近代上海早期城市化过程中的农田收购与利益分配
杜恂诚
( 上海财经大学经济学院 200433)
内容提要: 鸦片战争以后，上海作为通商口岸被迫对外开放。随着洋人租界的建立及随
后的不断扩张，相应的农田转化成了租界道契土地。由于租界当局和外国房地产商掌握租
界扩张和城市建设的核心信息，他们在土地交易中是得益最大的群体; 中国中间商或为洋商
充当购地中介，或参与炒地，先买后卖，也是获利丰厚的利益群体; 相比之下，卖地的中国原
住居民由于信息蒙蔽，他们是早期城市化过程中得益最少的群体。本文系统利用 30 卷《上
海道契，1847—1911》等第一手资料，使全文的分析建立在可靠的资料基础之上。
关键词: 近代上海 城市化 土地交易 道契 信息不对称