可从容不迫。但货币也不可能一下就全收死，因为现在中国的经济增长率只有六点多，并不高，而且还处在转型中，也不可能一下收太紧，否则企业受不了，利率提太高，投资都会受影响，因为看不到通胀的迹象，经济增长又不稳固，所以央行也迟迟不敢加息，市场利率虽然有所上浮，但仍然是历史低位，每一次加息，都是要加到后期才会有明显影响，所以现在也看不到房价大幅下跌的现象。
而具体的城市，房价根基是否牢固，除了政策和信贷松紧，只要供给端保持正常，不是人为的刻意减少土地供应，从需求端来说，还是取决于当地的经济发展好坏，只有经济好了，人民收入涨了，才能够持久的支撑房价。就这点而言，南方的城市主要指珠三角，因为经济转型升级的成功，根基会好于北方的很多重工业城市。
2
昨天看了一个段子，2017年初，一个美国人带着100万美金来中国，兑换了690万人民币，在中国无忧无虑的浪了一年，花费60万，现在，美国人想家了，把剩余的630万，又兑换了100万美元走了。
人民币为什么会升值？
一个国家的货币是升还是贬，归根结底是由经济增长决定的，经济复苏，货币升，经济衰退，货币贬，前几年美元升值是因为美国经济领先复苏，而2017年至今，美元开始贬值，主要是因为欧洲经济复苏比美国快了，所以美元才会相对贬，人民币才会相对升。
据新浪报道，1月31日，在岸人民币兑美元官方收盘价报6.292，为2015年8月10日以来新高。2018年开年首月，人民币兑美元经历了一波强劲升势。
美国复苏到头了吗？我不这么认为，我认为美国的复苏还只是开始，美元贬值反而有利于美国复苏，有利于吸引国外资金回流美国投资基建。所以不要以为人民币升到了6.3以下，美元就不行了，特朗普的那些新政一定会带动美国经济继续增长，那美元自然还会升上去。
人民币需要提防的是先升值后贬值，升值吹大资产泡沫，然后贬值引发泡沫破裂，幸好中国有严格的资本管制进出。所以人民币说要实现自由兑换这一步棋怎么走，我现在也想象不出来。
中国想撇开美国这个大哥，直接跟其它国家进行货币自由兑换，比如跟俄罗斯买卖能源，直接用人民币和卢布交换做生意，跟中东买石油，直接用人民币买，那就不用先兑换成美元再交易，也不用担心我们的美元外汇储备消耗空，这些要是干成了，中国的人民币实际上也就实现国际化了，能否行得通？别的国家是否接受人民币的信用？美国会如何阻拦？
在投资和消费增速都有所下滑的情况下，中国2017年的经济保持6.9%的增速，靠的就是出口的增长，2018年的投资肯定还是往下降的，依然需要靠欧美经济复苏来拉动出口，从而拉动中国经济增长保持在6.5%左右。
刘鹤说，中国过去的发展是依靠改革开放，未来依然要靠改革开放。
现在美国发现这个问题了，中国过去靠加入WTO，傍欧美的大腿实现了大发展，结果自己不上桌子赌，还想另开赌场做庄家，所以特朗普现在不乐意了。
刘鹤剧透，中国将利用改革开放40周年的机会，推出新的、力度更大的改革开放举措。“至于是什么，中央政府正在研究。但可以非常负责地向大家报告，一些政策可能超出国际社会预期。”
中国也是想迎合国际要求，因为我们还是必须搭上欧美复苏的列车，才能有利于转型升级，
到底是什么改革开放举措，让我们拭目以待吧。
欢迎关注微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8），专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产涨跌的短周期，不唯空，不唯多，只唯实返回搜狐，查看更多
显身卡
京公网安备 11010802022788号
