<p>东方证券-房地产行业-二套房标准出台等房产新政分析</p><p>10.15</p><p>4页</p><p>&nbsp;</p><p><br/></p><p>&#1048698; 央行确定二套房三标准，各银行的执行标准原则<br/>上将不低于央行标准：<br/>一， 公积金贷款不列入认定是否为第二套住房<br/>的参考项；<br/>二， 已结清借款的购房者仍可算作第一套住房<br/>贷款者；<br/>三， 夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，<br/>再贷款购房需算作第二套住房。<br/>&#1048698; 新政涉及范围小于公众预想。二套房的认定标准<br/>较为宽松，央行标准鲜明表示：央行信贷控制的<br/>主要目标是控制信贷风险，原二套房信贷控制，<br/>实质上应正确定义为第二套商业贷款控制。<br/>&#1048698; 新政策的执行预计较为严格：第二套房的反复讨<br/>论和最终认定，预示着本次信贷政策将得到严格<br/>执行。较宽松的认定标准，切实符合商业银行利<br/>益，容易为地方接受，从而为严格执行带来保证。<br/>&#1048698; 物业税的吹风不断，显示距离出台时日不久。物</p>