<P>可行性分析报告<BR><BR><BR>目录<BR>1.0项目的基本情况<BR>1.1项目背景<BR>1.2项目主办单位简介<BR>1.3主办单位之合作意向<BR>1.4可行性研究的主要技术经济指标<BR>2.0项目投资环境和市场研究<BR>2.1广州市概况及经济发展基本情况<BR>2.2广州市房地产发展及市场的基本概况<BR>2.2.1房地产开发企业发展较快<BR>2.2.2房地产开发工作量迅速增加<BR>2.2.3商品房的销售量不断提高<BR>2.2.4房地产开发企业经营效益显著<BR>2.2.5对广州房地产市场的展望<BR>2.3利用外资开发的法律依据<BR>2.4荔湾区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况<BR>2.4.1供应情况<BR>2.4.2需求情况<BR>2.4.3物业出租情况<BR>2.4.4对荔湾区房地产开发的总体评价分析<BR>2.5对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议<BR>3.0项目开发及技术设计方案的分析<BR>3.1地块及周围环境、建设开发条件<BR>3.1.1地理位置及道路交通<BR>3.1.2地形、地质<BR>3.1.3附近商业及生活配套，市政基础及公建配套设施<BR>3.1.4综合评述<BR>3.2地块拆迁安置情况<BR>3. 3场地三通一平的安排<BR>4.0项目开发建设及经营的组织与实施计划<BR>5.0项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划<BR>5.1基本参数<BR>5.2土地成本（以下均为人民币计算）<BR>5.3建安工程成本<BR>5.4前期费用<BR>5.5红线内外工程技工建配套费<BR>5.6不可预见费<BR>5.7开发期税费<BR>5.8资金筹措计划及财务费用<BR>5.8.1资金筹措<BR>5.8.2财务费用<BR>6.0可行性研究财务数据的选定和预测<BR>6.1售楼收入的测定<BR>6.1.1住宅销售单价的测定<BR>6.1.2商铺销售单价的测定<BR>6.1.3单位销售单价的测定<BR>6.1.4建议销售价<BR>6.1.5实际销售总收入<BR>6.2大厦经营管理费用收入与支出<BR>6.3经营税费及所得税的缴交<BR>6.4土地增值税<BR>6.5所得税<BR>7.0项目经济效益分析<BR>7.1项目盈利能力分析<BR>7.1.1内部收益率（IRR）<BR>7.1.2净现值（NPV）<BR>7.1.3净现值率（NPVR）<BR>7.1.4投资回报率<BR>7.2项目的不确定性分析<BR>7.2.1项目盈亏平衡分析<BR>7.2.2项目敏感性分析<BR>7.2.3概率分析<BR>8.0可行性研究结论与建议<BR>8.1项目综合经济评价<BR>8.2有关说明及建议<BR>8.3项目主要技术经济数据、指标综合表 </P>

<P><BR></P>