<P>目 录<BR>第一章项目地块分析 5<BR>一、地块区位状况 5<BR>二、地形地貌特征 5<BR>三、地块景观分析 6<BR>四、周边配套情况 6<BR>五、地块交通状况 6<BR>六、与其它城区的关联性 7<BR>第二章项目总体定位 8<BR>一、项目总体定位 8<BR>二、居注商业、办公功能整合 8<BR>第三章住宅部分市场定位 10<BR>一、住宅开发的SWOT分析 10<BR>二、项目档次定位 12<BR>2.1、项目品质定位 12<BR>2.2、项目形象定位 12<BR>2.3、定位依据 13<BR>三、市场细分和目标客户选择 14<BR>3.1、目标区域市场细分 14<BR>3.2、目标人群细分 15<BR>3.3、目标客户群选择 20<BR>3.4、其它目标客户群 21<BR>四、目标客户群特征和产品需求 22<BR>4.1、核心客户群特征和产品需求 22<BR>4.2、扩展客户群特征和产品需求 28<BR>五、目标市场组合的定性描述 33<BR>六、产品类型定位 34<BR>6.1、产品类型组合及依据 34<BR>6.2、户型配比及依据 35<BR>七、价格定位 38<BR>7.1、定价总依据 38<BR>7.2、销售价格定位推导 38<BR>7.3、目标客户承受能力 39<BR>7.4、定价结果 40<BR>八、小区配套建设 40<BR>8.1、小区内部配套 41<BR>8.2、小区外部配套 41<BR>8.3、内部配套主题建议 41<BR>九、营销主题建议 42<BR>9.1、核心营销概念 42<BR>9.2、营销概念的延展 43<BR>9.3、营销主题的设定 43<BR>9.4、营销主题的体现 44<BR>第四章商业部分市场定位 46<BR>一、项目商业开发环境分析 46<BR>1.1、重庆主城区商业环境概况 46<BR>1.2、江北区商业环境 47<BR>1.3、竞争状况 48<BR>1.4、需求状况 49<BR>1.5、供给状况 49<BR>1.6、商业开发的SWOT分析 50<BR>二、商业开发建议 52<BR>2.1、商业定位的推导思路 52<BR>2.2、商业功能定位 55<BR>2.3、商业的目标客户群定位 69<BR>2.4、商业开发时机建议 69<BR>2.5、部分地下停车场功能转换 70<BR>第五章写字楼部分市场定位 72<BR>一、重庆写字楼市场供求状况 72<BR>1.1、写字楼供给状况 72<BR>1.2、写字楼需求状况 72<BR>1.3、企业选择办公场地的需求特征 72<BR>二、开发办公物业的SWOT分析 73<BR>三、项目办公物业开发建议 74<BR>3.1、开发方向 74<BR>3.2、开发物业类型 75<BR>3.3、档次定位 77<BR>3.4、目标消费者定位 78<BR>3.5、价格定位 80<BR>3.6、开发时机建议 82<BR></P>

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