<P>2005年宏观调控一浪高过一浪，别墅市场一直比较火热，2005年1－3季度北京别墅市场供应两达到2.5亿平方米，增幅为12％，这是由于2003年九月国土资源据停止用地审批之前很我房产公司已经有一些储备。由于土地成熟度资金因素等一直没有形成有效的供应，而今年一系列政策的出台尤其是七部委下发的意见，规定拿到土地不开发政府无偿回收，这一政策的出题使得别墅用地今年形成了集中供应，而且这种趋势会延续到2006年。但是伴随着土地市场的规范，土地的资源的稀缺性日渐显现。而且自从国土资源部皮肤土地供应政策以来，土地供应越来越少，将来规模会更小，产品更精，更好。远郊会出现低密度类的别墅产品，产品会更精、更新。 <BR>城市类高档别墅在城市中间，拥有便捷的交通条件和城市的多元生活，同时拥有良好的景观资源。比如说万城华府，在西北四环，周围有300多公顷的绿化公元，还有很我种别墅类产品形态，有空中别墅主力户型在300平米以上，5－6百万的总价。这列别墅打造的应该是产品更精。要赋予产品更多的附加值。别墅类产品可以通过功能个空间等去打造它的功能，但是别墅越高它的附加功能就要越精，通过这些功能空间的处理实现更多成功认识的生活梦想。在这里我只是从一个方面切入，就是从它的一些附加空间怎么样才能使它增加更多的附加值？更加体现别墅的豪华，体现更多生活的梦想。 <BR>拿家庭影院距离，在高档别墅里绝不是有这样一个空间就可以解决的在高档别墅里，家庭影院可能会跟其他的功能空间组合在一起。比如说可以跟酒吧、和休闲的设施放在一起。（图）这是很水族馆放在一起，也体现一种生活化，体现生态、环保的功能。（图）这是家庭影院里面有一个小舞台，本身个舞台发音的时候可以作为发音用同时还可以进行家庭聚会，开Patty，还可以有一些表演等等。（图）这是家庭影院和它的收藏放在一起，体现他的生活品位和生活的梦想。（图）这是家庭影院和体育运动、篮球馆结合在一起。（图）这也是家庭影院和游泳池在一起。车库也是在比较顶端的高档别墅里很重要的一个部分，因为很多成功人士对于爱车的喜好可能仅次于他的妻子、孩子，他不仅仅满足把车放在地下车库里就可以了，他希望给车一个很明亮的空间，甚至和庭院相结合，甚至于在他的视野范围内能够看到他爱车。（图）这个车库是很修车和一些工具，汽车的修理放在一起的。欧美是这样的，将来我们国家也有可能是这样的，他会非常崇尚手工，以及跟工作室放在一起。（图）这就是车库和书库，很做手工的车间放在一起的。（图）这是车库和篮球馆放在一起，车随时可以停在这里，开出去这里还可以作为一个篮球馆来用。 </P>

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