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为什么越来越多的楼市要“摇号”？
财硕地产 百家号06-12
近日，抢房在很多城市的出现，已经成为一道“热闹”的风景线。与抢房的出现同步的是，越来越多城市推出“摇号”的销售政策。
摇号，也是一个很有话题的东西。近日的西安的“打招呼式的摇号”事件已经告一段落，虽然被很多媒体解读为“偶然”事件。但是，一些部分购房者心里却有另一份“谱”。在他们心里，楼盘销售中，出现非正常手段似乎并不让人感觉惊讶，对此也早就有所预期，事情被抖出来，只是“运气不佳”，没什么特别的。
为什么越来越多的楼市要“摇号”？
倒是有“专家”不甘寂寞，推出一个新的理论：摇号助推了楼市，让人更热衷于去抢房。
“专家”的逻辑是：由于楼盘采用了摇号式的销售策略，滋生了房子“紧俏感”，煽动更多的人参与进来摇号。有没有道理？似乎有。但是，细下心来想想，这个逻辑是有问题的。
为什么越来越多的楼市要“摇号”？
首先，出台“摇号”政策的城市都是近期房价大幅上涨，并且存在“库存量”极低、可售楼盘数量过少的城市。
房价的上涨趋势加上可售房源稀少，导致购房者在心态上非常“恐慌”，抢房的情况自然就会出现。当预约量数据非常庞大，远远大于可售房源数量的时候，采用摇号式的销售手段也是正常情况。如果不“摇号”，那么专家你倒是发明一个更好的销售手段出来。
当然，“打招呼式”的摇号手段还是要避免的，更公平、公正的摇号也将会成为主流。
所以，摇号也许让部分人感觉更紧张，但恐慌式抢房产生的根源在于房价上涨与楼盘供应量低的问题。
将楼市过热的罪责归咎于“摇号”，也只有“专家”们专业的“思维”才想象得出来。
为什么越来越多的楼市要“摇号”？
笔者所在的城市属于四五线，楼市同样较热，摇号也是主要的销售手段。可售楼盘数量大致10个左右，部分楼盘也存在被“抢”的情况。有两三个楼盘能做到摇号开盘被清售，预约量是可售房源量的好几倍，大部分参与者没有机会被摇到号。同样，这类的楼盘也被传出“打招呼”的情况。这类楼盘热销的主要原因是：拥有配套优质丰富、区域位置佳、发展前景好的基本面。
其它楼盘就不是这样的情况，开盘销售业绩很普通，不需要去抢。开完盘，还有不少剩余。也存在一些楼盘，由于区域位置不“核心”、配套不丰富，导致销售难度很大的问题，甚至一度传出开发商资金面紧张、要烂尾的传闻。
为什么越来越多的楼市要“摇号”？
近日的媒体有消息，越来越多的城市将启用“摇号”来。请注意，当前的情况是：由于楼市的持续升温，越来越多的城市存在库存量下降、房价上涨幅度上升的情况。这些城市，除了出台更严厉的调控政策，使用摇号来销售，也是唯一的可选项。
摇号不是罪，也是在这种局面之下，相对“公平”的销售手段。如果楼市实现了降温，那“摇号”自然可以退出舞台，不用去背助推“抢房”现象的锅了。
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