<P><FONT size=5>东方证券--提高二套房首付及贷款利率等影响分析 </FONT></P>
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<P>&#1048698; 信贷资金是推动房价上涨的最主要源泉，若能有<br>效限制信贷资金流入住房市场，可对住房投资产<br>生明显的抑制作用。<br>359 号文，提高二套房及商业房首付、以及贷款利<br>率，目的正在于此。<br>&#1048698; 提高二套房首付至4 成，将使投资性购房者的财<br>务杠杆，从原来的2.33 倍降至1.5 倍。<br>力度虽不算大，但影响仍较为明显。<br>&#1048698; 二套房的利率提升非常明显，目前所有购房者普<br>遍享受85 折的优惠利率，按现行5 年期7.83%计，<br>实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率<br>将提高到8.61%，提高非常显著。<br>相当于央行按0.27 点的力度，加息8.5 次，二套<br>房购买者的年利息支出提高30%。<br>&#1048698; 政策能否有效执行是关键，最大的难点是对二套<br>房的识别界定。目前，主要通过人民银行的信息<br>系统，具有一定的有效性，但仍存在较大的运作<br>空间。<br>一套房未贷</P>

[此贴子已经被作者于2007-10-5 17:15:06编辑过]