<p>戴德梁行-海岸俊园营销企划建议书<br>比较精彩，对戴德梁行,想必不用我介绍了吧:)<br><br>目 录<br>前言1<br>第一部份：“戴德梁行”及“泛城”简介2<br>1.『戴德梁行』简介4<br>1.1. 原公司背景5<br>1.2.「戴德梁行」服务之优点7<br>2.「泛城」简介8<br>2.1.泛城研究及开发顾问9<br>2.2. 泛城营销企划9<br>2.3. 泛城租售网9<br>2.4. 泛城投资顾问10<br>2.5.泛城综合住宅服务优势10<br>3.项目的人员配置及架构13<br>3.1.本项目的管理层人员架构13<br>3.2本项目专案小组管理层人员架构13<br>第二部份：广州市及区域房地产市场分析14<br>1.房地产市场综述15<br>1.1.广州市房地产市场整体走势回顾15<br>1.2.广州市住宅市场未来走势19<br>2.项目所在区域市场分析21<br>2.1.海珠区区域简介21<br>2.2.海珠区总体楼市情况21<br>2.3.海珠区住宅市场特点25<br>2.4.海珠区主要楼盘分布26<br>2.5.项目所在地段住宅市场情况27<br>2.6. 项目附近楼盘情况分析28<br>2.6.2.滨江路一线江景项目未来供应情况32<br>3.广州市高级服务公寓市场调查分析32<br>3.1.高级服务式公寓的概念32<br>3.2.高级服务式公寓的供应情况分析32<br>3.3.公寓区域分布及状况分析33<br>3.4.服务式公寓的主要客户分类37<br>3.5.现时市内经营国际公寓的物业特点39<br>3.6.目前市内高级公寓的普遍投资回报39<br>3.7.投资服务式公寓的可行性41<br>3.8.小结43<br>第三部份：项目理解及定位46<br>1.项目理解44<br>1.1.项目特性势分析44<br>1.2.项目街区状况分析44<br>1.3.项目优势47<br>1.4.项目劣势47<br>1.5.小结48<br>2. 项目的市场定位49<br>2.1.目标客户群定位49<br>2.2.形象定位及诉求中心50<br>3． 配合项目发展建议51<br>3.1.项目建筑设计方面52<br>3.2.公共设施布置53<br>3.3.小区智能化54<br>3.4.园林景观设计建议55<br>3.5.发展商品牌塑造56<br>3.6.社区文化建设56<br>3.7.提供高质素的服务式公寓管理56<br>第四部份：销售推广策略及工作内容65<br>1.开售前的准备工作62<br>1.1.示范单位/样板房装修62<br>1.2.售楼部的装修62<br>1.3.展板制作62<br>1.4.模型制作63<br>1.5.售楼资料准备63<br>1.6. 销售人员培训63<br>2.推盘的时机64<br>3.代理期内的推盘策略及销售计划64<br>3.1.推售策略65<br>3.2.代理期内销售推广计划66<br>4.推广途径682<br>4.1.宣传媒体选择72<br>4.2.项目针对性特殊推广途径72<br>4.3.网上推广72<br>4.4.戴德梁行海内外客户网络704</p>

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