【研究报告内容摘要】
行业动态信息
商品房市场:进入五月,全国新建商品房成交水平显著下降,一线城市新建商品房成交环比上升26.48%,二线城市环比下降0.32,考虑到上周五一节日因素,本周成交水平并不理想,与三月前十个交易日相比,一线城市下跌28%,二线城市下跌17%,区域来看,长三角与珠三角主要城市成交情况相对较好,环比上周分别上涨11.8%和44.7%,环渤海地区与上周基本持平。库存方面,成交水平虽然有所下滑,但是由于推盘量并未显著增加,总量依旧处于近半年以来的低位。
政策面:本轮调控部分措施开始进入实施阶段,后续执行政策不断推出。北京市发布新规定,保障房未满5年只能原价转让,目前北京二套房贷首付均已调至7成,有房无房一律执行;广州取消城乡二元户籍制,统一为居民户口, 下一步广东需要做系统配套改革的是依附在户籍上的社保、医疗、教育、土地等权益制度。
土地市场:5月土地市场再度转暖,尤其是北京、上海等重点城市,北京土地市场5月开闸放量,供应经营性用地12宗;上海土地市场再现高潮,5月出让金将再破百亿。部分城市土地政策有所改善,广州市国土房管局拟允许公开出让出租集体建设用地,湖北启动闲置低效用地处置,预计今年处置3万亩以上。部分上市公司土地储备有所增加,世茂股份12.38亿竞得宁波市地块,保利地产2.93亿获长春高新区地块,建面约18万平;云南城投0.97亿竞得昆明两地块;华夏幸福5.9亿竞得廊坊两地块。
公司动态信息
上市公司:龙头上市房企前四月销售普遍实现大幅增长,万科A4月销售额123.8亿,前4月累计实现560.2亿销售,同比增长45.46%;保利地产4月销售额94.37亿,前4月累计销售额401.95亿,同比增67.39%;金地集团4月销售额27.3亿,前4月销售额113.7亿,同比增66%;世茂房地产4月销售额46亿,同比增13%。融资方面,二线房企大额融资成本维持在10%左右,金科股份子公司获16亿银团贷款,利率9.7%,中南建设委托借款5亿,年利率10%。

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