<P><EM><FONT size=5>光大证券－不动产月报－业主维权意识增强，开发商回报仍较理想</FONT></EM></P>
<P><EM><FONT size=5>2007 年03 月30 日11页</FONT></EM></P>

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<P>􀂄 调控政策更趋理性，局部微调长期存在2007 年3 月5 日，温家宝总<BR>理在十届人大五次会议上所做的政府工作报告中，对房地产问题作了<BR>专门的论述。总体上看，政府对房地产行业的作用持肯定的态度。除<BR>了重申前一段阶段的调控要点之外，“形成具有中国特点的住房建设<BR>和消费模式”指出了未来的政策发展方向。我们认为，逐步建立并完<BR>善多层次的住房供应体系，以及与其相适应的财税体系将是这轮房地<BR>产调控的终点。如果与这个目的相比，当前的一些政策和规定仍体现<BR>出较强的短期色彩，这也意味着房地产政策的微调将长期持续。<BR>􀂄 《物权法》强化业主维权，物业税成为关注焦点 3 月16 日，第十届<BR>全国人民代表大会第五次会议通过了《物权法》。有些观点认为，《物<BR>权法》的出台为开征物业税扫清了法律障碍。物业税推出之后，不可<BR>避免地会增加购房者的使用成本。从国际惯例来看，税率大概在1%<BR>左右。不过，我们估计，考虑到当前中国老百姓负担较重的现实，政<BR>府很有可能会对唯一住房、人均面积低于标准之下的家庭给予税收的<BR>减免。当然，拥有两套以上住房或大户型、高档住宅的富裕阶层而言，<BR>其对增加的税收成本未必敏感；真正影响大的还是介于两者之间的中<BR>产群体。<BR>􀂄 加息增加购房负担，仍未及收入累计增幅 2007 年3 月17 日，央行<BR>再次将存贷款利率上调27 个基点</P>