2017济南土地市场供应分析 住宅用地供应面积占比过半

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　　2017年济南城市建设取得了辉煌成绩。交通方面，工业北路快速路通车、玉函路隧道通车、东南二环延长线项目通车在即、轨道交通建设继续推进；城建方面，创城成功、中央商务区建设、新旧动能转换先行区等方面取得了重大成就。一系列好消息不断刷新着济南人的朋友圈。随着济南交通建设的发展，济南土地市场继续呈现火热的景象。
　　从济南市近5年土地供应来看，整体呈现先抑后扬的态势。2013年至2015年土地供应面积逐年减少，随后的2016年、2017年出现了回升。2017年济南市7区共计供应土地212宗，同比增长34.18%；供应土地面积为924.95万平方米，同比增长5.00%；供应土地规划建筑面积2145.47万平方米，同比减少11.14%。这里的7区是指历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区，而高新区非行政区域，章丘区由于2017年新设没有统计在内。

　　其中，供应住宅用地面积521.21万平方米，在4种土地使用类型中面积占比过半，位居第一位；其次为商服用地196.55平方米，工业用地172.17万平方米，最后为其他用途用地35.02万平方米。2017年4月，济南市人民ZF办公厅下发《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其内容设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过高限价时，按竞基础设施和公益设施建设进行出让。上半年土地市场主要以定向工地为主，主要位于中央商务区，下半年土地市场竞争激烈，历城区为土地供应的主力区域，高新区为土拍住宅楼面价最高区域。

　　2017年济南土地市场经历了火爆到理性的转变，土地政策调控取得了显著鲜果。随着民生工程的建设，济南城市越来越美，随着创城的成功，济南人民越来越文明，人们生活质量越来越高。宜家、麦德龙、奥特莱斯、万达文体城刷新着济南商业新形态，中央商务区让济南拓宽了城市的高度和维度，带动了东部的发展。随着交通和商业的发展，相信济南2018年土地市场依然稳定向好。

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关键词：土地市场 住宅用地 中央商务区 房地产市场 土地供应

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