【独家发布】顾云昌：中国人均住宅1.1套 市场还有很大空间 新浪财经10-17

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住建部专家：中国人均住宅1.1套 市场还有很大空间

新浪财经10-17

住建部专家：中国人均住宅1.1套，住房市场还有很大空间
经济日报-中国经济网北京10月17日讯（记者 马常艳）近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。
“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。
他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。
接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城？房子够不够？
顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

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关键词：西方发达国家 城镇化水平 发达国家 建筑面积 人均面积

现在中国住宅人均1.1套，有吗？

空间很大吗？

谢谢分享！

又是砖家吗？

房地产主要与经济、人口有关，这两者决定房地产的大方向；而货币政策、住房制度决定不了房地产的方向，但是能影响房价的波动。如果经济总体向上发展，人口总体增长，那末房地产就会有增量的需求。

在哪里啊，我看看

房地产市场应分区域、城市来分析，全国性的平均，容易造成房屋结构性误判。