<P>公寓策划汇总<BR><BR>目录<BR>第一章 市场研判 5<BR>一、 重庆房地产市场发展总态势 5<BR>（一） 回溯过去 5<BR>（二） 展望未来 7<BR>（三） 冷静反思 8<BR>二、 南岸区房地产市场现状及走势预测 9<BR>（一） 对南岸区房地产市场现状及特征的研判 9<BR>（二） 南岸区房地产市场的前景展望及走势预测 12<BR>三、 项目竞争环境分析 15<BR>（一） 区域外竞争环境研究 15<BR>（二） 区域内竞争环境研究 20<BR>（三） 市场机会点分析 30<BR>第二章 项目SWOT分析 34<BR>一、 优势（S） 34<BR>二、 劣势（W） 34<BR>三、 机会（O） 35<BR>四、 挑战（T） 35<BR>第三章 项目定位 36<BR>一、 形象档次定位 36<BR>二、 产品定位及依据 38<BR>（一） 定位依据 38<BR>（二） 产品定位 40<BR>三、 目标市场定位 41<BR>（一） 主力市唱—居家人士（60%） 41<BR>（二） 辅助市唱—商务办公（20%） 42<BR>（三） 潜在市唱—投资人士 (20%) 43<BR>四、 价格定位 44<BR>（一） 定价原则 44<BR>（二） 价格制定 45<BR>五、 付款方式定位 47<BR>第四章 规划建议 48<BR>一、 项目规划构想的依据及指导思想 48<BR>（一） 规划依据 48<BR>（二） 指导思想 48<BR>（三） 总体规划应考虑的原则 49<BR>二、 建筑产品规划建议 49<BR>（一） 总体规划 49<BR>（二） 建筑风格 52<BR>（三） 户型建议及配比 54<BR>（四） 建筑配置的说明 55<BR>三、 交房标准建议 60<BR>（一） 公共部分设施及装修标准 60<BR>（二） 商务公寓（清水房）设施及装修标准 60<BR>四、 物业管理服务建议 61<BR>第五章 营销推广 63<BR>一、 销售时机选择 63<BR>二、 项目“卖点”整合分析 63<BR>三、 营销组合 64<BR>（一） 蓄集能量阶段： 64<BR>（二） 内部认购阶段： 65<BR>（三） 新盘推出阶段 66<BR>（四） 平稳推广阶段 66<BR>（五） 销售后期阶段 67<BR>四、 促销策略 67<BR>（一） 承诺制销售策略 67<BR>（二） 异地卖场设置策略 67<BR>（三） 网络销售策略 68<BR>（四） 房地产交易会推广策略 68<BR>五、 价格策略 69<BR>六、 项目包装 69<BR>七、 广告推广 69<BR>（一） 广告宣传的基本原则 69<BR>（二） 广告效应分析 70<BR>（三） 广告宣传的主题 71<BR>（四） 广告宣传的覆盖对象划分 71<BR>（五） 实施监控与效果评估 72<BR>八、 营销费用预算 72</P>

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