<P>目录<BR>目录..................................................... 2<BR>第一部分、前言........................................... 6<BR>一、报告的编制背景.................................... 6<BR>1、沪杭磁悬浮开通带来的机遇........................ 6<BR>2、钱江新城CBD 建设初现端倪........................ 7<BR>3、展会产业带来的宣传效应.......................... 8<BR>二、报告研究主体的定性................................ 8<BR>三、报告采用的数据信息来源............................ 8<BR>四、研究范围.......................................... 9<BR>第二部分、杭州写字楼市场概况介绍........................ 10<BR>一、杭州写字楼市场简要回顾........................... 10<BR>1、杭州写字楼市场起步阶段......................... 10<BR>2、杭州写字楼市场发展进程......................... 10<BR>二、杭州写字楼市场近期概况介绍....................... 11<BR>1、近期杭州写字楼市场整体气氛..................... 11<BR>2、近期杭州写字楼市场供求双方的表现............... 11<BR>第三部分、杭州写字楼市场整体供求分析.................... 13<BR>一、杭州写字楼市场总体供应分析....................... 13<BR>1、历年总体供给量估算............................. 13<BR>2、2005 年供给情况分析............................. 14<BR>3、未来杭州写字楼供给及分布情况................... 15<BR>PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.cn<BR>杭州写字楼市场专题报告<BR>第 3 页 共 57 页<BR>二、杭州写字楼市场总体需求分析....................... 18<BR>1、需求客户群体分析............................... 18<BR>2、近期写字楼市场分区域吸纳率分析................. 19<BR>3、需求影响因素................................... 20<BR>第四部分、杭州写字楼市场销售和租赁价格情况.............. 21<BR>一、研究目的......................................... 21<BR>二、研究方法......................................... 21<BR>三、近期杭州写字楼销售价格情况分析................... 22<BR>1、总体销售价格情况概况........................... 22<BR>2、分区域销售价格情况及特征....................... 23<BR>3、各样本楼盘销售价格情况（表5） ................. 25<BR>四、近期杭州写字楼租金情况分析....................... 26<BR>1、总体租金水平概况............................... 26<BR>2、分区域租金水平情况............................. 26<BR>3、影响租金水平因素............................... 29<BR>4、未来租金走势预测............................... 30<BR>五、杭州写字楼市场投资潜力分析....................... 30<BR>1、杭州写字楼市场投资潜力概述..................... 30<BR>2、杭州写字楼租金回报率分析....................... 31<BR>第五部分、杭州写字楼市场区域研究........................ 33<BR>一、区域划分说明..................................... 33<BR>1、黄龙板块....................................... 33<BR>PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.cn<BR>杭州写字楼市场专题报告<BR>第 4 页 共 57 页<BR>2、武林板块....................................... 33<BR>3、庆春板块....................................... 33<BR>4、湖滨板块....................................... 33<BR>5、文教板块....................................... 33<BR>6、城站吴山板块................................... 33<BR>7、钱江新城板块................................... 33<BR>8、滨江板块....................................... 34<BR>二、各区域写字楼市场研究............................. 34<BR>1、黄龙板块....................................... 34<BR>2、武林板块....................................... 35<BR>3、庆春板块....................................... 35<BR>4、湖滨板块....................................... 36<BR>5、文教板块....................................... 37<BR>6、城站吴山板块................................... 37<BR>7、钱江新城板块................................... 38<BR>8、滨江板块....................................... 38<BR>三、各区域典型样本楼盘租金统计....................... 40<BR>四、区域开发与投资写字楼的机会点分析................. 42<BR>1、黄龙区域初步成熟，投资潜力较大................. 42<BR>2、滨江新区、钱江新城区域长线看好................. 42<BR>3、传统商圈写字楼市场压力较大..................... 43<BR>4、城站吴山区域蕴藏投资机会....................... 43<BR>PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.cn<BR>杭州写字楼市场专题报告<BR>第 5 页 共 57 页<BR>第七部分、杭州写字楼市场总结与展望...................... 44<BR>一、市场现状与发展前景展望........................... 44<BR>1、市场现状总结................................... 44<BR>2、市场前景展望................................... 44<BR>二、区域发展趋势..................................... 45<BR>三、供求变化趋势..................................... 45<BR>四、写字楼产品销售价格及租金变化前景................. 46<BR>1、销售价格稳步提升............................... 46<BR>2、价格差异逐渐拉大............................... 46<BR>3、整体租金水平增长速度有限....................... 46<BR>五、写字楼市场最新发展趋势........................... 47<BR>1、单一产权写字楼租赁将成为主流................... 47<BR>2、车位要求排在首位............................... 47<BR>3、物业管理前期介入............................... 47<BR>六、我们进入杭州写字楼开发的意思..................... 48<BR>1、写字楼市场整体投资前景看好..................... 48<BR>2、杭州写字楼市场开始启动......................... 48<BR>3、整合企业区域品牌影响力......................... 49<BR>申明：该报告仅代表个人观点，仅供参考................. 57<BR>感谢提供数据的各机构和广大同行朋友................... 57 </P>
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