请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
楼主: 占领华尔街
1444 10

[其他] 为什么房价涨幅远超其他商品?20年来涨不停? [推广有奖]

  • 0关注
  • 10粉丝

学科带头人

28%

还不是VIP/贵宾

-

威望
1
论坛币
1056 个
通用积分
118.7943
学术水平
15 点
热心指数
23 点
信用等级
9 点
经验
741 点
帖子
1033
精华
0
在线时间
1012 小时
注册时间
2013-1-17
最后登录
2023-11-26

30论坛币
20年来中国房价上涨了20。创造了神话


为什么同是商品, 房子可以一直涨?


汽车也可以贷款,为什么没有人炒汽车?

最佳答案

yuan_wang 查看完整内容

因为汽车 属于 折旧商品,价值 一年比一年低。 而 北上广深,发达省份的省会城市,房产 属于 紧俏商品。因为 工作机会的吸引力,年轻人会大量涌入 北上广深+南京+杭州 等 经济发达城市,购房 成家立业,所以 这些城市的房产 不愁卖,也不愁租。 但是,到了美国以后,我才逐渐意识到 其实 房子本身也是 折旧商品,真正升值的 是 房子下面的那块地,土地才是 美国房价升值的原因。 因为 在美国,买了房产后,房产+土地 是终身的 ...
关键词:房价涨幅 房价上涨 中国房价
1970年,沙特原油官方价格为1.8美元/桶;1980年,30美元;国际油价一轮20年的油价稳定期。2003年30美元,2004年9月,受伊拉克战争影响,破40美元/桶, 2005年6月,破60美元/桶,2008年第一个交易日,美国东部时间1月
yuan_wang 发表于 2018-7-17 19:04:36 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
因为汽车 属于 折旧商品,价值 一年比一年低。
而 北上广深,发达省份的省会城市,房产 属于 紧俏商品。因为 工作机会的吸引力,年轻人会大量涌入 北上广深+南京+杭州 等 经济发达城市,购房 成家立业,所以 这些城市的房产 不愁卖,也不愁租。

但是,到了美国以后,我才逐渐意识到
其实 房子本身也是 折旧商品,真正升值的 是 房子下面的那块地,土地才是 美国房价升值的原因。
因为 在美国,买了房产后,房产+土地 是终身的,是可以代代相传的。
而国内 土地属于国家,房产只有 70年的产权。
天壤之别,云泥之别啊~~
已有 1 人评分论坛币 收起 理由
giresse + 40 精彩帖子

总评分: 论坛币 + 40   查看全部评分

使用道具

qwirt 发表于 2018-7-17 19:22:51 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
是不是可以用经济学的弹性理论解释呢
已有 1 人评分学术水平 收起 理由
邓笑国 + 1 精彩帖子

总评分: 学术水平 + 1   查看全部评分

使用道具

逗花椒 发表于 2018-7-18 19:23:57 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
房价涨幅从三个视角尝试解释:
1. 1962-1976达到人口出生的高峰,1985-1989出现婴儿潮,到2018年大概有56-38岁和33-29岁,这个年龄层的人口正是需要房子的阶段,年纪在大一点或者年纪在小一点,一方面没有强烈的住房需求,另一方面财富积累的不够;
2. 国家政策是刺激需求,房市去库存,增加货币流动,对于货币的超发,表现为货币的贬值,就算没有任何政策,房价按照货币的价值应该也是涨的;
3. 真正有效的投资方式和手段都较少,国民常用的是存银行,而房市凸显的保值和增值,使得国民把房市当作比较好的投资方式,且目前房产税还不完备,相当于纯利差。

没人炒汽车,也从两个角度解释:
1. 汽车行业是国家保护的产业,国产的汽车没有明显的低中高端品牌。当人们有了第一辆汽车时,满足了基本的代步需求,等到升级汽车时,一定是消费的升级,买的是高端汽车,而高端汽车主要还是进口,进口受到国家政策的保护,没有炒作的空间;
2. 汽车属于消耗商品,买到手里,即使一天不开就转手,也是低于售价,根据出行里程等数据,是持续贬值的商品,不像房产有很多增值属性。
已有 2 人评分论坛币 学术水平 热心指数 收起 理由
giresse + 40 精彩帖子
邓笑国 + 5 + 1 + 1 精彩帖子

总评分: 论坛币 + 45  学术水平 + 1  热心指数 + 1   查看全部评分

使用道具

德国人说:中国房价一直上涨因为中国人对于房子这种商品并不熟悉,毕竟20年前公房都是国家分配的。
中国人比较低调,你购买100套房子没有人知道,而购买1000辆汽车毫无疑问会天下皆知。
再者,中国房子持有成本低,而中国汽车年检,停车等费用和折旧比房子高得多,汽车放5年就没有几个人会要了,款式也过时了!   

  德国人对中国城市建这么多高层住宅很不可理解,因为在德国,这样的公寓通常都是给需要救济的人住的。也就是他们通常所说的盒子房。德国人很形象的说,当我想到我住的房子上面和下面同样位置都睡着人的时候,我就失去住在那里的兴趣。如果说一个城市的市中心因为人口拥挤只能建高楼的话,那么在很多城市的郊区甚至农村都建起了高楼就是一个很值得思考的问题了。 
   、
中国投资渠道很少,购买股票容易被套,买汽车贬值生锈。。。。。。。。。。。,只有房子有保护伞20年来风雨无阻保驾护航?

已有 1 人评分论坛币 收起 理由
giresse + 20 精彩帖子

总评分: 论坛币 + 20   查看全部评分

使用道具

因为房子是投资品,升值空间大,可以跟股票一样炒作套利,而其他商品则不具备这样的属性。
已有 2 人评分论坛币 学术水平 热心指数 信用等级 收起 理由
giresse + 10 精彩帖子
zcx_009 + 1 + 1 + 1 精彩帖子

总评分: 论坛币 + 10  学术水平 + 1  热心指数 + 1  信用等级 + 1   查看全部评分

使用道具

ltfuture 在职认证  发表于 2018-7-21 10:49:56 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
真正的症结在ZF,用没本的土地推高房价,开发商助纣为虐,炒房团浑水摸鱼,老百姓倾家荡产。。。
已有 1 人评分论坛币 收起 理由
邓笑国 + 1 精彩帖子

总评分: 论坛币 + 1   查看全部评分

使用道具

邓笑国 发表于 2018-7-21 12:11:41 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
据统计数据显示,2016年苏州、南京、上海三个城市土地出让收入最高,其中苏州一年“卖地”收入超过1700亿元,南京超过1600亿元,上海超过1500亿元。
截至到2017年11月7日,年内北京土地出让金已经达到2374.5亿元,超过历史纪录。业内综合估算,全年北京土地收入有望达到3000亿规模。
2018年1-5月上海土地出让金累计仅仅为384亿,不足400亿,远远低于排名第一的杭州的1391亿。
市长/(ㄒoㄒ)/~~了 !苦乐不均

使用道具

dhsjczusdgx 学生认证  发表于 2018-7-23 18:31:45 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
中国房价是越调控越涨,在保汇率还是保房价的情况下,哪一方面倒了都是毁灭性的,所以国内在用时间换空间,既保汇率又保房价。股,债汇,房四个交易市场是国家的金融命脉。房地产市场,对于一个健康的经济体来说,房地产本不应该出现在金融交易市场中的,但在其被赋予金融属性之后会发生巨大能量。中美日是世界上鲜有的尝试过的,但美日都失败了,一个影响了世界,一个自己消失了20年。2008年金融危机,中国推出四万亿投资计划来进行应对,但四万亿也是后患无穷。大部分资金进入到了房地产行业,而非实体经济。1,通过释放流动性来打鸡血,导致货币泛滥成灾和严重通胀,对居民财富形成隐性掠夺。2,中国失去在危机中转型的天赐良机,落后产能得到保护,重复建设遗患无穷;3,房价暴涨使得整整一代人买不起房,高房价扼住了中国经济喉咙。4,地方融资平台恶性膨胀,债务危机紧扣中国大门。早在08年前,中国通过调控房地产泡沫实际是在缩小的。但不巧碰上了金融危机。房价与土地财政,税收,地方ZF的业绩等等息息相关。除了老百姓,大概谁都不会希望它降了。
已有 1 人评分论坛币 收起 理由
giresse + 20 精彩帖子

总评分: 论坛币 + 20   查看全部评分

使用道具

linshiyouxiang 学生认证  发表于 2018-7-23 22:14:44 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
看起来复杂,其实说起来很特别简单。
其实,就是人的心理的作用。汽车也可炒,可是大家为什么不炒。见过前些年豆你玩,蒜你狠之类的。
本质上,就是很多人觉得房子重要,有另外部分人看到了这部分人重视房子,所以他们炒房子。等没房子的有房子了,他们就上了车了,他们就继续炒房子。这就形成蝴蝶效应一般。
而最开始的,不过是因为中国人心里对于房子的理解,认为房子是家,房子是安全感,如是而已。
而这一切,人的心理复杂又很难控制。
已有 1 人评分论坛币 收起 理由
giresse + 20 精彩帖子

总评分: 论坛币 + 20   查看全部评分

使用道具

您需要登录后才可以回帖 登录 | 我要注册

本版微信群
加JingGuanBbs
拉您进交流群

京ICP备16021002-2号 京B2-20170662号 京公网安备 11010802022788号 论坛法律顾问:王进律师 知识产权保护声明   免责及隐私声明

GMT+8, 2024-3-29 02:40