发布时间：2014-09-23 来源：人大经济论坛

从中国典型城市数据论证谁提高了房地产价格 目录 一、引言 …………………………………………………………………………-4 二、我国房地产的发展概况 ……………………………………………………-5 (一)近几年我们房地产的发展形势 …………………………………………-6 (二)2009 年我国房价飞涨……………………………………………………-6 三、房地产价格差异影响因素的实证分析 ……………………………………-8 (一) 房地产价格决定的理论模型……………………………………………-8 (二) 分位回归技术……………………………………………………………-9 (三) 房地产价格决定的分位回归模型………………………………………-11 （四）数据描述…………………………………………………………………-12 （五）实证结果分析……………………………………………………………-12 四、三大城市房地产价格影响因素实证分析…………………………………-15 （一）数据说明…………………………………………………………………-15 （二）灰色关联度分析…………………………………………………………-15 （三）房地产价格区域差异的实证检验………………………………………-16 （四）实证结果…………………………………………………………………-21 五、政策与建议…………………………………………………………………-22 （一）政府方面…………………………………………………………………-22 （二）调控政策方面……………………………………………………………-22 （三）信贷政策方面……………………………………………………………-23 （四）国际流动资金方面………………………………………………………-23 结束语……………………………………………………………………………-25 正文参考文献……………………………………………………………………-26 摘要：房价与地价到底谁推动谁?房地产开发商和一些社会人士认为，房子价格高企是由于土地出让价格太高。同时，由于土地供应量不够导致房子供应量不足，房予供求缺口大也导致房价高涨。而另一种观点认为，土地价格是被高涨的房价抬高的。房地产市场存在泡沫，这是一个不容回避的事实。连续7年来，中国的房价大幅上升，远远脱离民众的购买水平。没有只涨不跌的股市。楼市亦然。本文从基本理论出发，收集中国典型城市房地产价格的数据，通过实证研究，揭示了问题的答案。 关键词：房地产；房价；城市；实证研究 Abstract: The price and land price in the end who is promoting whom? Real estate developers and some people believe that house prices are high because of land transfer price is too high. Meanwhile, due to lack of land supply shortage leading to the house supply, housing demand and supply gap for large also cause prices to rise. The other view is that land prices are rising house prices inflated. Real estate market bubble, it is a fact that can not be avoided. 7 consecutive years, China's housing prices increased sharply, far from people's buying power. Not only the stock market. Property market is no different. From the basic theory, the typical Chinese urban real estate prices to collect the data, through empirical research reveals the answer. Keywords: real estate; price; city; Empirical Study