济南海信龙奥9号项目竞标策划报告

问题界定
约束条件1
规划方案前置并已报规，可调整余地不大。方案展现了开发企业初步思路，后期物业发展建议提出将在结合市场竞争及客户需求的基础上进行细部微调。
目标1
2011年实现销售回款1.8亿元
约消化230套房源
蓄客目标约1380批
约束条件2
项目的东侧为玉顶山公墓，对项目客户的购买倾向具有明显影响。在100份有效客户调查问卷中，34%的受访者认为公墓对其购买倾向影响很大；50%的受访者认为有些影响；仅有16%的受访者认为无所谓。这成为项目最明显的不利条件且对后期的价格定位具有较大影响。
目标2
打造高端形象商务名片
兑现区域高价值，同时进一步提升海信品牌
我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以开发商目标为导向
同时，项目开发约束条件也是我们研究考虑的重要因素