目录<br/>第一章 房地产金融行业概述 1<br/>第一节 房地产金融的定义及分类 1<br/>第二节 我国房地产金融市场现状 2<br/>第三节 2005年我国房地产金融行业发展的主要特点 3<br/>一、住房贷款利率市场化 3<br/>二、汇率改革 3<br/>三、政策性房地产金融管理加强 4<br/>四、住房抵押贷款证券化起步 4<br/>五、房地产信托快速发展 5<br/>六、海外资本多渠道进入房地产市场 6<br/>七、房地产企业并购、联合和多元化融资 7<br/>第二章 2005年我国房地产金融行业发展环境及影响分析 8<br/>第一节 宏观经济环境及影响分析 8<br/>一、国内宏观环境分析 8<br/>（一）GDP增长和经济总体运行特点 8<br/>（二）固定资产投资分析 8<br/>（三）居民可支配收入情况 9<br/>（四）居民消费价格指数与实际利率分析 10<br/>二、国际宏观环境和产业环境分析 11<br/>（一）世界经济发展趋势 11<br/>（二）国际资本动向 12<br/>（三）海外房地产金融行业动态 12<br/>第二节 房地产金融行业产业政策环境分析 14<br/>一、我国房地产金融行业重要政策 14<br/>（一）《关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》 14<br/>（二）《关于规范住房金融业务的通知》和《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 14<br/>二、2005年产业政策分析 15<br/>第三节 房地产业发展情况及其对房地产金融的影响 20<br/>一、我国房地产业发展情况分析 20<br/>（一）供给 20<br/>（二）需求 25<br/>（三）供求状况和价格 27<br/>（四）产业政策及影响 30<br/>二、房地产业发展情况对房地产金融的影响 32<br/>（一）房价上涨对房地产金融的影响 32<br/>（二）竣工率和空置率对房地产金融的影响 33<br/>第四节 金融业发展情况及其对房地产金融的影响 35<br/>一、我国金融业发展情况分析 35<br/>二、金融业发展情况对房地产金融的影响 36<br/>第三章 2005年我国房地产金融行业发展情况 37<br/>第一节 房地产金融资金需求情况 37<br/>一、房地产金融资金需求整体情况 37<br/>二、房地产开发建设资金需求情况 38<br/>三、收益性物业投资资金需求情况 40<br/>四、个人住房贷款需求情况 41<br/>第二节 房地产金融资金来源情况 42<br/>一、房地产开发建设资金的主要来源 42<br/>二、收益性物业投资的主要来源 47<br/>三、个人住房贷款主要来源 48<br/>四、房地产金融资金来源的主要特点 48<br/>（一）仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 48<br/>（二）债务融资为主，股权融资有待突破 50<br/>（三）大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 50<br/>（四）融资方式创新，融资渠道整合 51<br/>第四章 2005年我国房地产金融行业投资与经营状况分析 52<br/>第一节 2005我国房地产金融行业投资情况分析 52<br/>一、我国房地产金融行业在国民经济中的地位 52<br/>二、房地产金融行业投资增长情况分析 52<br/>三、房地产金融资金主要投向分析 55<br/>（一）区域结构分析 55<br/>（二）项目品种结构分析 56<br/>四、2005年我国房地产金融行业投资的主要特征 58<br/>（一）从东部向中西部，从一线城市向二线城市发展 58<br/>（二）外资注重对收益性物业的投资 65<br/>（三）银行信贷是住宅投资的主要来源 65<br/>（四）投资项目品种结构调整 66<br/>第二节 房地产金融行业效益情况分析 67<br/>一、房地产金融行业效益水平分析 67<br/>（一）银行房地产贷款收益情况 67<br/>（二）房地产信托收益情况 68<br/>（三）海外资金收益情况 68<br/>二、房地产金融行业效益主要影响因素分析 69<br/>（一）对银行房地产贷款收益影响因素的分析 69<br/>（二）对房地产信托收益影响因素的分析 69<br/>（三）对海外资金收益影响因素的分析 69<br/>第五章 2005年房地产金融行业重点区域分析 71<br/>第一节 我国房地产金融行业区域分布特征及变化分析 71<br/>第二节 我国房地产金融行业运行主要省市比较分析 75<br/>一、北京 75<br/>二、上海 77<br/>三、广东 79<br/>四、江苏 81<br/>五、浙江 83<br/>第六章 2006年房地产金融行业发展趋势预测 85<br/>第一节 房地产金融行业发展环境变化趋势预测 85<br/>一、经济环境变化趋势预测 85<br/>（一）世界经济处于较景气水平 85<br/>（二）我国宏观经济将快速平稳发展 86<br/>（二）房地产景气周期判断 87<br/>二、政策环境变化趋势预测 89<br/>（一）宏观调控的趋势 89<br/>（二）行业政策的趋势 89<br/>第二节 房地产金融行业发展趋势预测 91<br/>一、房地产金融产品创新和多元化融资的趋势 91<br/>二、房地产信贷增长趋势 92<br/>三、外资大举进入的趋势 93<br/>四、房地产金融二级市场发展趋势 94<br/>第三节 房地产金融行业竞争格局变化趋势预测分析 95<br/>第七章 2005年房地产金融行业竞争态势分析及预测 98<br/>第一节 我国房地产金融行业的竞争格局 98<br/>第二节 银行 99<br/>第三节 国内非银行金融机构 101<br/>第四节 海外机构投资者 104<br/>第八章 2005年房地产金融行业绩效综合比较分析 105<br/>第一节 银行房地产贷款 105<br/>一、安全性分析 105<br/>二、盈利性分析 107<br/>第二节 房地产信托 108<br/>一、安全性分析 108<br/>二、盈利性分析 109<br/>第三节 海外资本 110<br/>一、安全性分析 110<br/>二、盈利性分析 111<br/>第九章 2005年房地产金融行业典型代表分析 112<br/>第一节 建行房地产金融业务 112<br/>第二节 联华信托 114<br/>第三节 摩根士丹利房地产基金 116<br/>第十章 2006年房地产金融行业风险评价 118<br/>第一节 宏观经济波动风险评价 119<br/>第二节 政策风险评价 120<br/>第三节 房地产信贷风险评价 122<br/>第四节 流动性风险评价 123<br/>第五节 行业竞争风险评价 124<br/>第六节 操作风险和法律风险评价 125<br/>第七节 行业风险综合评价 126<br/><br/><br/>