税法记忆口诀9:土地增值税征税范围
土增征税看权属,有偿转让才算数;
房产用来做投资,企业性质做标志;
合作建房来自用,暂免征收你要懂;
合作建房后转让,照实征税没商量。
税法记忆口诀10:土地增值税税额计算
土增计算要扣除,扣除项目很特殊;
土地价款还不足,成本费用也算数;
两税两费别忘掉,菲方企业加一条(印花税);
房产开发有猛料,加计扣除要记牢。
税法记忆口诀11:房产税纳税人
房屋产权要交税,具体谁交再分类,
产权国有经营人,集体所有集体分。
产权出典承典人,产权不定不好分,
实际使用做基本,纳税无租用房屋,
税额使用人来出。
税法记忆口诀12:房产税应纳税额计算
房产计税从价征,余值租金两平衡;
房产自营余值在,房产出租租金来;
以房投资分情况,共担风险余值享;
不担风险收益稳,租金收入不输阵。
税收记忆口诀13:房产税税率
房产税率要记牢,考试一般给不到;
12%从租解药,从价计征多一点狂笑;
个人出租房屋经常考,4%税率要记牢。
税法记忆口诀14:房产税税收优惠
房产自用免税住,宗教名胜财政出;
机关军队逛公园,团队自用免负担;
个人房产莫出租,企业学医房产无。
税法记忆口诀15:房产税纳税义务发生时间
原有房产转经营,当月征税不宽容;
新建房屋来生产,建成之日是关键;
委托施工要验收,租借房屋交付后;
存量房产要办证,次月交税找平衡。
税法记忆口诀16:城镇土地使用税/耕地占用税税收优惠
军事设施养老院,学校医院幼儿园,占用耕地没负担;
农民占地搞新建,耕地税额要减半。
税法记忆口诀17:车船税纳税人计税依据
机动车船要纳税,登记与否不分类;
乘用客车摩托车,按辆计税没的说;
其他车辆整备算,挂车计算要折半;
船舶要用净吨位,游艇艇身长度对。
税法记忆口诀18:车船税税收优惠
捕捞养殖渔船不上税,军警武装专用车船类;
外事驻华自然灾害免,公共交通农村使用减;
吨税已纳内部行使浅,船税宽容大度免五年。
税法记忆口诀19:企业所得税不征税收入和免税收入
财政拨款国家管,此种收入别为难;
行政收费和基金,还有财政性资金;
他们都要有座位,因此他们不征税。
国家组织放贷款,利息所得就地免。
居民企业来投资,是否上市看公司,
上市持股时间短,这样收益不能免。
非营利合理收入,实行免税没错误。
地方政府发债券,利息所得免税占。
税法记忆口诀20:企业所得税利息扣除
利息扣除有奥秘,同期同类扣利息;
关联要看资债比,扣息一定要仔细;
关联证明能独立,据实扣除没说地;
如果投资不到位,借款利息不合理。
税法记忆口诀21:企业所得税资产提折旧
房屋、建筑折旧年限最长远,法定就是20年;
生产设备明显段,飞火轮(飞机、火车、轮船)折旧也就10年
器具工具和家具,折旧年限再减半(5年);
电子设备为最短,3年时间就折完。
税法记忆口诀22:企业所得税技术转让优惠
技术转让真能干,一年净赚500万;
一旦超过500万,超过部分要减半;
转让收入不算晚,转让所得是关键。
税法记忆口诀23:企业所得税加计扣除优惠
研发活动很辛苦,加计扣除来弥补;
三新费用分情况,50%做榜样;
残疾人员巧安置,本人双倍扣工资。
来源【微信CPA吧 cpabar】