红5月、“二十连降”，深圳5月房价是个笑话？

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咚，众所期待的5月深圳房地产业数据分析报表来袭啦！一起来看看5月的深圳房产都发生了哪些变化吧！5月的新房市场在京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等刚需盘的带动下成交量走高，甚至创下春节以来的新高，被称为“红五月”。 　　与此同时，深圳房价在政策的持续调控下，毫无意外地出现了“二十连跌”，成交均价5.41万，环比下降0.11%。 　　一方面是代表新房市场红红火火的“红五月”，另一方是代表新房市场“降温”的“二十连跌”，深圳5月的房价是个矛盾的笑话？ 　　龙岗成交均价最低 　　首先我们来看5月深圳房地产业数据分析报表中各区的新房均价环比分析、一手房成交套数占比： 　　对以满足自身住房需求为主的购房者来说，龙岗成交均价全市最低，仅为4.20万。其次是均价5.38万的宝安，从成交量来看，仅次于龙岗，5月成交714套。从经济角度来说购房压力相对较小。 　　从发展潜力来看，南山的前海正在大力开发中，将于未来成为深圳新的经济中心。这样一看，均价7.21万的南山也是个不错的选择。 　　据5月深圳房地产业数据分析报告，南山区明星平价盘——山语海，新房成交活跃，带动区域价格大幅下行，最终导致南山均价环比下降19.03%，成为5月深圳新房均价降幅最大的区域。 　　福田区以高端盘为主，虽然环比下降4.47%，但其成交均价仍高达9.74万。而罗湖成交均价为7.52，环比上涨了3.39%，仍需持续观望中。 　　“二十连降”的深圳房价依旧高挺 　　（2018.5月深圳各区域新房成交均价） 　　虽然媒体宣称深圳房价“二十连降”，但，从成交单价来看，深圳房价依旧高挺。除去地处边缘、远离市区、缺乏发展机会、连续13个月零成交的盐田区。 　　福田新房均价依旧停留在9万以上，南山、罗湖则依旧坚守7万大关。而一向均价较低的龙岗、宝安因新房热度持续上升导致5月均价都有幅度不小的上涨，其中龙岗新房均价已达到4.20万。 　　因均价相对较低，购房者热情不减，龙岗、宝安新房均价在未来仍有上涨的空间。 　　5月深圳新房成交量上涨 　　从成交量来看，即便是房价依旧高挺，依旧挡不住购房者的热情。和4月相比，5月深圳新房成交量上涨630套，环比上涨32.57%。 　　5月全市7个住宅项目取得预售许可证，推售4461套新房住宅，定价理性，入市价格往往低于周边二手房，因此容易受刚需客和改善客的青睐。其成交量走高也是水到渠成。 　　纵观5月深圳新房热度回温，但受到供需关系以及均价等的影响，部分地区成交量低，如罗湖、福田、南山成交量处于低位；部分地区出现成交均价上涨的情况，如龙岗、罗湖就有不同程度的均价上涨，但成交量却依旧远高于各区。 　　就总体来说，新房成交均价变化不大，“二十连降”趋势大，但实际意义不大。反观“红五月”无论是从均价来看，还是从成交量来看，都名副其实。5月的深圳，新房市场依旧一片红火。 　　深圳房价依旧高挺，雷声大雨点小的“二十连降”已经让购房者对房价下降失去信心，反倒是宝安、龙岗等均价不降反升更会给购房者带来房价即将上涨的信息，促使其加快入市。

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