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| 文件名: 商业地产项目操盘攻略：商业地产成功操盘经验集.pdf | |
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书籍名称：商业地产项目操盘攻略：商业地产成功操盘经验集中营
作者：夏联喜 出版社：中国建筑工业出版社 页数：467 出版时间：2009.7 简介： 《商业地产项目操盘攻略》适用于房地产企业、房地产营销策划机构等。6种商业地产操盘局面精巧把握；7种业务最大开发利润模式解密； 9个实战案例展现全程操盘技巧。 商业地产操盘获利三大攻略：攻略一：从房地产收益中获利 一是以出售商铺获利。 二是以商业带旺住宅，抬高住房的售价，以住房收益为主。商铺赢利为辅。 三是边际收益，把周围的商铺、房产纳入规划之中，以较低的价格购入，待商业物业建成开业之后。从这些商铺和房地产的升值中获取一部分投资回报。商业地产操盘获利三大攻略 攻略二：从经营收益中获利 一是通过租金或营业收入获利。 二是以自己的企业品牌优势获利。如以低租金为条件，与其他房地产商联手开发使经营。从中获得经营收益。 三是输出管理。运用自己建立起来的企业品牌和对商业物业经营管理独特的理解，输出管理，利用加盟者的资金壮大发展自己。 攻略三：以资本营运的方式获利 把物业做旺、盘活，通过策划不断提高物业的知名度和效益。使物业成为优良的资产，提高物业的评估值，然后找新的股东加盟或找上市公司收购。这种方式只能对只租不售的商业项目操作。 简单目录: 第一章 入局 一、入局机会分析——万事是俱备 二、你是否具备入局商业地产的条件 三、入局之前需要思考的八个问题 四、入局之后排疑解惑的八个锦囊 第二章 布局 一、商业地产概述 二、设计步步获利的项目开发流程 第三章 谋局 第一关键步骤：市场调查 第二关键步骤：项目选址 第三关键步骤：商业项目的定位与业态组合规划 第四关键步骤：商业地产的规划与设计 第五关键步骤：整合制胜的成功招商法门 第六关键步骤：商业地产的营销推广 第四章 守局 一、守局就是为了确保四方的利益 二、守局的四个诫条 三、让商业管理不再复杂——构建规范的商业管理架构 四、让商业管理可以增值——铸造无缝经营管理体系 五、让物业管理为您保值——将细节完善到极致 第五章 破局 …… 第六章 坐局 下载： 房地产专版图书汇总计划，旨在把所有能找到的房地产电子书籍汇总到房地产板块！已经在其它版块发布的书籍，我会把它链接过来！ 如果您缺少论坛币下载必要的资料，请分享本帖到QQ群、微博等网站，并截图回复，我会按论坛要求给予10至100不等的论坛币奖励！ 我会不断更新房地产相关书籍、资料和观点，有需要的朋友请关注我，或者直接收藏房地产板块！ |
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